Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Порядок Перевода Жилых Помещений В Нежилые Помещения
- 3 Порядок Перевода Жилых Помещений В Нежилые Помещения
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
- 5 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
- 6 Статья 23 ЖК РФ
- 7 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 8 Перевод нежилого помещения в жилое
- 9 Перевод жилого помещения в нежилое
- 10 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- 11 Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения: условия и документы
- 12 Постановление Оренбургского городского Совета от N 94 — О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — (вместе с — ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — )
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Порядок Перевода Жилых Помещений В Нежилые Помещения
- Заявление о переводе нежилого помещения в жилое;
- Документ удостоверяющий личность заявить;
- Правоустанавливающие документы на помещение (если право собственности было заарестовано до 31 января 1998 г.);
- Проект переустройства и/или перепланировки (при необходимости);
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, документы подтверждающие уведомления каждого собственников о проведение собрания, списки собственников жилых помещений, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (если в ходе проведения переустройства и/или перепланировки посещения было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома);
- Заключение соответствие о переводимого помещения всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- Решение органа опеки и попечительства, а также свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).
- Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
- Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
- На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).
Порядок Перевода Жилых Помещений В Нежилые Помещения
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ, решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Оренбурге осуществляется на основании Постановления администрации города Оренбурга по заявлению собственника помещения или уполномоченного лица. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет Управление жилищной политики администрации города Оренбурга. Пункт 2 ст. 23 ЖК РФ закрепил перечень документов, необходимых, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения:
До вступления в силу Жилищного кодекса РФ, сфера перевода была существенно ограничена. Данному вопросу посвящалась единственная статься 9 ЖК РСФСР 1983 г. «Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые», которая допускала перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений только в исключительных случаях. При этом исключительные случаи при переводе не затрагивали индивидуальный жилищный фонд вообще.
Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
В других муниципальных образованиях порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется положениями соответствующих администраций. Например, в середине мая 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах, запрещающие, в частности, при перепланировке помещений присоединять к таким домам «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.
- жилищный кодекс РФ (Глава 3);
- решение Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2021 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня, когда заявитель представил документы в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). А не позднее чем через три рабочих дня после этого документ (уведомление) (см. приложение № 5), подтверждающий разрешение перевода или его отказ, выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении (п. 5 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
С состоявшимися судебными актами была не согласна администрация, обращаясь с кассационной жалобой, просила их отменить. Заявитель считал, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя, при принятии судебных актов арбитражным судом не были применены ст. 290 ГК РФ, статьи 23, 36 Ж К РФ, пункты 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от
Статья 23 ЖК РФ
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
- жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
- нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
- введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.
- Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
- Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
- Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
- Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
- Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
- Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
- К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.
Перевод нежилого помещения в жилое
- сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право зарегистрировано в ЕГРН);
- поэтажный план с экспликацией;
- выписку из технического паспорта;
- справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- выписку из ЕГРН;
- свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены в другом городе);
- заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству соответствующего населенного пункта.
Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод нежилого помещения в жилое. Данный акт приемочной комиссии подтверждает завершение перевода нежилого помещения в жилое и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).
Перевод жилого помещения в нежилое
Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.
На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанное решение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.
Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения: условия и документы
- формируется проект и эскиз будущей перепланировки недвижимости;
- если во время выполнения ремонтных работ каким-либо образом затрагивается имущество, являющееся общим для многоквартирного дома, то придется получать разрешение от других собственников квартир в строении, для чего проводится внеочередное собрание жильцов дома;
- проект с другой документацией отправляется в отдел местной администрации, занимающийся градостроительством в городе;
- далее надо дождаться ответа, причем если оно будет положительным, то выдается специальное постановление;
- если имеется отрицательный ответ, то заявитель может получить письменный документ, содержащий причины такого решения;
- если администрация разрешила перевод, то начинаются реконструкционные, перепланировочные и ремонтные работы в помещении, для чего непременно учитываются положения проекта;
- оформляются документы на все внесенные изменения;
- заказывается новый кадастровый паспорт, содержащий сведения обо всех внесенных изменениях;
- регистрируются изменения в Росреестре, причем обычно процедура занимает около 10 дней, в результате чего жилое помещение становится нежилым объектом.
Чтобы получить официальное постановление о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо изначально не только выполнить перепланировку, но и подготовить многочисленную документацию. Бумаги передаются в местную администрацию, пожарную инспекцию, Роспотребнадзор, СЭС и отделение Росреестра.
Постановление Оренбургского городского Совета от N 94 — О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — (вместе с — ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в НЕЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОМОВ в ЖИЛЫЕ в ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ — )
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений, домов в нежилые и нежилых помещений, домов (далее по тексту «помещений») в жилые в городе Оренбурге в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.
2.4. Переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, размещение, назначение и планировочно-конструктивные решения которых соответствуют требованиям пунктов 1.35-1.49* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», отдельно стоящие здания или части здания, имеющие входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. Данный перечень является исчерпывающим.