Предварительный договор купли продажи с авансом образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец

Поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — это лишь намерения заключить основную сделку в будущем, правовые последствия по переходу права собственности по нему не возникают. Основной целью предварительного соглашения является фиксация твердого желания покупателя и продавца заключить сделку между собой именно на тех условиях, которые они обговорили устно. Поэтому содержание контракта очень важно и каждое слово в нем будет играть решающую роль при возникновении спорных ситуаций.

Длительность отношений между субъектами купли-продажи жилого помещения требует определенных гарантий с каждой стороны. Случается так, что спустя месяц работы варианты подобраны, покупатель на собственную квартиру найден, осталась бумажная работа, но сделка срывается из-за непонятных причин. Подобного рода события в практике купли-продажи жилых объектов позволили родиться институту предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком. Здесь мы отразим все существенные особенности предварительного договора с задатком, и предоставим возможность бесплатно скачать образец по прямой ссылке, подготовленный нашими специалистами.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком

Форма договора состоит простой письменной. Данный фактор не зависит от сроков и суммы. Переход прав собственности к стороне покупателя регистрируется порядком, который установлен законодательством. Никакая сторона не может отказаться от предусмотренной процедуры.

П.1 ст.429 ГК РФ гласит, что составление предварительного договора обязует участников договора в дальнейшем передать имущественные права, оказать какие-либо услуги или выполнить некие работы. В указанной ситуации договор требует от сторон дальнейших правовых отношений по отношению определенного объекта с заранее установленной стоимостью.

Предварительный договор купли продажи с авансом образец

6. ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

И гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р. паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

• порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)
• форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
• срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________(7 / 14 / 30 дней).

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

• время, до которого продавец обязуется освободить квартиру;
• штраф за срыв сделки;
• примечание, что квартиры должна передаваться без долгов и в надлежащем состоянии;
• если продавец и покупатель договорились, к примеру, о передаче с квартирой встроенной кухни или какой-то другой мебели, тогда стоит это указать в предварительном договоре;
• другие условия соглашения.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец)

Условие, сведения договора Описание представляемых данных Дата документа, место составления Дата документа может не совпадать с днем его подписания Номер документа Реквизит необязателен, при отсутствии реквизита в ссылках на документ указывается б/н Реквизиты сторон Юридические лица представляют сведения о названии, основании ведения деятельности, личных данных представителя интересов. Физические лица указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные Предмет сделки В предварительном соглашении указывается адрес предмета договора, его индивидуальные характеристики, месторасположение, этаж, площадь объекта Сумма договора Указывается цена (полная стоимость передаваемого объекта), за которую одно лицо согласно продать квартиру, а второе лицо приобрести объект Способ расчетов Определяется порядок передачи или перечисления денежных средств Величина задатка Сторонами определяется сумма, передаваемая в качестве задатка по сделке Санкции Лица имеют право установить санкции, отличающиеся в разумных пределах от законодательных норм Дополнительные условия В предварительное соглашение включаются любые прочие условия, касающиеся планируемой сделки

• Размер задатка определяется сторонами. Наиболее распространенной величиной задатка является сумма, соответствующая 10-15% от договорной стоимости сделки.
• Сделка покупки недвижимости может не состояться по инициативе продавца. Отказ от исполнения договора возможен только при возврате задатка в двойном или ином размере, предусмотренным документом.
• При отказе от приобретения имущества покупателем задаток остается у продавца.
• Виновная за неисполнение обязательств сторона должна погасить полученные второй стороной убытки.

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

• Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.

• Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Бесплатная юридическая помощь

В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру. Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд.

Такая предусмотрительность поможет при возникновении споров и будет дополнительной гарантией. После того, как все данные внесены в договор, стороны подписывают соглашение. Нужно ли договор регистрировать в государственных органах На основании предварительного договора будет заключаться основной договор купли-продажи по ипотеке и такой документ не подлежит госрегистрации. В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру. Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд. С человека, который отказался, могут потребовать еще и возмещение убытков, когда продавец понес убытки из-за несоблюдения договоренности.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2021 году

Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативе То задаток остается у продавца и не возвращается Когда от сделки отказывается продавец Он обязан вернуть задаток в двойном размере При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельств Задаток возвращается покупателю в изначальном размере Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантов Как решат сами участники

До письменного оформления сделки устно Обговорить и согласовать все важные условия и сроки Убедиться в возможности отчуждения квартиры На данном этапе проверяется состав собственников, требования третьих лиц Удостовериться в правомочности продавца Для этого изучаются правоустанавливающие документы Проверить наличие ограничений и обременений Проверке подлежит наличие залога, ареста или иного ограничения в отношении квартиры Оформить предварительное соглашение — Подписать договор По желанию стороны могут заверить документ нотариально

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

2. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее _________20___ года, при этом квартира будет продана ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ за 1000000 (Один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ПОКУПАТЕЛЬ выдал ПРОДАВЦАМ на основании ст.380, 381 ГК РФ в качестве задатка ________________ (____________________________________ тысяч) рублей, в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ по основному договору платежей. Оставшуюся сумму ___________________ (____________________________________________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, после подписания основного договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию.

Мы, гр.___________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, гр._____________________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

• дата и место подписания договора. При этом в качестве места подписания указывается конкретное муниципальное образование, где договор был подписан (или заверен нотариусом в случае, если этого требует механизм совершения сделки);
• преамбула. Этот раздел представляет собой собрание информации о том, кто и на основании каких документов подписывает предварительный договор купли-продажи. В данном разделе указываются сведения о покупателе и продавце жилья, их паспортных данных. Если в сделке участвует хотя бы одно доверенное лицо, то необходимо указать информацию о таком доверенном лице в виде перечисления его паспортных данных, а также отражения сведений о том документе, на основании которого он осуществляет свои полномочия. Также именно в преамбуле указывается, что данный договор является предварительным;
• предмет сделки. Этот раздел посвящен подробному описанию того объекта недвижимости, который приобретается на основании заключенного договора купли-продажи. Данный раздел заполняется также, как и в основном договоре, так как объект недвижимости необходимо идентифицировать. Единственным исключением является необязательность указания кадастрового номера приобретаемого жилья. При описании предмета сделки необходимо указать его адрес, планировку, расположение, площадь, а также фактическое и техническое состояние;
• цена договора и порядок расчетов. Данная часть договора посвящена описанию того, какой является сумма договора, а также каким образом и в каком процентном соотношении к основной сумме сделки вносится авансовый платеж (указывается способ внесения, например, путем безналичного перечисления в размере двадцати процентов от стоимости квартиры, то есть ____ (сумма прописью) ). Механизм формирования цены в данной части не указывается, однако необходимо отразить другую информацию – о том, когда будут перечислены остальные денежные средства в счет уплаты всей суммы сделки, а также каким образом учитывается при завершении взаиморасчетов внесенная сумма;
• права и обязанности сторон. Главным нюансом этой части договора является указание того, когда и каким образом должен быть подписан основной договор купли-продажи, а также каким образом должны быть проведены подготовительные мероприятия к завершению сделки;
• реквизиты и подписи сторон. В этом разделе предварительного договора указываются паспортные данные участников сделки, а также сведения о финансовых реквизитах, на основании использования которых происходит взаиморасчет. Если используется наличный расчет, то реквизиты указывать не обязательно (если только одной из сторон-участниц сделки не является юридическое лицо).

Сделки по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день являются достаточно сложными по своему содержанию, так как требуют тщательной подготовки всех документов, сопровождающих такую сделку. Особенно тщательно следует их готовить в тех случаях, когда расчеты между покупателем и продавцом происходят в несколько этапов, одним их которых будет считаться внесение авансового платежа.