Согласование межевого плана границ земельного участка

Содержание

Межевой план земельного участка

• земельные участки, местоположение границ который согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

Уточним, что согласование местоположения границ на специально созванном собрании заинтересованных лиц (без установления границ земельных участков на местности) осуществляется на территории того населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков. Если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию заинтересованными лицами. Извещение о проведении собрания вручается заинтересованным лицам (их полномочным представителям) под расписку либо направляется по их почтовым адресам с уведомлением о вручении. Это извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. Либо оно публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

В этом случае земли выделяются от установленного условного знака, например, от капитального строения или берега реки (озера). Отмеряется условное количество метров и устанавливается межа. Так поочерёдно отмеряются все переданные гражданам участки, и нумеруются в соответствии с порядком пользования землями. Составляется чертёж участков с указанием их площади и нумерации.

Стоимость межевого плана земельного участка зависит от ряда параметров. Составление межевого плана не оценивается как отдельная работа. В совокупность услуг входит подготовка и проведение межевых работ, которые утверждаются планом и проводятся на его основе.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

  • отсутствие процедуры согласования с соседями или ее проведение с нарушениями законодательных требований (например, несвоевременное уведомление заинтересованных лиц, введение в заблуждение при согласовании и т. п.);
  • ошибки при составлении акта (в том числе, отсутствие подлинных подписей заинтересованных лиц, их подделка);
  • проведение кадастровых работ с нарушениями прав и интересов владельцев соседних наделов (в частности, захват части их территории).
  • есть ли согласование границ земли между соседями;
  • имеются ли у сторон правоустанавливающие документы на участки, а также соответствует ли информация в них кадастровым и межевым планам;
  • в течение какого времени стоит забор (или другая граница), разделяющий участки (стоит учесть, что если он стоит более 15 лет, то он будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов);
  • кто из сторон нарушает положения Земельного кодекса.
Интересно почитать:  Могут дать кредит в декретном отпуске

Акт согласования границ земельного участка — основные требования

  • Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
  • Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.

Лицо, которое заявило о проведении согласования, передает межевой план, который нужно согласовать и подписать об этом акт. Стоит отметить, что к самому моменту согласования, все необходимые кадастровые работы должны быть завершены, то есть заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с готовым кадастровым планом. Затем проходит изучение границ, и если все согласны, то подписывают акт.

Согласование межевого плана границ земельного участка Оформление услуги на сайте Кто может обратиться за услугой Физические и

Сроки предоставления услуги Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 10 рабочих дней.

Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся заказчиками межевого плана границ земельного участка, а также подготовившие межевой план границ земельного участка, имеющего общую границу (границы) с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, либо земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

  • В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
  • Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

Как проводится согласование границ земельного участка на межевом плане

Если в заявленный день кто-либо из владельцев наделов не явился, межевание переносится, соседу направляется второе уведомление. После третьего раза неявки статус подписи собственника граничащей с наделом земли приобретает последнее официальное оповещение.

Согласование границ при составлении межевого плана земельного участка — один из основных этапов документального оформления инженером-геодезистом работ по межеванию. Рассмотрим, кто должен принимать участие в подписании соглашения о границах частного владения и порядок проведения этой процедуры.

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

Интересно почитать:  Субсидии работающему и проживающего в селе молодой семье

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Согласование границ при межевании, процедура межевания без согласования

Часто происходит так, что соседи не знают об утверждении границ, хотя закон установил правило и предписывает обязательную форму уведомления. Формально порядок для согласования границ при межевании земельного участка не нарушается. На практике работы часто осуществляются без согласования. Ситуация возникает, потому что неизвестны адреса проживания соседей. Если нет информации, куда направлять извещения, сведения публикуются в местной прессе. Поскольку местные газеты читают далеко не все владельцы, начинаются злоупотребления. Появляется возможность прирезать к своему участку соседнюю площадь. Поэтому суды рассматривают так много споров о земельных границах, определенных без согласования.

Акт согласования в обязательном порядке прилагается к межевому делу. Документ имеет юридическую силу, когда в нем проставлены подписи всех лиц, имеющих интерес по рассмотренному вопросу. Когда другие заинтересованные лица согласия не выразили, но и мотивированный отказ не написали, считается, что они согласны с актом.

Нарушение границ земельного участка по межевому плану

Если наш сосед сделает межевание, он выяснит, что наш участок по факту больше, чем должен быть в межевом плане. Если после этого он оспорит размеры участка в суде, нам придется переносить забор. Тогда будут нарушены расстояния от забора до построек и он может обязать нас переносить постройки. А это невозможно, тк дом гараж и баня — капитальные.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при
наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей или, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования
местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

  1. Обговариваете все нюансы и договариваетесь о проведении согласования на определенную дату.
  2. Подписываете договор на проведение работ, и вносите по нему авансовый платеж, либо всю сумму сразу.
  3. Собственников смежных участков оповещают о проведении согласования не менее чем за 30 дней до процедуры. Документом, свидетельствующим о том что соседи уведомлены, будет являться извещение выданное под подпись собственников смежных ЗУ.
  4. В извещения будет содержаться подробная информация о данной процедуре.
  5. В оговоренный день кадастровый инженер с уже готовым планом межевых линий, проводит встречу с владельцами соседних участков и подписывает акт согласования.
  6. Если необходимо, то проводиться индивидуальная беседа с каждым собственником.
  7. По окончанию процедуры, акт согласования подписывается и вкладывается в межевое дело.

Конечно все описанные выше действия, иногда бывает достаточно сложно выполнить, при наличии разногласий с соседями, поэтому понадобиться проявить смекалку и опыт убеждения. Поэтому если вы уверены, что спора с соседями не избежать, то лучше нанять юриста, который практикует земельные правоотношения.

Ссылка на основную публикацию