Содержание
- 1 Паспорта кадастровый и технический — в чём разница
- 2 Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается
- 3 Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом
- 4 Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
- 5 Чем отличается технический и кадастровый паспорт
- 6 Технический паспорт и кадастровый паспорт
- 7 Различия между техническим и кадастровым паспортом
- 8 Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
- 9 В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же
- 10 Отличия между техническим и кадастровым паспортами
- 11 Основне отличия между кадастровым и технический паспортом
- 12 Отличие техплана от техпаспорта
Паспорта кадастровый и технический — в чём разница
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2021 г. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в редакции постановления правительства Российской Федерации № 478 от 30 июня 2021 г.), государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.
— С 1 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2021 года до 1 января 2021 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).
Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается
Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.
Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.
Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом
В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:
- Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
- Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
- Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
- Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
- Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.
Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.
Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.
Чем отличается технический и кадастровый паспорт
Начиная с 2021 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
Технический паспорт и кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.
Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.
Различия между техническим и кадастровым паспортом
И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.
Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
- дата возведения здания;
- количество этажей;
- когда был проведен последний капитальный ремонт;
- наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
- из чего изготовлены внутренние перекрытия;
- качество обустройства лоджии, балкона;
- материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.
- В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
- В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
- Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
- Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
- Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).
В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же
- юридический адрес объекта;
- его назначение. Например — жилье;
- описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
- где расположен. Например — этаж дома;
- если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
- регистрационный номер;
- инвентаризационный номер;
- дата последней инвентаризации;
- кто выдал документ.
Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.
Отличия между техническим и кадастровым паспортами
Механизм получения кадастрового документа зависит от факта нахождения либо отсутствия земельного участка на соответствующем учёте. Является довольно затратным предприятием как в финансовом отношении, так и в потере времени, когда земля не учтена в кадастре, поскольку возникают довольно сложные ситуации, связанные с тем, что в первую очередь потребуется установить её границы, то есть произвести полноценную процедуру межевания, где очень часто возникают споры с собственниками земельных участков, находящихся по соседству, которые нередко приводят к длительным судебные тяжбам.
Технический паспорт изготавливается в Бюро технической инвентаризации конкретного субъекта Российской Федерации. Причём если раньше одно отделение БТИ обслуживало только один округ, то в настоящий момент, указанный административный орган может обслуживать сразу несколько округов. Чтобы уточнить к какому БТИ относится тот или иной объект недвижимого имущества, достаточно посмотреть нужную информацию в интернете на официальном сайте государственной службы.
Основне отличия между кадастровым и технический паспортом
На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.
Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.
Отличие техплана от техпаспорта
На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
С 2021 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.