Технический Паспорт Объекта Недвижимости Что Это Такое

Изготовление технического плана

Для официальной постановки объектов недвижимости (капитального строительства) на государственный учёт требуется наличие такого важного документа, как технический план на объект недвижимого имущества. Законодательно правильно и технически грамотно оформленный документ включает в себя все важные сведения, зафиксированные в кадастровом учёте недвижимости.

Владельцы недвижимого имущества не редко интересуются тем, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Одним из этапов прохождения процедур оформления документов является внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Возникает потребность в составлении такого документа, как технический план здания.

Что такое технический паспорт БТИ

Данный паспорт может постоянно корректироваться, если вносятся в устройство строения определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров. При этом в документе непременно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы.

Регулируется его выдача ст. 19 ЖК, в которой указывается, что непременно он оформляется на любую недвижимость. Данный процесс должен выполняться непосредственно после возведения объекта, а также при реализации разнообразных сделок с недвижимостью. В ст. 25 ЖК прописывается, что если в квартиру или дом вносятся какие-либо серьезные изменения, то они обязательно регистрируются и указываются в новом техническом паспорте.

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость

Помимо этого, присутствие двух практически одинаковых документов ставит многих в тупик. Допустим, совершая ипотечную сделку в банках, требовался и тот и другой паспорт, а для государственной регистрации достаточно только кадастрового. Тут возникала проблема во времени, так как на оформление обоих документов уходило около месяца (без определенных доплат).В связи с этим, органы государственной власти ввели поправки в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в котором строго регламентировалось отличие кадастрового паспорта от технического, и необходимость приобретения обоих.

  1. Подать все заявления в бюро технической инвентаризации
  2. Оплатить государственную пошлину (в любом банке)
  3. Организовать осмотр жилого помещения сотрудниками БТИ (данные услуги платные, вы можете заказать их как у индивидуального лица, так и государственных структурах)

Технический паспорт объекта недвижимости что это такое

При наличии на границе забора измерения проводятся с учетом его толщины. Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.

Интересно почитать:  Минимальные выплаты декретных в 2019 году

Если, к примеру, необходима перепланировка нежилых и жилых помещений,— необходим технический паспорт БТИ. Этот документ должен содержать поэтажный план, адрес, экспликации к ним (чертежи всех комнат, помещений на каждом этаже с обозначением площади и номера, а также общая площадь здания). В документе должны быть указаны и собственники жилой недвижимости.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

Интересно почитать:  Норматив на водоотведение на общедомовые нужды

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

    На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

    • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
    • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
    • межевой план участка;
    • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
    • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

    Оформление технического паспорта объекта недвижимости

    Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

    Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

    Технический паспорт объекта недвижимости что это такое

    Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов. Бюро технической инвентаризации.

    Заявление и оригинал паспорта заявителя Правоустанавливающая документация на объект недвижимости и технический паспорт, если речь идет о строении, квартире и пр. Если речь идет о земельном участке то предоставляется его кадастровый номер, акт согласования границ, межевой план Подтверждение оплаты пошлины и доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо

    Как получить техпаспорт на дом

    На каждый объект недвижимости должен быть оформлен технический паспорт, будь то частный дом, квартира, комната в общежитии. Технический паспорт – это один из документов, который обязательно требуется, в случае, если с объектом будет проводиться какая-либо юридическая сделка.

    Документ содержит одновременно графическую часть (схематический рисунок объекта) и текстовую (описание характеристик). Изготавливается он на бумаге формата А4, на нескольких и более листах. Все листы должны быть скреплены, пронумерованы. Документ удостоверяется подписью руководителя и печатью организации, его выдавшей.

    Ссылка на основную публикацию