Тонкости При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Тонкости При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Может выясниться, что в приватизированной квартире ранее были приписаны несовершеннолетние дети, в таком случае обязательно уточните, принимали ли они участи в приватизации. Все дело в том, что несовершеннолетний ребенок, не участвовавший в приватизации, после достижения им 18 лет может подать заявление в суд о признании приватизации незаконной, той квартиры, которую вы уже давно купили. Также выясните, когда и куда были выписаны несовершеннолетние дети, так как выписка все равно оставляет за детьми право пользования квартирой.

Надо отметить, что покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости связана с риском и имеет свою специфику. Так что лучше тем, кто планирует улучшить свои жилищные условия серьезнее отнестись к оформлению купли-продажи. В противном случае внезапно выясненные обстоятельства и некорректно оформленные документы могут стать причиной того что человек не только останется без квартиры, но еще и потратит свои сбережения на судебные разбирательства.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

  • поиск объекта;
  • осмотр;
  • в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
  • окончательная подготовка пакета документов к сделке;
  • заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
  • государственная регистрация в УФРС.

Тонкости покупки квартиры на вторичном рынке

В процессе выбора квартиры для покупки на вторичном рынке многие люди концентрируются только на цене и юридической стороне вопроса. Однако эксперты в сфере недвижимости напоминают, что существует еще комплекс моментов, на которые нужно обязательно обращать внимание в процессе выбора квартиры на вторичном рынке. Конечно, вопрос стоимости квадратного метра обычно является решающим. Поэтому сначала нужно определиться с доступной ценовой категорией. На вторичном рынке объекты делятся на следующие сегменты: эконом, комфорт, бизнес и элитная недвижимость. Ознакомиться с доступными вариантами и актуальными ценами можно на странице https://kaluga.etagi.com/realty/.

Рынок вторичной недвижимости отличается большим разнообразием экспонируемых объектов любой ценовой категории. В этом деле важно не растеряться, поэтому не стоит сразу рассматривать несколько десятков вариантов. Нужно понимать, что качественно и объективно оценить все доступные квартиры. Лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, специалист которого поможет сфокусировать выбор на нескольких оптимальных вариантах. Опытный риелтор соберет у клиента информации о том, как он видит свою квартиру с учетом места расположения и многих других факторов. В результате, бущий владелец вторичной недвижимости сможет сэкономить массу времени, которое понадобится для объективной оценки лучших вариантов.

Интересно почитать:  Внуки чернобыльцев здоровье

Новости экономика

Рынок вторичного жилья с каждым годом набирает популярность, поскольку качество строительства в новых зданиях далеко не всегда высокого уровня. Дома, которые простояли не один десяток лет более надежные, поскольку фундамент уже просел, а все коммуникации показали, насколько качественно было проведена прокладка. Именно поэтому большинство молодых семей предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Но и тут есть свои нюансы, на которые стоит обратить пристальное внимание при выборе.

В результате этого, покупка красивой с виду квартиры может обернуться весьма дорогостоящим удовольствием. Чтобы не попасться на это удочку, необходимо сразу уточнить все тонкости процедуры перепланировки. Соответствующие отметки должны быть установлены в БТИ на документах, которые относятся к этим квадратным метрам. При желании, можно вместе с хозяином вызвать проверку, чтобы лишний раз убедиться в честности его слов и в том, что все работы были проведены согласно законодательству.

Тонкости при покупке квартиры на вторичном рынке

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

  1. Найдя подходящее жилье, обязательно изучите его, как говорится, вдоль и поперек. Оцените состояние квартиры, необходимость ремонта, наличие коммуникаций и подобные вещи с целью сбить цену. Не менее важно опросить соседей о том, насколько дом хорош и есть ли проблемные жильцы.
  2. Если квартира полностью вам подходит, необходимо проверить ее на юридическую «чистоту». Данное мероприятие заключается в следующем:
  • Потребуйте у продавца свидетельство о праве собственности на жилье и уточните количество собственников. Чем их больше – тем проблематичней оформить сделку.
  • Уточните количество прописанных в квартире граждан и удостоверьтесь в полученной информации, изучив соответствующие бумаги. Если кто-то из них недееспособен или находится тюрьме, то проблем в будущем не избежать.
  • Получите из ЕГРП (Росреестра) выписку на данную квартиру и проверьте наличие обременений.
  • Удостоверьтесь в наличии и актуальности кадастрового плана и техпаспорта квартиры.
  • Обратитесь в ЖКХ и уточните, не имеются ли задолженности по квартплате.
  • Обратитесь в ФССП (судебные приставы) и проверьте наличие ареста недвижимости.
  1. Последним этапом выбора будет сбор информации о владельце квартиры. Желательно, чтобы он был полностью дееспособным, ранее не состоял на учете в псих-, алко- и наркодиспансерах и работал в процессе продажи своей квартиры с вами лично, то есть без посредников.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Важно! Не стоит робеть и стесняться. Просмотр квартиры перед покупкой нужно проводить тщательно, ведь в любом жилище есть недочеты, но продавцу не выгодно оповещать о них покупателей. Некритичные недостатки могут стать поводом для существенного снижения цены.

Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов. Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным. Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.

Интересно почитать:  Входят ли льготы ветерана труда в размер пенсии

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя

Одно из таких прав – просьба подготовить дополнительные документы. К ним относится расширенная справка из домовой книги, которую может получить только собственник квартиры или официальный квартиросъемщик. Поскольку жильё на вторичном рынке имеет определённую историю, недостаточно знать только о нынешних владельцах и жильцах. Удостоверьтесь, что среди бывших собственников и проживающих нет граждан, которые на законных основаниях могут претендовать на эту же жилплощадь. Кроме того, только из расширенной справки можно узнать подробности о приватизации, если она оформлена. Убедитесь, что нет упущенных участников, которые отказались от участия, но не оформили и не зарегистрировали отказ. Они могут оспорить сделку в суде.

Особо много вопросов связано с оплатой покупки. В договоре указывается реальная сумма, которую должен оплатить покупатель, дата и способ перечисления денежных средств. Лучше всего договориться об оплате после заключения сделки и регистрации прав собственности. Это связано с тем, что пока свидетельство не готово, продавец может отменить решение и расторгнуть договор. Также могут возникнуть обстоятельства, при которых Росреестр вправе отказать в регистрации нового собственника.

Тонкости При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Если у вас появилась идея купить квартиру у моря, а бюджет ограничен, вторичка в Болгарии будет очень выгодным вариантом. Квартира на вторичном рынке продается ее нынешним владельцем, собственником. Выбранный вами дом уже введен в эксплуатацию и заселен. Люди, живущие в доме – ваши лучшие помощники при покупке. Они знают о всех достоинствах выбранного вами дома, им в точности известны минусы и недочеты (если они есть). При покупке вторички все плюсы и минусы покупки практически очевидны. Такая квартира находится среди отлаженной инфраструктуры. Новый владелец в достаточной высокой степени застрахован от сюрпризов в виде внезапно построенной многоуровневой развязки под окном.

С помощью надежного риэлтора вы сэкономите серьезную сумму денег, здоровье нервной системы и получите приятные впечатления от покупки квартиры в райской стране. Риэлтор будет подбирать варианты, подбадривать, когда в глазах рябит от осмотренных квартир, в конце концов, на правах принимающей стороны угостит ароматным чаем или крепким кофе для поднятия жизненного тонуса. Кстати, приличные компании берут на себя часть расходов по организации ознакомительного тура.

Как купить квартиру на вторичном рынке: тонкости процедуры

Избежать потерь и неприятностей можно, обратившись к риелторам. Специалисты выступают в качестве посредника и гарантируют обеим сторонам чистоту, прозрачность и безопасность сделки. К числу достоинств брокеров относятся и следующие преимущества:оперативность решения любых задач;

Объекты, продающиеся на вторичном рынке, имеют уникальную юридическую историю. Именно здесь кроются вероятные риски. Владельцы часто нарушают закон и прибегают к хитростям. В результате человек, купивший злополучную квартиру, может остаться и без средств, и без недвижимости. Существует огромное количество тонкостей и особенностей данного процесса. Разобраться в них без опыта и соответствующего юридического образования крайне затруднительно.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
  • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
  • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
  • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
  • Сумма задатка (аванса);
  • Обязательно заключение авансового соглашения;
  • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
  • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.
  • Юридические проблемы. Уровень правовой грамотности покупателей, как правило, невысок, а договор покупки недвижимости очень сложен, в нем множество нюансов. Данный риск наиболее серьезен, поскольку может повлечь даже потерю права собственности на квартиру;
  • Проблемы, которые связаны с техническими особенностями квартиры, документами на нее. На право собственности это не влияет, однако, условия проживания в жилище могут создаться крайне неудовлетворительные. Риск связан, прежде всего, с финансовыми потерями. В качестве примера можно привести незаконную перепланировку в квартире.
Ссылка на основную публикацию