Цены на вторичном рынке жилья в москве

Рынок вторичного жилья в Москве: аналитика и отзывы

Но, судя по числу сделок, такие изменения не наступили, и альтернативные продажи всё ещё имеют преимущество, если брать во внимание количество состоявшихся. Их примерно 80%, как информирует профильный департамент «Инком-недвижимости». В 2021 и 2021 годах «альтернативы» было даже больше, поскольку резко сократился спрос и возник дефицит прямых покупателей.

Сегодня немало квартир-студий не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Они исключительно миниатюрны, иногда менее тридцати квадратных метров единой комнатой, которая выступает сразу во всех ипостасях — и как кухня, и как столовая, и как спальня, и как гостиная. В СССР был похожий формат, который носил название «жильё гостиничного типа». И это квартиры не для туристов!

Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве

По состоянию на 17.12.2021 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 17.094.747 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 245.851 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 2 706 Руб (-1.09%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

Цена квартир на вторичном рынке в Москве в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом: Район города Цена квартиры Цена квадратного метра Академический 16 647 853 Руб 235 275 Руб Алексеевский 15 510 471 Руб 236 596 Руб Алтуфьево 7 742 800 Руб 146 977 Руб Арбат 47 305 537 Руб 479 938 Руб Аэропорт 26 572 706 Руб 326 976 Руб Бабушкинский 11 111 617 Руб 176 607 Руб Басманный 26 177 756 Руб 310 716 Руб Беговой 15 282 216 Руб 232 020 Руб Бескудниковский 9 908 727 Руб 176 897 Руб Бибирево 8 482 891 Руб 156 202 Руб Бирюлево Восточное 7 365 040 Руб 135 742 Руб Бирюлево Западное 5 894 531 Руб 129 172 Руб Богородское 11 476 708 Руб 192 712 Руб Братеево 9 910 014 Руб 160 147 Руб Бутырский 13 235 888 Руб 205 627 Руб Вешняки 7 807 858 Руб 151 720 Руб Внуково 7 683 047 Руб 138 184 Руб Войковский 17 999 242 Руб 254 717 Руб Восточное Дегунино 8 994 880 Руб 158 249 Руб Восточное Измайлово 11 911 345 Руб 188 669 Руб Выхино-Жулебино 9 043 168 Руб 149 103 Руб Гагаринский 22 035 726 Руб 299 149 Руб Головинский 11 926 061 Руб 196 640 Руб Гольяново 7 830 603 Руб 152 408 Руб Даниловский 15 767 265 Руб 239 678 Руб Дмитровский 8 274 414 Руб 152 040 Руб Донской 18 471 832 Руб 258 823 Руб Дорогомилово 27 144 253 Руб 337 832 Руб Замоскворечье 31 980 133 Руб 384 920 Руб Западное Дегунино 9 323 587 Руб 150 641 Руб Зюзино 11 866 479 Руб 198 228 Руб Зябликово 8 607 122 Руб 151 032 Руб Ивановское 8 912 251 Руб 160 870 Руб Измайлово 17 046 654 Руб 224 150 Руб Капотня 12 910 000 Руб 174 459 Руб Коньково 12 682 532 Руб 199 829 Руб Коптево 11 083 728 Руб 176 661 Руб Косино-Ухтомский 8 600 479 Руб 140 591 Руб Котловка 10 816 007 Руб 204 046 Руб Красносельский 23 229 187 Руб 304 170 Руб Крылатское 24 461 744 Руб 276 660 Руб Крюково 11 032 857 Руб 182 576 Руб Кузьминки 10 088 114 Руб 177 904 Руб Кунцево 16 621 303 Руб 227 127 Руб Куркино 15 836 265 Руб 176 275 Руб Левобережный 11 559 624 Руб 188 728 Руб Лефортово 12 687 938 Руб 198 110 Руб Лианозово 10 844 679 Руб 171 548 Руб Ломоносовский 21 862 466 Руб 259 055 Руб Лосиноостровский 10 706 605 Руб 174 588 Руб Люблино 8 465 656 Руб 151 225 Руб Марфино 10 028 627 Руб 191 857 Руб Марьина Роща 14 552 165 Руб 242 213 Руб Марьино 9 880 493 Руб 156 637 Руб Метрогородок 8 113 305 Руб 166 142 Руб Мещанский 26 621 996 Руб 330 739 Руб Митино 11 887 700 Руб 162 932 Руб Можайский 17 910 374 Руб 224 982 Руб Молжаниновский 7 522 857 Руб 105 320 Руб Москворечье-Сабурово 10 256 623 Руб 168 273 Руб Московский Кремль 8 184 442 Руб 139 309 Руб Нагатино-Садовники 11 574 171 Руб 183 871 Руб Нагатинский Затон 11 094 253 Руб 197 393 Руб Нагорный 11 957 195 Руб 194 977 Руб Некрасовка 7 410 522 Руб 128 479 Руб Нижегородский 9 997 858 Руб 169 263 Руб Новая Москва 4 497 457 Руб 81 352 Руб Новогиреево 9 844 161 Руб 174 779 Руб Новокосино 9 522 705 Руб 148 363 Руб Ново-Переделкино 9 081 367 Руб 148 232 Руб Обручевский 18 334 081 Руб 240 914 Руб Орехово-Борисово Северное 9 178 462 Руб 162 401 Руб Орехово-Борисово Южное 8 208 145 Руб 150 351 Руб Останкинский 15 952 430 Руб 255 965 Руб Отрадное 10 000 570 Руб 175 005 Руб Очаково-Матвеевское 12 618 850 Руб 193 461 Руб Панфиловский 18 990 000 Руб 223 411 Руб Перово 10 038 007 Руб 171 910 Руб Печатники 9 464 991 Руб 159 075 Руб Покровское-Стрешнево 24 600 291 Руб 287 722 Руб Поселок Восточный 7 699 800 Руб 169 599 Руб Преображенское 12 201 439 Руб 202 158 Руб Пресненский 30 520 420 Руб 385 644 Руб Проспект Вернадского 27 430 538 Руб 285 869 Руб Раменки 27 012 891 Руб 292 509 Руб Ростокино 13 663 018 Руб 204 268 Руб Рязанский 9 341 918 Руб 159 897 Руб Савеловский 12 952 674 Руб 218 754 Руб Свиблово 10 624 379 Руб 194 225 Руб Северное Бутово 11 729 853 Руб 165 791 Руб Северное Измайлово 9 600 958 Руб 172 744 Руб Северное Медведково 9 349 177 Руб 169 772 Руб Северное Тушино 10 295 685 Руб 178 150 Руб Северный 18 524 651 Руб 267 182 Руб Сокол 22 580 292 Руб 298 062 Руб Соколиная Гора 12 302 361 Руб 197 454 Руб Сокольники 18 750 469 Руб 265 782 Руб Солнцево 9 105 822 Руб 152 509 Руб Строгино 14 880 523 Руб 225 538 Руб Таганский 20 702 653 Руб 286 341 Руб Тверской 34 005 315 Руб 378 554 Руб Текстильщики 9 370 065 Руб 166 211 Руб Теплый Стан 10 279 865 Руб 172 740 Руб Тимирязевский 14 091 988 Руб 218 473 Руб Тропарево-Никулино 21 523 239 Руб 258 462 Руб Филевский Парк 16 874 490 Руб 240 712 Руб Фили-Давыдково 25 592 795 Руб 308 123 Руб Хамовники 42 650 591 Руб 476 770 Руб Ховрино 11 913 222 Руб 183 690 Руб Хорошево-Мневники 17 987 416 Руб 243 477 Руб Хорошевский 21 716 299 Руб 278 568 Руб Царицыно 9 386 882 Руб 162 511 Руб Черемушки 17 440 206 Руб 233 385 Руб Чертаново Северное 11 810 695 Руб 190 194 Руб Чертаново Центральное 10 598 326 Руб 169 921 Руб Чертаново Южное 9 009 953 Руб 159 736 Руб Щукино 21 170 456 Руб 256 139 Руб Южное Бутово 8 655 463 Руб 137 739 Руб Южное Медведково 9 974 263 Руб 169 473 Руб Южное Тушино 12 416 939 Руб 177 479 Руб Южнопортовый 13 423 952 Руб 209 928 Руб Якиманка 37 568 584 Руб 471 071 Руб Ярославский 8 414 407 Руб 150 320 Руб Ясенево 9 459 854 Руб 161 570 Руб

Округом с наименьшими ценами на вторичном рынке жилья — старой — Москвы остается ЮВАО

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Центрального административного округа в июне 2021 года составила 175,1 тыс. рублей за кв. м. В ценах 2021 года это примерно соответствует среднему ценнику в СВАО и в 2,2 раза ниже текущего показателя в ЦАО — 381,3 тыс. рублей за кв. м.

В подтверждение сказанного можно также отметить минимальную среди округов «старой» Москвы годовую коррекцию средней цены предложения в ЦАО — минус 2 %. В остальных административных единицах отмечена более существенная отрицательная динамика стоимости объектов: от 5,3 % (ЗАО) до 7,2 % (СВАО) и 13,7 % (ЗелАО).

Вторичный рынок жилья в Москве: стоимость квадратного метра сегодня

Умеренный рост стоимости на вторичном рынке на фоне повышения активности покупателей – ситуация характерная для текущей осени. Эксперты отмечают, что квартиры стали уходить с рынка быстрее, но выбор остается довольно широким. Самый популярный бюджет покупки — 6-8 млн. рублей, однако и небольшие скидки при покупке пока что актуальны.

Дефицит доступных новостроек гонит на «вторичку»
Ценовая стабильность на фоне достаточного объема платежеспособного спроса, — главная, по мнению Олега Самойлова, генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», тенденция, сложившаяся к середине осени 2021 года. Расчеты на то, что осенью, после некоторого летнего затишья, начнется оживление и рост активности покупателей, в октябре оправдались, — делится наблюдениями с «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
В Москве, на фоне ограниченного предложения рынка «экономичных» новостроек, возрос спрос на рынке вторичной недвижимости. Причем, если еще год назад люди покупали жилье преимущественно для собственных нужд, то этой осенью зафиксированы и «инвестиционные» покупки. Как объяснила Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости Центрального отделения «НДВ-Недвижимость», в условиях нестабильной экономики люди хотят, как минимум сохранить свои капиталы переводя их в недвижимость, которая, как показывает опыт, остается одним из самых надежных источников вложения средств. По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», рынок вторичной недвижимости показал рост спроса в октябре на уровне 11%.
В целом же, по данным московского управления Росреестра, в сентябре было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья, а в октябре – уже 7579 операций. Впрочем, надо понимать, что информация Росреестра отражает отнюдь не сегодняшнюю картину рынка. Ведь квартиры, сделки с которыми были зарегистрированы в прошлом месяце, были выставлены на рынке давно, поскольку в среднем срок экспозиции объекта сегодня – восемь недель, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» (См. статью «Руководитель IRN.RU: Сайт Росреестра о сделках с квартирами пригодится налоговикам»). Однако оперируя этой статистикой за несколько месяцев, тенденцию рынка понять можно.

На вторичном рынке Москвы квартиры дешевеют

Риэлторами заявляется, что вторичный рынок в Москве демонстрирует уверенный спад цен на недвижимость, достигающий 7-8%. К примеру, в декабре однокомнатную квартиру приобрести можно было за 10 миллионов рублей, а сейчас она оценивается около 9,2 миллиона. Эксперты отмечают, что многими реализаторами стоимость квартир была завышена вслед за выросшим курсом доллара, однако платежный спрос сжался куда более существенно относительно сегмента новостроек, подпитываемого ипотекой. Говоря о государственном субсидировании ипотечного кредитования, на которое рынок вторичного жилья в Москве не может рассчитывать, то на приобретения жилья в новостройках имеется возможность в текущем году получить кредит под 12%.

В декабре сформировался ажиотажный спрос на недвижимость Москвы вторичный рынок на который также стремительно реагировал соответствующим изменением стоимостных оценок, что требовалось ввиду падения курса рубля. Причем, в риэлтерских офисах даже стояли очереди. Однако в феврале ситуация несколько изменилась, и ценовой рост остановился.

Цены на вторичном рынке жилья в москве

Менее престижные округа сосредоточены на востоке столицы. Это ВАО (за исключением северной части), СВАО, ЮВАО. Последнему портит репутацию наличие множества промышленных зон и в целом московская роза ветров, подразумевающая движение воздушных масс, несущих загрязнения, с северо-запада на юго-восток. Но и эти округа имеют свои плюсы – например, относительно низкую стоимость жилья, которое можно приобрести для последующей сдачи в аренду тем, кто приезжает в Москву на заработки.

Кроме того, всегда важен фактор локации: исторически сложилось, что самые дорогие квартиры Москвы находятся в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО (Центральный административный округ можно вообще выделить как отдельный рынок недвижимости, поэтому о нем не говорим). Самое бюджетное жилье находится в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. И, конечно, на стоимость конкретной квартиры влияют наличие и уровень развития инфраструктуры района, транспортная доступность, что особенно важно для «новомосковских» и подмосковных объектов, состояние входной группы, соседи, наличие места для машины во дворе. Вообще каждая квартира обладает целым набором потребительских характеристик, каждая из которых может повысить или снизить цену объекта. При формировании цены квартиры необходимо изучать эти свойства жилья комплексно.

Цены на вторичном рынке жилья в Москве снизятся на 2–3%

РИАМО — 19 янв. Снижение спроса, предложения и поглощения прогнозируется в Москве на вторичном рынке жилой недвижимости, ожидается снижение цен на 2-3%, сообщил РИАМО во вторник доктор экономических наук, профессор кафедры оценки и управления собственностью Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник.

Как уточнил эксперт, цены на первичном и вторичном рынке жилья московского региона, как и в других регионах, снижаются, но обвала цен не произошло. В целом рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками.

Недвижимость Стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в 2 раза превысила цену новостройки

«На рынке элитной недвижимости Москвы (в первом полугодии 2021 года. — RNS) количество реализованных первичных объектов составило 216 штук, в то время как на вторичном рынке было продано лишь 85 квартир. Во многом это связано с разницей средневзвешенной цены. Стоимость квадратного метра на первичном рынке практически вдвое уступает цене «квадрата» вторички: $8260 против $13 675», — отмечается в материале.

«На рынке элитной недвижимости Москвы ( в первом полугодии 2021 года. — RNS) количество реализованных первичных объектов составило 216 штук, в то время как на вторичном рынке было продано лишь 85 квартир. Во многом это связано с разницей средневзвешенной цены .

Рынок вторичного жилья Москвы

Значительное увеличение количества предложений недвижимости привело к появлению многочисленных вариантов в различных ценовых сегментах. Вторичное жилье сегодня доступно купить по цене от 3 млн. рублей за квартиру в Москве. Среди представленных в сетевом доступе 425 тысяч объявлений 30% приходится на однокомнатные, 38% двухкомнатных, 27% трехкомнатных и 5% четырехкомнатных апартаментов.

Уменьшилось количество покупателей, готовых заплатить полную сумму сразу. Число сделок, проводимых по ипотечным условиям, составляет 50%. Вдвое увеличился срок поиска претендентов на выставленную к продаже квартиру. В настоящее время длительность ожидания подходящего клиента в среднем составляет от четырех месяцев.

Средневзвешенная цена жилья на вторичном рынке Москвы выросла до 221 тыс

С начала 2021 года прирост цены предложения составил 4%. Однако он продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных лотов. Это иллюстрирует классические законы рынка: наблюдался рост средневзвешенной стоимости жилья на фоне уменьшения объема экспозиции. По округам Москвы величина подорожания с начала года варьируется от изменения в пределах погрешности (ЮАО) до 5,7% (ТАО).

Средняя цена реализованных квартир на регулярном рынке Москвы (в старых границах) по итогам января—июля 2021 года составила 9,4 млн рублей, а за такой же период прошлого года — 9,6 млн рублей. При этом по итогам первых семи месяцев текущего года средняя стоимость проданных 1-комнатных лотов уменьшилась на 3,1% (с 6,03 до 5,85 млн рублей), 2-комнатных – увеличилась на 1,2% (с 9 до 9,1 млн рублей), 3-комнатных — выросла на 3,9% (с 12,24 до 12,7 млн рублей).

Цены на вторичном рынке жилья Москвы снижаются

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 19 по 25 января 2021 года снизилась на 1,3% до 6,6 тысячи долларов за квадратный метр, в рублевом эквиваленте возросла на 3,1% до 216,8 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом сообщают РИА «Новости» со ссылкой на исследование аналитического Центра корпорации «Инком».

Эти данные несколько расходятся с данными исследования аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости» (IRN)о которых сообщал BFM.ru. По сведениям IRN, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы за неделю с 19 по 26 января снизилась по сравнению с предыдущей неделей на 1,6% до 5102 доллара за квадратный метр.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.

1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:

• в центральных районах;
• возле деловых центров;
• общая развитость района.

1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:

• доступность транспортного сообщения;
• вблизи находящиеся торговые сети;
• детские сады и школы;
• места культурного отдыха.

1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м 2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:

• возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
• материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
• монтаж электролиний – 7%;
• установка сантехнического оборудования – 7%;
• фасадные работы – 6%;
• установка окон и лоджий – 5%;
• малярно-штукатурные работы – 5%;
• благоустройство помещения – 4;
• стяжка полов – 3%;
• оборудование лифтов – 2%;
• покрытие кровли – 1%.