Внесение Изменений В Тех Паспорт Бти По Кап. Ремонту Административного Здания

Внесение изменений в план БТИ

Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

Внесение изменений в технические документы БТИ производятся путем технической инвентаризации изменений объекта (квартиры, помещения, здания). Это может быть перепланировка, переоборудование, реконструкция, разрушение или снос. В результате работ меняются технические характеристики помещений (общее количество помещений, их назначение, площади, высота), которые вносятся в технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Какой порядок внесения изменений в технический паспорт здания сооружения

Обращаетесь в БТИ или кадастровому инженеру. Заключаете договор. Кадастровый инженер выезжает, проводи т обследование, поднимает старый техпаспорт, вносит изменения в технический план. Отражая сети газоснабжения. При этом не нужно вносить изменения в данные кадастрвогоо учета и в Росреестр.

2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

Уважаемая Екатерина! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: понимаете, закон здесь вообще не причем, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни ГрК РФ (Градостроительный кодекса РФ) ответы на обязательность или не обязательность наличия/отсутствия коридора не дают. Соответствующий СНиП Вы и сами привели (рекомендательный характер).

Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик. В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади. В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора. По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по «ошибке» БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, «В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Внесение Изменений В Тех Паспорт Бти По Кап. Ремонту Административного Здания

4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата.
С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий.
Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов. Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев. При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.

Интересно почитать:  Закон о вынужденных переселенцах с чернобыля

3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится. Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено, (то есть, например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, соответствуют требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 628. При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.

Перепланировки нежилых и жилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

  1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
  2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания » № 110-П от 5.07.2016г.
Интересно почитать:  Можно ли продавать детям безалкогольное пиво

Внесение Изменений В Тех Паспорт Бти По Кап. Ремонту Административного Здания

1.4. Технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на основании документов и информации, имеющейся в ее распоряжении. Технический паспорт составляется для каждого объекта учета по формам, установленным приложениями 1 и 2 к настоящему Порядку.

3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 16 октября 2007 г. N 912-ПП «Об утверждении Порядка формирования и использования информации Реестра технической документации на объекты учета» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 29 июля 2008 г. N 677-ПП, от 26 декабря 2014 г. N 826-ПП, от 9 июня 2015 г. N 333-ПП):

Процедура перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих и многоквартирных домах считается более сложной и ответственной работой, чем ремонт в небольшой жилой квартире. Капремонт в нежилых помещениях иногда направлен на кардинальную перестройку объекта, одновременное внесение изменений в его конструктивные и инженерные характеристики. А чем больше работ описывает проект, тем сложнее его согласовать.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме осложняется еще и тем, что для нее может требоваться разрешение от других собственников квартир в здании. Для этого нужно устроить собрание жильцов, на котором они должны будут подписать письменное соглашение о допустимости ремонта. Чтобы ремонт согласовали в жилинспекции, заявителю потребуется согласие не менее 73 % от общего числа собственников дома.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

Далее, если перепланировка не влечет изменение фасада здания с проведением земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), и разработан грамотный и качественный проект, его согласовать в инстанциях несложно, эту работу можно сделать самостоятельно. Однако учтите, что посещение инстанций занимает много рабочего времени, и при отсутствии свободного времени вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Если помещение расположено в жилом здании, Мосжилинспекция документы будет рассматривать не более 45 дней. Кроме того, после проведения ремонта в жилом здании, потребуется до 1 месяца на подписание гос. комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. Если здание нежилое, такой акт оформлять нет необходимости.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации)

Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?». Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ.

Внесение изменений после перепланировки в план БТИ

Факт: согласование начинается и заканчивается в БТИ. В первый раз там необходимо получить технический паспорт на квартиру, что позволит получить разрешение на перепланировку. А уже после проведения работ и получения акта о переустройстве БТИ понадобится для внесения изменений в технические документы.

БТИ (бюро технической инвентаризации) представляет собой организации, которые выполняют техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. Внесение изменений после перепланировки в план БТИ – обязательная процедура, необходимая для завершения юридического согласования ремонтно-строительных работ.

Главные условия перепланировки помещений

Осуществление перепланировки жилой или нежилой площади сопровождается бюрократическими процедурами. Заканчивается все это внесением измененной недвижимости в реестр. Вид и количество строительных работ обязательно должны быть согласованы с государственными органами, ответственными за правильность эксплуатации недвижимости на территории населенного пункта.

  • собственник недвижимости или его уполномоченное лицо;
  • представитель коммунального предприятия – балансодержателя строения, где происходит перепланировка помещения;
  • сотрудник ЖЕКа;
  • работника службы пожарного надзора;
  • представитель строительной организации.
Ссылка на основную публикацию