Возражения По Согласованию Границ Земельного Участка Образец

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Здравствуйте! Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание. Принёс мне акт согласования границ и схему земельного участка в 2-х экземплярах-предлагает подписать! Просто принёс, без всякого там вызова кадастровым инженером на собрание через почту. У меня имеются возражения по красным линиям, точкам, заниженной площади участка о чем я заявил в процессе переговоров другому сособственнику! Он сказал , что возможно попытается обойти меня через извещение в газете, либо будет обращаться в суд и попросил вернуть оба экземпляра акта согласования границ и схем участка. Необходимо ли мне в акте согласования , в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» написать: «не согласен с предложенным положением границ» (просто больше не войдет, слишком мало места в графе). .Вторые экземпляры можно вернуть или их лучше оставить, возможно они пригодятся для суда? Как лучше действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Межевые споры между соседями

Они начинают писать письма с претензиями в кадастровую палату и Управление Росреестра. В данном случае этот вопрос уже не может быть решен в их пользу, потому что соседний участок имеет законные границы. Возражение будет рассмотрено только при вовремя написанном возражении в акте согласования, который регистрируется в межевой организации. Если подлинник возражения внесен в акт согласования и вшит в состав межевого плана в комплект обязательных документов.

Владельцам земельных участков в первую очередь следует помнить, что межевой план состоит из графической и текстовой частей. Межевание земельных участков осуществляют организации или специалисты, имеющие соответствующие лицензии на право выполнения этих работ. Кадастровую деятельность осуществляет физическое лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Возражения по согласованию границ земельного участка

Согласованию подлежат только те границы земельного участка, которые одновременно являются и границами другого существующего (соседнего) земельного участка. В результате согласования границ подписывается Акт согласования, который включается в состав межевого плана. Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка. Таким образом, для согласования границ земельного участка заинтересованное лицо может попросить показать, где проходит граница на местности, и как она отображается на чертеже, прежде чем подписывать Акт согласования границ. Если заинтересованное лицо не согласно с указанными границами земельного участка, необходимо написать письменное возражение и направить его кадастровому инженеру. Данное возражение не направляется в орган регистрации прав.

Если же местоположение границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом, и такое лицо представило кадастровому инженеру в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в Акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Данные возражения являются причиной для приостановления в государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Возражение заинтересованного лица о местоположении границ земельного участка

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2021 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик — бывший супруг, продавец земельного участка)

О снятии возражений по согласованию границ земельного участка

Поскольку ответчик ФИО2 полностью признал исковые требования, а признание им иска не противоречит закону, в частности ст. 304 ГК РФ, ст. 11.1. ЗК РФ, ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются письменными доказательствами (Актом согласования местоположения границы земельного участка – л. д. 6, картой (планом) границ земельного участка – л. д. 7, выпиской из государственного кадастра недвижимости – л. д. 9, свидетельством о государственной регистрации права на № доли земельного участка истца – л. д. 10, определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между сторонами о реальном разделе спорного жилого дома – л. д. 11-17, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу на № доли ПНВ земельным участком – л. д. 18; свидетельством о государственной регистрации права ПНВ на № доли земельного участка за ответчика – л. д. 33, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ПНВ на № доли земельного участка ответчика – л. д. 36; справкой из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа – л. д. 49), суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести Решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с изложенным, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 и снимает возражения ФИО2 по согласованию местоположения границ земельного участка, с КН №, площадью 603 кв.м., расположенного при жилом , указанных в Акте согласования местоположения границ данного земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афган-ГЕО».

О признании возражений по согласованию границ земельного участка

Таким образом, осуществление межевания земельного участка истца, соответствовала нормам ст. 38 ч. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно, при проведении межевых работ на земельном участке истца были, учтены сведения, содержащиеся в выданных ему правоустанавливающих документах, а также обстоятельства фактического сложившегося землепользования.

Утверждение ответчика о том что, в случаи согласование границ его земельного участка с участком истца, площадь и конфигурация его земельного участка измениться, также не обоснована. Ответчик, имел право до проведения межевых работ на земельном участке истца, ранее чем истец, осуществить межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнить его границы. Земельный участок, принадлежащий истцу и земельный участок, принадлежащий ответчику граничит с каждой стороны со смежными правообладателями, у которых также сложились фактические границы, а у многих границы были уточнены ранее.

Межевые споры между соседями

Возражения на извещение направляются так же кадастровому инженеру. В случае наложения участков соседей, необходимо обратиться в Роснедвижимость. Специалисты на основании заявления собственника проведут контрольные мероприятия за проведением землеустройства, составят соответствующий акт. Если действительно будут обнаружены какие-то ошибки, то границы приведут в соответствие и внесут изменения в документацию.

Если земельный участок находится в общедолевой собственности и часть участка можно выделить, то согласование можно проводить на общем собрании собственников, либо в индивидуальном порядке по извещению. Однако, если раньше такое извещение содержало описание местоположения земельного участка и публиковалось межевой организацией, то с 1 июля 2021 г. оно должно публиковаться кадастровым инженером.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Юридическая консультация в данном случае вам необходима очная, а не виртуальная. В любом случае, мы вам рекомендуем не подписывать Акт согласования местоположения границ земельных участков, и обязательно написать мотивированный отказ, и потребовать приобщить его к материалам землеустроительного дела.
Примерный образец мотивированного отказа от согласования местоположения границ мы приводим ниже.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Как написать возражение на акт согласования границ

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть дополнена с 23 декабря 2021 года Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 334-ФЗ.

Возражение на исковое заявление об изменении границ земельного участка

В своем исковом заявлении Истица указывает обстоятельства, которые не соответствуют действительности. Согласиться с доводами Истицы нельзя. Истица умышленно ссылается на сведения и факты, которые никоим образом не соответствуют действительности, а значит — являются ложными.

В производстве городского суда находится гражданское дело по иску истца к ответчику об изменении границ земельного участка. Ознакомившись с исковыми требованиями ответчик, считает их незаконными и необоснованными. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Возражения на иск по определению границ земельного участка

Ответчик в соответствии с законом, одновременно с Истцами, обратился в ФБУ КП. по МО для регистрации границ земельного участка. Решением ФБУ КП. по от 20.09.2021 г. «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» установлено, что граница ЗУ Ответчика пересекает границу ЗУ И., в связи с чем отказано в государственном учете изменений сведений о местоположении границы и площади земельного участка (приложение №1).

В Видновский городской суд МО
Истцы: Д.Н.А.
г.Москва, Мичуринский пр., Олимпийская дер., д.5
Д.Г.А.
г.Москва, ул.Юных Ленинцев, д.48, кв.31
Ответчик: Х.С.Л.
г.Москва, ул.Братеевская
Третье лицо:
ФБУ КП по МО
МО, Одинцовский район, р.п. Новоивановское. Ул.Агрохимиков, д.6а