Взять займ под долю в квартире

Займ под залог доли в квартире

От заемщиков, решивших получить займ под залог доли в квартире, кредитное учреждение потребует собрать целый пакет документов, в который войдут бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость, ее метраж, примерную оценку рыночной стоимости, а так же справки, подтверждающие размер регулярного дохода.

  • согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в письменной форме и скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя. Нотариального заверения договор залога требует только в тех случаях, когда договор обязательства, по которому он обеспечивает, требует этого заверения;
  • при составлении договора залога доли в квартире, прежде всего, необходимо четко прописать его стороны – кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • затем необходимо прописать все данные о требованиях, обеспечением которых является залог – вид кредитного договора, стороны, подписавшие его и его реквизиты;
  • предмет залога в договоре должен быть прописан с особой тщательностью – указывается конкретный вид имущества, его цена, согласно проведенной оценке, а так же основные характеристики закладываемой собственности – адрес, метраж, технические данные, а так же документы подтверждающие право собственности залогодателя на долю в квартире;
  • обязательными являются пункты, в которых подробно прописываются права и обязанности обеих сторон.
  • особое внимание здесь должно уделяться тому факту имеет ли право залогодатель продолжать пользоваться предметом залога, или он передается залогодержателю на ответственное хранение;
  • так же следует указать, возможна ли замена предмета залога. Если возможна — нужно прописать на каких условиях это может произойти и требует ли это согласие залогодержателя;
  • затем обозначается, в каких объемах залог обеспечивает требования;
  • кроме того нужно указать, какая из сторон несет ответственность за сохранность предмета залога в случае его утраты и ли случайного повреждения;
  • в последних пунктах нужно прописать срок действия договора залога, порядок его расторжения или внесения изменений и иные условия, и реквизиты сторон.

Процедура заключения договора займа под долю в квартире

Чтобы оформить недвижимость в виде залога ее предварительно следует оценить. Часто кредитующая сторона сама занимается подобным вопросом, отправляя своего оценщика на осмотр квартиры. Но бывает возможна и самостоятельная оценка путем привлечения собственником специализирующихся на этом лиц. В этом случае расходы по оценке ложатся на плечи самого заемщика.

По гражданскому законодательству сделки с обременением, к которым и относится рассматриваемый займ, осуществляются по договору залога. Его в отличие договора займа, который стороны тоже заключают, в обязательном порядке регистрируют в Росреестре. Обращение к нотариусу здесь вовсе не обязательно.

Как взять займ под залог доли в квартире — 5 этапов получения 4 совета по срочному оформлению

К заёмщикам банковские требования стандартные – паспорт, второй документ, регистрация, справка о доходах, копия трудовой книжки или трудового договора. Компании, не имеющие статус банка, более лояльны – им достаточно 2-3 документов, но ставки и сроки кредитования в таких фирмах совсем другие.

Интересно почитать:  Правила очередности обращения взыскания на имущество должника

Взяв комнату в качестве залога за половину или даже треть от её реальной цены, они дожидаются просрочек со стороны клиента, затем накладывают штрафы и создают другие препятствия для успешного выкупа объекта. Недвижимость в конце концов отходит кредитной компании, после чего фирма успешно реализует её уже по полной цене.

Займ под залог доли в квартире: условия, список документов, требования к недвижимости и пункты договора

Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.

Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением. В договоре также указываются технические характеристики залогового объекта. В процессе составления документа вы должны подробно ознакомиться со всеми его условиями.

Нюансы займа под залог доли в квартире в 2021 году

Для получения крупной денежной суммы потребуется подтвердить трудоустройство и уровень дохода справками. Это важное требование в любом банке. Может не потребоваться справка в организации, с которой сотрудничает работодатель заемщика и перечисляет заработную плату на счет в данном банке.

Сниженная процентная ставка и увеличенный срок кредитования Увеличенная сумма займа и снижение требований к соискателям Возможность оформления с негативной кредитной историей а также шанс на получение крупной денежной суммы без предоставления справок с работы

Займ под залог доли в квартире

Поговорим немного о минусах кредита с залогом недвижимости. Неприятной новостью для заемщика станет известие о том, что банк оценит его долю в квартире или доме намного меньше желаемого. Реальная залоговая стоимость обычно составляет от 50 до 70% рыночной стоимости недвижимости.

Большинство банков очень придирчиво относятся к объектам залога, оценивая перспективы его срочной продажи, поэтому типовая двушка в панельном доме может банкирам понравиться больше, чем роскошные хоромы, которые очень трудно продать. В Московских банках практически неликвидным считается жилье удаленное от МКАД свыше 45 километров.

Кредит под залог доли в квартире

Процентная ставка по кредиту не изменяется на протяжении всего срока кредитования, а график погашения вы можете выбрать на свое усмотрение. Право собственности, пользования и распоряжения на пользование остается за вами: вы можете жить в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, передавать в наследство и т.д.

Если у вас — проблемы при получении кредита в Москве даже под залог весьма привлекательной недвижимости, обратитесь в компанию «МСК-Кредит», которая предложит вам оптимально выгодные условия кредитования под залог доли в квартире и поможет гарантированно получить требуемый заем.

Залог доли квартиры без согласия совладельцев

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Интересно почитать:  Учет трудовых книжек в 2021 году

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Порядок оформления займа под залог квартиры

Перед оформление договор следует как можно внимательнее изучить. В преимущественном большинстве случаев все сложности, связанные с оформлением таких договоров, связаны именно с тем, что клиенты банально не понимают базовые условия их оформления, и банк обязан предоставить нужное количество времени клиенту для того, чтобы он тщательно изучил указанный документ.

  • свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации данной недвижимости;
  • договор купли-продажи, приватизации, долевого строительства или другой операции, в связи с которой залогодатель получил право собственности на указанное имущество;
  • технический и кадастровый паспорта, если такие имеются;
  • выдержка из домовой книги, в которой указывается полный перечень зарегистрированных в доме лиц;
  • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Срочный займ под залог доли в квартире — как его получить

Обычно после выполнения всех требований и соблюдения условий осуществляется подача заявления в банк. В случае одобрения потребуется оформить договор залога и договор займа. Это основные документы, подписание которых требуется для получения необходимой денежной суммы.

  • Максимальный срок погашения ссуды не может быть более двадцати лет.
  • Поступающие кредитные заявки рассматриваются в течение трех-четырех дней, но при срочном оформлении уже через несколько часов принятое решение будет оглашено.
  • На руки физические лица могут получить не больше 70 процентов от стоимости квартирной доли.
  • Осуществляется страхования части объекта недвижимости.
  • Возможно досрочное выполнение кредитных обязательств граждан-дольщиков.

Кредит под залог доли в квартире

  • наличными или в безналичной форме;
  • под ипотеку доли в квартире или другой недвижимости в СПб;
  • без предоставления каких-либо документов (кроме удостоверяющих личность и подтверждающих право собственности на предмет залога);
  • с «темной» кредитной историей;
  • без поручителей;
  • с получением денег в день подачи заявки на ссуду;
  • на желаемый период времени;
  • под малые процентные ставки.

При временных материальных трудностях можно заложить свое имущество и получить срочный займ наличными, но часто банки и инвесторы отказываются давать деньги под залог доли в квартире. Наша компания принимает в качестве предмета залога «сложные» объекты недвижимости, в том числе и доли в квартирах.

Как взять кредит под залог доли в квартире в 2021 году

Если заемщик не погашает кредит Банк вправе забрать долю в недвижимости, которая выступала залогом и обеспечением по кредиту. При этом разница в цене на момент оформления договора и окончания не учитывается Залог в обязательном порядке подлежит страхованию Сумма страховки и размер предоставленного кредита должны совпадать

Оперативное рассмотрение запроса И вынесение решения Кредитной истории Не уделяется столь пристальное внимание, как в случае с обычными кредитами В основном не требуется справка о доходах С места трудоустройства Не требуются поручители По договору При положительном решении сделка заключается уже на следующий день После чего средства поступают на счет заемщика

Ссылка на основную публикацию