Что грозит за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка незаконная

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте. Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией. Каких основных правил нужно придерживаться?

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Что грозит при незаконной перепланировке ипотечной квартиры

Ситуация у меня такая. Сразу после покупки квартиры в новостройке (ипотека Сбербанка, квартира в залоге) я заказал проект перепланировки, включающий объединение ванной и туалета в один с/у. Получил проект — и сразу сделал перепланировку. На тот момент я полагал, что оформление перепланировки это очень долго и это не приоритетная задача. Квартира куплена для себя, да и банк никогда не придет проверять. А когда захочу оформить, то проблем с согласованием такой незначительной перепланировки не возникнет.

Через 2 года я созрел на оформление, но вот незадача, не удосужился вникнуть в вопрос. Я сначала согласовал перепланировку в страховой компании, потом в архитектуре, и только потом пошел в банк. Причем в банк я отдал и документы из страховой и из архитектуры.

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры

Однако учтите, что не вся перепланировка нуждается в разрешительных бумагах. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования). Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат. Собственники квартиры имеют право заменить материалы отделки, примененные строителями или бывшими жильцами. Все перечисленные изменения не нуждаются в оформлении, а потому не будут внесены в технический паспорт вашего жилья. Причем подобная переделка автоматически считается разрешенной.

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

К развитию событий в таком ключе может привести: самовольный захват общедомового имущества, изменение технического состояния несущих стен, вмешательство в воздухоносные линии, обустройство систем подогрева пола от общей электросети. Нового владельца жилья, если он не предъявит документы, о соответствии приобретенного помещения санитарным и строительным нормам, обязуют привести в состояние, аналогичное описанному в техническом паспорте квартиры.

  1. За самовольную перепланировку помещения, расположенного в жилом многоквартирном здании, наказывают штрафом от 2 до 2,5 тыс. руб. (согласно п. 2, ст. 7.21 КоАП).
  2. Несанкционированное переоборудование квартиры наказывают с помощью объявления предупреждения либо денежного взыскания на сумму от 1 до 1,5 тыс. руб. (та же статья, п.1).
  3. Если изменения в квартире будут квалифицированы как самоуправные действия, то размер денежного взыскания, определяемого положениями ст. 19.1 КоАП может дойти до 300 руб.
  4. Если нарушения выявит пожарная инспекция, то заплатить придется до 1,5 тыс. руб. согласно п.1 ст. 20.4 КоАП.
Интересно почитать:  Регистрационный номер пенсионного фонда по инн

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Квартира, которая принадлежит лицу, выставляется на публичные торги Она продается на основании решения суда. Денежные средства, полученные в ходе продажи, возвращаются владельцу помещения При этом вычитается сумма, которая была потрачена на судопроизводство. После передачи квартиры новому владельцу, он должен будет решить вопрос с проведением законной перепланировки Ему потребуется восстановить первоначальный вид жилого помещения за собственные денежные средства. При съеме жилья квартирант автоматически выселяется Выплата компенсации за время, которое он не успел прожить в помещении, не предусматривается. Собственник должен будет самостоятельно восстановить внешний вид квартиры.

Многие собственники не знают, чем грозит в 2018 году незаконная перепланировка. Законодательно предусматривается ответственность лиц за проведение работ без согласования с государственными структурами. Размер наказания определяется как для физических, так и для юридических лиц.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку Далее после положительного исхода судебного процесса вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы:

Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа от 2000 до 2500 руб Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

  • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
  • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • установка лестниц внутри квартиры;
  • заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
  • снос или установка шкафов встроенного типа;
  • объединение комнат туалета и ванной;
  • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
  • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
  • объединение смежных комнат;
  • перенос отопительного, газового оборудования;
  • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
  • установка кондиционеров, антенн;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой.
Интересно почитать:  Бланк резюме студента без опыта работы

Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

Незаконная перепланировка квартиры чем грозит

Поэтому, в таких случаях, если вы не хотите лишних проблем, проверьте юридическую чистоту квартиры, внимательно изучив планы БТИ (они должны быть в черных, а не красных линиях и без штампа о проведении перепланировки без разрешения) и проконсультируйтесь со специалистами на предмет возможности и стоимости узаконивания проведенной незаконной перепланировки, если таковая имеется. В противном случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена Мосжилинспекцией, вам придется уплатить штраф в размере 2500 рублей и, в добавок ко всему, вернуть помещение к первоначальному виду или узаконить сделанную перепланировку при условии, что действия, сделанные во время перепланировки, можно согласовать.

Например, соседи – они вправе попросить у вас документы на производимые работы. Если разрешительной документации у вас не имеется или вы отказываетесь ее предоставить, то соседи вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Ее представители в случае отсутствия необходимых документов могут наложить штраф на нанимателя или собственника жилого помещения, выдать предписание об остановке работ и потребовать немедленно привести жилое помещение в первозданный вид.

Как правильно сделать перепланировку в квартире (2 фото)

Затем на обновленный объект приглашаются представители Жилищной инспекции. Если все работы выполнены в соответствии с проектом и нарушений нет, то на руки собственнику или нанимателю квартиры будет выдан акт о проведенной перепланировке (в 3-х экземплярах).

Согласно российскому законодательству, перепланировка жилого помещения – это не только частичный или полный демонтаж стен и монтаж новых, устройство или заделка проемов. Сюда относится также установка блоков кондиционеров остекление балконов или лоджий, установка антенн и многое другое.

Ссылка на основную публикацию