Что Нужно Для Покупки Квартиры За Наличку

Что нужно для покупки квартиры за наличку

Продавцу жилья, также как и покупателю, придется понести некоторые расходы при сделке с недвижимостью. Перед реализацией объекта при наличии всех правоустанавливающих документов, потребуется справка из ЦТИ на продажу, если отсутствует свидетельство о государственной регистрации. За эту услугу необходимо будет отдать не менее 300 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, на них продавцу придется потратить от 500-700 рублей. 900 рублей будет стоить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом. Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то потребуется изготовление кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 рублей). И еще 230 рублей необходимо будет заплатить за выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Минусы: услуги хороших агентств стоят не дешево (в среднем от 5% от стоимости объекта ( в Московском регионе ставка начинается от 2,5-3% ввиду цен на недвижимость)), а в «нехороших» (там, где дешево ценят работу агента) есть риск, что вам попадется недобросовестный агент, который например, может договорится с покупателем и получить «левое» вознаграждение, убедив вас, например, снизить цену, да и просто есть вероятность растянуть продажу квартиры на весь срок по договору, что совсем уж не желательно, так как это будет означать простую потерю времени.

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Что нужно для покупки квартиры за наличку

Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру.В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил и времени.

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

Расчёт по аккредитиву — альтернатива использования банковской ячейки. Покупатель вносит на свой счёт денежные средства и заключает с банком договор, согласно которому, последний обязуется перевести деньги на счёт продавца после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на приобретаемую квартиру.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Что Нужно Для Покупки Квартиры За Наличку

Нужно значит и то, что если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо оформить соответствующие документы. Без их наличия вся сделка может не состояться. В то же время, если сделка состоится без подобных документов, дети, по достижению совершеннолетия, могут обратиться в суд на право обладания частью квартиры.

• Технический паспорт на квартиру. Для самого процесса купли/продажи он не необходим, но его должен иметь каждый владелец. Позаботиться о его наличии необходимо заранее, ведь на его получение может уйти достаточно длительный период (порядка двух недель).
• Кадастровый паспорт. Подобная бумага тоже должна иметься у каждого владельца. Нужно значить, что получение данного паспорта возможно только при наличии технического. На получение тоже может уйти определенное время, поэтому сделать все в последний момент вряд ли получится.
• Выписка из ЕГРП. В данной выписке должно быть указанно, что данная квартира не является предметом судебного спора и прочие нюансы. Зачастую такой документ требует покупатель, дабы себя обезопасить. Хотя по факту, подобную недвижимость нельзя продавать, на практике бывают различные случаи.
• Состояние лицевого счета квартиры.
• Документ, который подтверждает отсутствие задолженности по оплате ЖКХ и прочих услуг. Важно понимать, что подобная бумага действует всего в течение одного месяца, после чего насчитывается новая задолженность. Помимо этого, новый владелец может не захотеть продлевать, например, контракт старого владельца относительно интернета. В этом случае старому владельцу придется расторгнуть этот контракт. Подобные нюансы лучше всего согласовывать заранее.
• Копия лицевого счета покупателя. Данный документ необходим, чтобы удостовериться, что покупатель сможет оплатить покупку.
• Справка из налоговой инспекции. Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины. Опять же, в теории продать квартиру без уплаты пошлин невозможно, но на практике бывает иначе.

Что нужно для покупки квартиры за наличку

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

• дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
• подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
• описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
• указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
• указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
• личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.