Что нужно знать при съеме квартиры

Что нужно знать при съеме квартиры

Информационные агентства размещают объявления о съеме квартиры с очень низкой стоимостью и красочно описывают достоинства квартиры, а подписав договор и заплатив некоторую сумму денег, агенстство даст телефон и адрес жилья. Однако, приехав по адресу, дверь никто не открывает, либо эта квартира уже сдана другому человеку. Поэтому основным признаком мошенничества является низкая стоимость и поступающее предложение заключить договор о съеме квартиры, до того как жилье показано. Деньги в таких агентствах вернуть невозможно, так как они предоставляют лишь информацию, а не гарантию по заселению.

Самый лучший способ оградиться от неприятностей – это выбрать проверенное временем агентство и оформить договор. Любая сделка связанная с недвижимостью — сфера, требующая профессиональных знаний, и договор между арендатором и арендодателем — это защита от риска и убытков. Причин для конфликтов очень много, начиная от посещений объекта владельцем до изменения суммы найма. Договор об аренде нужно составить в письменной форме, и он не требует регистрации в государственных органах или нотариального заверения. Чтобы договор был действительным достаточно подписей обеих сторон. Но не надо забывать, что договор найма собственника жилья, должны подписать все зарегистрированные в квартире жильцы, во избежание конфликтов.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Пикап Форум

Немного вводных: Буду снимать в МО, однокомнатную. Территориально г. Щелково и прилежащая территория (поселки городского типа в сторону Монино) . Возможно Королев, Мытищи. Снимать буду сроком на 7-8 месяцев (на время учебы в университете, в следующем году заканчиваю (5 курс)).

Планирую снять квартиру. Никогда раньше этого не делал, посему хочу посоветоваться с вами, на что стоить обращать внимание при съеме? Какие виды мошенничества и кидалова существуют? Хочу снимать исключительно у собственника.
Если снимать у собственника — как заключать договор? По какой форме?

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Что нужно знать при съеме квартиры

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что нужно знать снимая квартиру

И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить акт приемки-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья внаем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль — один сдал и уехал, а другому негде жить. Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и недель. И даже если незадачливый наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.

Запросить предложение

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Что нужно знать при съеме квартиры

После подписания договора с хозяином и передачи ему денег, арендатор предупреждаетарендодателя о НЕИЗМЕННОСТИ ЦЕНЫ НА СРОК ПОДПИСАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ(юридически это подразумевается) и досрочном освобождении жилой площади поинициативе хозяина (в жизни, как известно всякое бывает). Рекомендуемдоговориться, что если арендодатель потребует освободить помещение до истечениясрока аренды, то он или предупреждает об этом за месяц, что бы Вы смогли найтисебе подходящий вариант, при этом данный месяц Вы живёте бесплатно. Либовыплачивает Вам неустойку в размере месячной оплаты, или самостоятельноподбирает похожую квартиру, которая бы Вас устроила (платите, естественно, Вы,но хозяин ее находит).

ПОЛУЧИТЕ СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. Часто, особенно в сезон (конецлета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период поискжилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели забываютвыяснить элементарные вещи. К примеру, в чьем владении находится квартира иликомната. Ведь если жилье находится в собственности нескольких человек, тонеобходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе неисключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживаниянанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в подобной ситуации,стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласиевсех собственников. Когда вы ищете комнату в коммунальной квартире, то, кромесогласия всех собственников, не лишним будет поинтересоваться и мнениемсоседей. Если они категорически не согласны с появлением в квартире нанимателя,то вскоре после заключения договора найма вы также можете «оказаться наулице». Во избежание этого лучше заручиться письменным согласием соседейна сдачу комнаты внаем.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Что нужно знать при аренде квартиры

Это самый часто встречаемый способ обмана. За 3000-5000 рублей вам предоставляют адреса и контактные телефоны хозяев квартир, но вы можете даже не тратить время на обход или обзвон данного списка — квартиры либо уже сданы, либо таких абонентов и адресов нет и в помине.

Средняя арендная ставка по аналитическим данным – 18 тысяч рублей в месяц за комнату. Вариантов может быть три: Комната снимается у хозяев, которые проживают в той же; Комната снимается в квартире двух-, трехкомнатной, другие комнаты которой заняты жильцами (хозяевами подбираются соседи одного пола); Комната (койко-место) в хостеле.

Съем квартиры на длительное время – что должен знать арендатор

Отдельно следует рассказать о таком приеме, как предложение ознакомиться с квартирой самостоятельно или вместе с агентом. Подъезжать в офис обычно не хочется, обещают, что сотрудник перезвонит, чтобы договориться о месте встречи. И сразу начинаются вызовы по телефону из всех городских контор, которым продали номер клиента.

Если согласиться на встречу, чтобы вместе осмотреть объект, то на работе никого свободного не будет, все заняты. Скажут, что никаких препятствий для самостоятельного ознакомления с недвижимостью нет. Требуется оплата, после чего предлагается отправиться по предложенному адресу. Предоставляется возможность поговорить с владельцем (фактически подставным лицом). Впоследствии оказывается, что клиент стал жертвой хорошо продуманного розыгрыша – у псевдофирмы нет ни риелторов, ни базы данных. Работают по сценарию, где каждый играет свою роль.