Где можно оформить куплю продажу земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

  1. Паспортные данныевладельца участка.
  2. Точное местонахождениеучастка земли. Как показывает практика к договору необходимо приложить кадастровую выписку.
  3. Паспортные данные покупателя.
  4. Точную цену, заранее согласованную, двумя сторона.
  5. Другие права и обязанности сторон, которые не противоречат действующему законодательству.
  • заявление;
  • копия и оригинал договора;
  • квитанция оплаты регистрационного сбора;
  • документ, подтверждающий выполнение обязательств, если такие были прописаны в договоре;
  • кадастровый план;
  • заявление, разрешающее сбор и изготовление документов;
  • паспорт.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Главная часть договора о продаже недвижимости – описание предмета и цены. Земельный участок однозначно определяется по следующим данным: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования. Нужно убедиться, что указанная площадь точно укладывается в границы межевого плана. Стоит указать номера и даты всех документов, предоставленных продавцом.

  1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
    • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
    • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
    • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
    • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
    • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

Как продать

1. Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор дарения или договор мены , договор купли-продажи участка и / или дома, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию либо по закону и т.п.).

7. КПЗУ (Кадастровый паспорт земельного участка) – в случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер земельного участка. Если участок на учете не стоит, то к пакету документов прикладывается уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате о таком объекте недвижимости.

Оформление купли продажи земельного участка

А вот, когда уже собраны правоустанавливающие документы, получен кадастровый план участка, подготовлены все необходимые справки от технических и коммунальных служб, продавец участка должен получить органах налоговой инспекции справку об отсутствии задолженностей по налогу на землю. В районных органах Государственного реестра нужно также взять справку об отсутствии ограничений на пользование землей. После совершения всех этих действий можно считать, что продавец документально готов к продаже земельного участка. В обязательном порядке продавец предоставляет покупателю сведения о площади и размерах земельного участка и строениях на нем (если имеются) о возможности подтоплений, пожароопасности. Даются также сведения о решениях, которые ограничивают возможности эксплуатации объекта недвижимости: залоговых правах и других обременениях (аренда, доля в совместном владении землей, ограничениях пользования водоемом и причалом, и т.д.). Однако, в обязанности добросовестного продавца земли должно дополнительно входить информирование покупателя о всех важных особенностях по эксплуатации и формированию стоимости недвижимости. Для земельного участка это, в первую очередь, сведения о возможности жилого строительства на участке (или отсутствия таковой), наличие и экологическая чистота прилежащих природных образований: лесных угодий, водоемов, подъездных путей к земельному участку, о расстояниях от точек подключений инженерных коммуникаций, сервисных центров и магазинов, наличию и характеру соседей. Всё это важно выполнить продавцу, чтобы продажа земельного участка была проведена правильно и без последующих претензий.

Для Подмосковья в последние годы характерен повышенный интерес к покупке земельных участков. В этой связи надо помнить о том, что на продажу выставляются земли самых разных категорий и предназначения. В основном это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Одной из главных особенностей оформления купли продажи земельного участка в Московской области является то, что часто земля документально находится в неком промежуточном состоянии. Это значит, что некая фирма или частное лицо приобрели земельный участок, предназначенный под сельскохозяйственные культуры, и начали процесс его переоформления под жилищное строительство. Однако по времени такие действия могут быть очень длительными, потому проверять документальную принадлежность земельных участков надо очень тщательно. Особенно той земли, которая продается по цене ниже средней рыночной для Подмосковья. Еще есть земля в дачных кооперативах и товариществах, тут не надо путать возможность упрощенного узаконивания старых дачных участков по закону о «дачной амнистии» с вопросами купли-продажи земли, когда покупатель собирается начать там строительство дома под постоянное проживание. Оформлять документацию придется в полной форме, причем, в Московской области эта процедура разнится в зависимости от того, какое строение планируется возводить на нем. Могут понадобиться дополнительные изыскания и справки, если строится объект коммерческого использования или коттедж.

Регистрация недвижимости

Я собираюсь купить земельный участок в Пушкинском районе, хочу чтобы его проверили на чистоту и в дальнейшем необходимо составить договор купли продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности на меня. Вы сможете провести все эти процедуры? И сколько будут стоить данные услуги?

Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.

Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.

Где можно оформить куплю продажу земельного участка

Изменения в земельном праве, направленные на упрощение оформления земли в собственность (» i nfo-realty» 02.02.2021 )
Оформление земельных участков в собственность — процесс хлопотный и довольно долгий. На то, чтобы собрать все необходимые для этого документы, может понадобиться немало времени и сил, однако в некоторых аспектах земельного права государство идет на встречу землевладельцам, значительно упрощая перевод земли в частную собственность.
Одним из таких шагов стал законопроект о дачной амнистии, концепция которого во многом перекликается с идеей приватизации. Согласно ему, собственники земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность по упрощенной и ускоренной схеме. Несмотря на то, что амнистия прозвана дачной, действие законопроекта распространяется также и на гаражные и жилые постройки, в том числе и расположенные на территории городов.
В рамках данного законопроекта была снижена госпошлина на регистрацию права собственности на земельные участки. Также был расширен список документов, которые могут расцениваться как правоустанавливающие. Благодаря этому доказать право собственности на занимаемый участок стало проще. Некоторые изменения в земельном праве коснулись и построек, расположенных на земельных участках — их легализация, являющаяся раньше достаточно сложной процедурой, теперь стала максимально простой.
Эта инициатива, безусловно, является очень полезной для землевладельцев. Есть в ней своя выгода и для государства. Ранее неучтенные земли никак не участвовали в налогообложении, не могли выступать в качестве залогов и т.д. Теперь, бесплатно передавая их в собственность фактическим владельцам, государство получает возможность взыскивать земельный налог с данных участков, что становится еще одной статьей доходов для местных бюджетов. Одновременно с введением упрощенных схем перевода земельных участков в собственность граждан был продлен и срок бесплатной приватизации жилых помещений. Более того, если раньше приватизировать можно было только то жилье, которое передавалось по договору социального найма до 1-го марта 2021-го года, то теперь это ограничение не действует. Сама бесплатная приватизация останется возможной до 01-го марта 2021-го года.
На этом власти решили не останавливаться — дальнейшие изменения касались реорганизации земельных участков, в том числе и тех, на которые не оформлены права собственности. По новым правилам даже после проведения такой реорганизации (например, раздела земли), государственная регистрация права собственности осуществляется по стандартной процедуре, отдельного для каждого из земельных участков. Также был принят целый ряд положений технического характера — об определении границ участков, о делении их на делимые и неделимые и т.д.
Можно утверждать, что дело сдвинулось с мертвой точки — государство продолжает стимулировать землевладельцев к регистрации их прав собственности и вовлечению «свободных» земель в общий оборот. Однако говорить о том, что сегодня достигнуты сколько-нибудь значимые результаты в данном направлении, пока рано, хотя, число землевладельцев постоянно увеличивается.
Вполне вероятно, что постепенно упрощая процедуру регистрации права собственности на землю, снимая бюрократические препоны, власти добьются своего — подавляющее большинство эксплуатирующихся населением земель будет оформлено в собственность. Однако, если учитывать, что в настоящее время доля земельных участков, оформленных по всем правилам, составляет не более 20% от общего числа, становится понятно, что впереди предстоит еще немало положительных изменений и немало работы для законодателей.

Загородная недвижимость: Оформляем землю в собственность («Комсомольская правда» 02, 09, 16 августа 2021 г.)
Многие из нас проводят выходные и отпуска за городом. Что делать, если вы еще не обзавелись участком или, наоборот, давно владеете им, но до сих пор не закрепили в собственность? Начинаем разбираться, как грамотно заключать сделки с землей и оформлять свои права на участок и постройки.
С 1996 года я владею в Подмосковье двумя участками земли по 12 соток. Сейчас один хочу продать, а второй завещать племяннику. В риэлторском агентстве мне сказали, что нужен документ о праве собственности на землю. Подскажите, пожалуйста, где и как оформить участки в собственность?
В похожей ситуации оказались сейчас многие владельцы загородных участков. Из-за сложности земельного законодательства даже в юридических консультациях гражданам порой не могут толком объяснить, что предпринять для оформления прав на землю. Мы обратились к одному из наиболее квалифицированных специалистов по этому вопросу — заместителю начальника Контрольно-правового управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Светлане ТЕСНИЦКОЙ. Разбираем типичные ситуации и даем полезные советы.
«Готовые стены — мое спасение»
Считайте, что вам крупно повезло, если на участке стоит дом. Те, у кого постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР «О собственности»), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта «спасительная» норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную администрацию, сельсовет и т. п.) и подать следующие документы:
заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный закон (см. выше);
документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной администрации).
К сожалению, нередки ситуации, когда на запрос о выдаче кадастрового плана гражданин получает сообщение о том, что сведений об участке в кадастре недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание. В таких случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется землеустроительное дело (см. схему на стр. 3).
В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и т. п. (согласно п. 3 ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта вы сможете получить желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить:
заявление;
акт о предоставлении участка в собственность;
кадастровый план участка;
квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (на сегодня это 500 рублей).
Собирайте денежки
Если дом на вашем участке появился после 6 марта 1990 г., то землю придется выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Она зависит от количества жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в соответствующей местности (в каждом регионе он свой).
Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на вашем участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство вы не получали, то придется сначала узаконить самовольную постройку . Если дом построен легально, но не сохранилось документов на него, то оформить право собственности на строение можно через суд.
Если у вас нету дома.
Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно — без каких-либо ограничений.
Имейте в виду: в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, — даже при отсутствии построек. Поинтересуйтесь, нет ли таких законодательных актов в вашей области (республике, крае). Органы госвласти и местного самоуправления обязаны сообщать об этом по запросам граждан.
КСТАТИ
Сейчас самое время заняться оформлением своих прав на земельные участки. В недавнем послании Федеральному собранию президент велел чиновникам не тянуть резину и облегчать для граждан узаконивание загородной недвижимости. Так что не упускайте шанс, пока этот «наказ» на слуху в наших органах власти.
БУДЬ ГОТОВ!
Со следующего года изменяется земельный налог
Собственники участков обязаны платить земельный налог. С 1 января 2021 г. он будет рассчитываться исходя из так называемой кадастровой стоимости участка (работы по ее расчету для каждого земельного участка еще только ведутся).
Максимальная ставка налога на участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и пр., а также под жилыми домами в населенных пунктах не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретный размер ставки в каждом муниципалитете определяют местные власти.
Кадастровая стоимость земли близка к рыночной. Однако методика расчета налога такова, что, как уверяют специалисты, платежи для граждан вырастут несущественно.
Узнать о результатах оценки своего участка можно, обратившись в территориальное подразделение Роснедвижимости.
Анна ДОБРЮХА 02 августа 2021 г.
Помогите узаконить «лишние» сотки?
Мы купили участок площадью 15 соток, имеем свидетельство о праве собственности. Построили дом. При обмере участка представителями БТИ для регистрации дома вдруг оказалось, что размер участка — 18 соток. Подскажите, пожалуйста, как оформить «лишние» три сотки?
Поскольку свидетельство о праве собственности подтверждает ваши права только на 15 соток, то «неучтенные» три сотки придется выкупать у муниципалитета. Причем местные власти в этой ситуации вправе «заломить» рыночную цену. Она назначается продавцом «по своему вкусу», без каких-либо ограничений. Чтобы докупить сотки, нужно подать в орган местного самоуправления (райадминистрацию, сельсовет, управу и т. п.) ходатайство о продаже этого «кусочка» земли.
Будьте готовы к тому, что для определения объекта сделки купли-продажи придется заказывать землеустроительные работы — чтобы выделить и описать выкупаемую часть участка. В принципе этим должен заниматься продавец. Но не исключено, что местные власти переложат расходы на вас, включив их в выкупную цену земли. Это не является нарушением закона.
Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, покупателям загородной недвижимости следует как можно внимательнее относиться к определению площади приобретаемых участков. Будьте особенно бдительны, если продавец подтверждает свое право на землю документами, выданными в бурные перестроечные и постперестроечные годы. Тогда документация на участки оформлялась в упрощенном и ускоренном порядке. Площадь участка нередко вписывалась приблизительно, работы на местности не проводились. Так что фактически приобретаемый участок может оказаться как больше, так и меньше площади, заявленной при заключении сделки. Покупателю это невыгодно в любом случае: либо он теряет деньги, заплаченные за несуществующие сотки, либо вынужден будет выкупать у муниципалитета «лишние».
Чтобы избежать такой «засады», требуйте у продавца кадастровый план участка, выданный подразделением Роснедвижимости. Этот документ отражает реальные границы и конфигурацию землевладения.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Жанна ЩЕРБАКОВА, управляющий директор «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— На сегодня почти 78% всех объектов загородной недвижимости Подмосковья не оформлены надлежащим образом: либо нет документов, либо оформлены они неправильно, либо данные в них сфальсифицированы. Около 12% объектов оформлены с частичными нарушениями и только около 10% документально полностью готовы к продаже.
В этой ситуации только специалисты могут обеспечить квалифицированную помощь по оценке, продаже и подбору недвижимости, а также высокое качество подготовки документов и юридическую экспертизу объектов.
Вправе ли власти прибегать к принуждению?
У жителей нашего поселка есть постановления о предоставлении участков в собственность. Но местные власти требуют, чтобы мы переоформили документы на землю. На каком основании творится такое безобразие? Как с этим бороться?
В вашей ситуации чиновники, похоже, действуют правомерно.
Всем землевладельцам полезно знать, что документы о правах на землю делятся на две группы: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К первым относятся: акт органа власти о предоставлении участка (в собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение), договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Во вторую группу, в частности, входят: свидетельство о праве собственности на участок, государственный акт о праве на участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На основании правоустанавливающих документов можно получить правоподтверждающие. Эту процедуру проводят управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка.
Права на участок считаются окончательно закрепленными и наиболее полноценными, когда землевладелец имеет правоподтверждающий документ. С ним можно заключать сделки, отстаивать свои интересы в суде. А для местных властей наличие такого документа выгодно тем, что дает право облагать участок земельным налогом. Поскольку обязанность владельцев имущества платить налоги закреплена в Конституции, то уклонение от действий, необходимых для уплаты налогов (в том числе оформление прав на участок), фактически является злоупотреблением. Ответственности за это для граждан в законодательстве не предусмотрено. Однако если вы будете категорически отказываться от оформления правоподтверждающих документов и местные власти обратятся в суд, то не исключено, что он поддержит их, исходя из положений Конституции.
«Сколько лет ходить по инстанциям. »
Вы написали, что местные власти должны принимать решение о приватизации участка в двухнедельный срок. А я бьюсь с оформлением земли уже четвертый месяц! Почему такие расхождения?!
Возможны несколько причин.
Не забывайте, что решение органа власти о предоставлении участка в собственность — это лишь один из этапов оформления прав на землю. Набор основных необходимых процедур и продолжительность каждой из них таковы:
землеустроительные работы: срок определяется самостоятельно коммерческой организацией — исполнителем — и указывается в договоре. На практике на землеустройство может уйти до двух месяцев;
постановка участка на государственный кадастровый учет — один месяц;
оформление свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) или пожизненного наследуемого владения участком (ПНВ) — один месяц;
принятие решения о бесплатном предоставлении участка, находящегося в ПБП или ПНВ, в собственность гражданина — две недели;
оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок — один месяц.
Требуется ли проходить все эти этапы или будет достаточно нескольких из них — зависит от конкретной ситуации. Но, как видите, даже при строгом соблюдении закона на оформление прав на землю может уйти до 5,5 месяца. То есть почти полгода.
Впрочем, законные сроки в нашей стране соблюдаются редко. Так что смело можете прибавлять пару месяцев на выстаивание в очередях и «раскачивание» бюрократов.
Наконец, не так уж редки случаи, когда сами граждане совершают ошибки при сборе и оформлении документов. Так что желательно все же обращаться к специалистам. Тем более что у них, как правило, есть налаженные контакты в соответствующих инстанциях, что позволит значительно ускорить оформление земли.
И в любом случае не отчаивайтесь: ваши труды не пойдут прахом, потому что земля — это самая ценная недвижимость, обладание которой может выручить в самой сложной жизненной ситуации.
НА ЗАМЕТКУ
Как заставить чиновников «шевелиться»?
Отказ бюрократов выдавать необходимые документы (свидетельства, акты и проч.) можно обжаловать в суде. Обращаться в судебную инстанцию также вправе граждане, чьи заявления чиновники рассматривают «бесконечно».
Чтобы судья принял дело к рассмотрению, необходимо подтвердить дату, когда вы сдали в соответствующую «контору» требуемые справки.
Отсутствие своевременного ответа признается неправомерным бездействием чиновников.
Правила судебного рассмотрения таких дел содержатся в главе 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Анна ДОБРЮХА 09 августа 2021 г.
Как подтвердить свои права на загородный участок?
Кто вправе приватизировать участок бесплатно
Напишите, пожалуйста: кому сейчас положена бесплатная приватизация земли?
Такое право имеют:
Граждане, имеющие участок в постоянном бессрочном пользовании (согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ).
Граждане, имеющие участок в пожизненном наследуемом владении (ст. 21 ЗК РФ).
Лица, имеющие на участке зарегистрированный жилой дом, приобретенный до 6 марта 1990 г. (п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Нужно ли согласие соседей при межевании?
При приватизации участка у меня потребовали подписи соседей о том, что претензий к границам у них нет. В то же время эти границы утверждены генеральным планом нашего дачного кооператива. А соседи заявили, что документ они подпишут, только если граница будет сдвинута от их дома в сторону моего. Действительно ли подписи соседей требуются по закону?
По законодательству при проведении землеустроительных работ и оформлении границ участка действительно требуется запрашивать мнение собственников смежных земельных участков. Однако если есть действующая градостроительная документация (в том числе генплан, как у вас) и границы, закрепленные в ней, совпадут с результатом землеустроительных работ, то «сопротивление» соседей силы не имеет. Но и в этом случае необходимо соблюсти формальность: составить акт, где будет указано, что мнение соседей запрошено и они выразили несогласие.
Анна ДОБРЮХА 16 августа 2021 г.

Где можно оформить куплю продажу земельного участка

Продажа земельных участков в наше время приобретает необычайную популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном участке сад — что может быть приятнее? Однако, следует помнить, что купля и продажа земли сопряжена с определенными юридическими процедурами.

Если осуществляется продажа участков, ранее не поставленных на учет, то необходимо будет дополнительно проводить межевание земель. В него входит определение границ земельных участков, установка на землях межевых знаков, составление планов продаваемых земельных участков. Если осуществляется продажа земельных участков, зарегистрированных в кадастровом органе до 2021 года — т.е. до введения нового ФЗ «О государственном земельном кадастре», продавец вправе затребовать план нового образца. В то же время, старый земельный план также считается действительным.

Интересно почитать:  Сняли номера с машины гибдд что делать
Ссылка на основную публикацию