Как Купить И Оформить Гараж В Кооперативе

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

Как купить гараж

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Как купить и оформить гараж в кооперативе

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Перечень документов для продажи гаража

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
Интересно почитать:  Что приставы ни имеют право забрать

Покупка гаража в гаражном кооперативе

  1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
  2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
  3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

Как оформить куплю продажу гаража

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

Гаражный кооператив: как проходит оформление земельного участка

  • В случае регистрации земли СНТ в собственность, необходимо будет предоставить в службу регистрации протокол собрания товарищества, подтверждающий принятие нового садовода, справку от председателя, копию генплана и иные сопутствующие документы.
  • Если земля относится к разряду паевых, то необходимо будет сделать копии извещения или уведомления пайщиков и приложить их к собранным документам.
  • Жилищный кодекс регулирует оформление в собственность товарищества собственников здания. Земля, на которой построено здание, представляющее общую долевую собственность, может быть оформлена хозяевами недвижимости в собственность.
  • Оформление земли гаражных кооперативов, возможно, в случае, когда все гаражи имеют общие стены и подают совместное заявление с приложенными документами на оформление такого участка.
  • В случае нахождения муниципальных земель в аренде, ими нельзя распоряжаться по своему личному усмотрению: продавать, осуществлять дарение, обмен и завещать. Но существует возможность обращения в администрацию района и предоставление определенных документов позволит такую процедуру осуществить.
  • Очень часто, граждане ищут информацию на различных форумах в интернете, где им отвечают столкнувшиеся с проблемой люди и прошедшие процедуру оформления самостоятельно. Гораздо проще и безопаснее обратиться в соответствующую фирму к специалистам, которые знают все тонкости данного вопроса и помогут в самые разумные сроки собрать и оформить все требуемые документы. Такие компании способны предложить разнообразный спектр услуг по оформлению. Не нужно будет бегать по инстанциям и просиживать в очередях свое рабочее время.

Оформление земельных участков в гаражном кооперативе подразумевает получение права распоряжения и владение участком земли, которое регламентируется гражданским и земельным законом Российской федерации. Для оформления в собственность могут быть предоставлены участки земли, принадлежащие государству или муниципальному образованию.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя

Интервью для еженедельника «Полезная Площадь »: — Что касается точной цифры количества гаражей — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

Интересно почитать:  Вызов Судебного Эксперта В Судебное Заседание

Порядок предоставления документов на оформление гаража в собственность – единственный вопрос, в котором большинство владельцев или недостаточно компетентны, или преувеличивают сложность процедуры. Фактически процесс оформления собственности заключается в соблюдении порядка, предложенного законодателем: сначала предоставить документы для получения разрешения на строительство, затем – построить и только потом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Регистрация собственности и приватизация «Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на то же, что и приватизация.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя

Существенные моменты при оформлении сделки При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены. Данные, которые позволяют установить предмет сделки В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь. Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру: цвет; материал; наличие второго гаража; наличие отопления.

В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи. Это может быть отводная полоса дорог, отводная полоса железной дороги, эстакады, места, относятся к территории красных линий. Это может быть земля, не предназначенная для гаражного строительства.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

  • в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
  • в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
  • заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
  • договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
  • договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
  • оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.
  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

Ссылка на основную публикацию