Как Оформить Дарственную На Долю В Доме

Составление дарственной на часть дома

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Оформление дарственной на долю дома

Если в дар передается только часть дома, который находится в совместной собственности нескольких граждан, то для оформления дарственной потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников. Если совладельцем дома является несовершеннолетний, то необходимо заручиться согласием его родителей или опекунов.

Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Договор дарения доли дома

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

1. Паспорта обеих сторон.
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Кадастровый и технический паспорта на дом.
5. Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
6. Справка из БТИ об оценке части дома.
7. Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
8. Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
9. Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.

Как составляется договор дарения части дома

Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).

Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.

Дарение доли дома

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. 16 — 17 ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

Дарственная на дом

• паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
• правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
• паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
• документы на земельный участок (если есть);
• возможно необходимы иные документы по ситуации.

• Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
• Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
• Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
• При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
• При конкретном указании в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
• Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
• Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
• Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше.
• При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
• Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Дарственная на дом

• наименование документа;
• дата составления;
• место проведения сделки;
• координаты и персональные данные сторон;
• описание предмета дара – дома;
• подробности передачи имущества;
• особенности оформления сделки;
• подписи участников;
• подписи представителей;
• заверительная надпись нотариуса.

Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.

Как оформить дарственную на долю в доме: основные этапы процедуры

Для самостоятельного оформления, прежде всего, необходимо правильно составить дарственную на долю дома и земельного участка, а затем зарегистрировать ее в регистрационном органе. Если владельцем доли имущества является несовершеннолетний ребенок, то на подписание договора дарения нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний ребенок является одариваемым, то согласие органов опеки и попечительства получать не обязательно.

Договор дарения доли в доме можно оформить несколькими способами: составить самостоятельно и зарегистрировать в соответствующем органе или доверить всю работу нотариусу. Каждый из этих способов имеет свои «плюсы» и «минусы». Например, первый вариант более дешевый, но есть риск неправильного оформления документации, а вот нотариус сделает всю работу сам, но за это придется немало заплатить. Как оформить дарственную на долю в доме? Детальная инструкция далее.

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

• Паспорта.
• Свидетельство о праве собственности на дом.
• Документы, удостоверяющие право собственности, на основании которых оно возникло у дарителя. Это могут быть договоры купли-продажи, тот же договор дарения, приватизации или другие.
• Кадастровый паспорт или выписка из него.
• Документ из обслуживающей организации о количестве прописанных по адресу.
• Согласие супруги(а) на дарение, заверенное у нотариуса.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Дарственная не может быть оформлена от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина его опекуном или законным представителем. Одариваемыми не могут быть служащие муниципальных образований, государственные служащие, работники учреждений соц.защиты, воспитательных учреждений, лечебных учреждений, если сделка дарения связана с непосредственным исполнением ими своих должностных обязанностей. Такой договор дарения признается недействительным либо одной стороной, либо другими заинтересованными лицами.