Содержание
- 1 Приватизация дома: права, порядок, документы
- 2 Приватизация дома с земельным участком
- 3 Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
- 4 Порядок приватизации дома
- 5 Приватизация жилья
- 6 Приватизация частного дома
- 7 Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома
- 8 Перечень документов для приватизации жилья (квартиры)
- 9 Какие нужны документы для приватизации жилья
- 10 Документы для приватизации жилья какие нужны документы
- 11 Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру
- 12 Какие документы нужны для приватизации квартиры
Приватизация дома: права, порядок, документы
Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.
Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна — данное действие законом не дозволяется.
Приватизация дома с земельным участком
Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.
Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.
- Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
- Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
- Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
- Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.
В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений. - Кадастровый паспорт на квартиру.
Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения. - Выписка из домовой книги. В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
- Выписка на квартиру из ЕГРП.
Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления. - Выписка из ЕГРП (форма № 3).
В этой справке содержится информация о наличии - Справка о неучастии в приватизации.
Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. - Выписка из лицевого счета квартиры.
Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:
Порядок приватизации дома
Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.
- кадастровый паспорт с копиями;
- документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
- выписка из домовой книги, лицевые счета;
- справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
- письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
- заявление по образцу.
Приватизация жилья
Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.
- Название организации, на имя которой подается заявление;
- Паспортные данные всех участников;
- Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
- Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
- Перечисление всех прилагаемых документов;
- Подписи всех участников.
Приватизация частного дома
Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.
Участие в приватизации – это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.
Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома
Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.
Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.
Перечень документов для приватизации жилья (квартиры)
- Копии платежных документов за коммунальные услуги за последние несколько месяцев.
- Сведения о смене фамилии заявителя (если таковая имелась).
- Справка о выбывших с приватизируемого жилья детях, не достигших 18 лет. Впоследствии может потребоваться согласие органа опеки на приватизацию жилья без участия этих детей.
- Если кто-либо из проживающих в жилом помещение, не хочет принимать участие в приватизации, то обязательно нужно составить соответствующий отказ. Этот документ оформляется у нотариуса.
- Копии документов о смерти граждан, ранее зарегистрированных в приватизируемом жилье.
- Справка о неучастии в приватизации в другом регионе. Она необходима в случае, если гражданин прибыл с другой области.
- Согласие отдела опеки или опекуна на приватизацию жилья несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
- Паспорта всех совершеннолетних членов – участников приватизации и детей старше 14 лет.
- Для детей, не достигших четырнадцатилетия – свидетельства о рождении.
- Документы, удостоверяющие личности, должны быть представлены в подлинниках и копиях.
- Копия с паспорта делается с 1 и 2 страницы и страницы с пропиской.
- Ордер или выписка, свидетельствующая, что гражданин имеет право подписать договор соцнайма. Выписку можно получить в ЕИРЦ.
- Сведения из домовой книги о том, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время и все прошлые жильцы. Документ имеет силу 1 месяц.
- В документы, необходимые для приватизации жилья входит и поэтажный план и экспликация жилья. Потребуется 2 копии, заверенные БТИ. Если были перепланировки, они должны быть узаконены.
- Договор соцнайма. Если его нет, то его можно получить в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр).
- Лицевой счет на квартиру. В некоторых регионах требуется, что в нем был указан год постройки дома. Действителен 30 дней.
- Справка о выдаче новых паспортов в связи с их утерей или заменой после 1991 года.
- Если приватизацией занимается доверенное лицо, то должна быть нотариальная доверенность с указанием полномочий и точного адреса жилого помещения. Прикладывается подлинник и копии.
- Справки из Росреестра и БТИ о том, ранее право на приватизацию не использовалось.
- Чек об оплате госпошлины.
Какие нужны документы для приватизации жилья
Сроки действия документов Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:
- Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса.
Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать. В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются.
Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся). По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации.
Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства. Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр.
Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.
Документы для приватизации жилья какие нужны документы
Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.
Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.
Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру
Все перечисленные выше документы будут необходимы для предоставления в различные официальные органы на разных этапах приватизации. Сначала вы отправитесь к сотрудникам БТИ для подачи заявки на обследование квартиры. Услуга платная. Второй этап – путешествие в местную администрацию. При условии, что в БТИ все прошло гладко, в жилищном отделе (либо управлении архитектуры) органа местного самоуправления необходимо заключить договор на приватизацию. Идти в этот отдел необходимо всей группой прописанных. Вам будет назначен день, когда прийти за готовым документом.
- при выписке из квартиры детей, необходимо разрешение от родителей на участие в приватизации несовершеннолетними (через органы опеки обязательно обоими родителями), а также данные домовой с настоящего и предыдущего места прописки несовершеннолетних;
- для граждан, прописавшихся в приватизируемой квартире после 01.06.1991 года, тоже нужны будут данные домовой с настоящего и предыдущего места прописки;
- при наличии в квартире несовершеннолетнего, находящегося под опекой нужно будет представить документы о назначении опекунства и разрешение из органов опеки на приватизацию;
- если кто-либо из участников приватизации имел ранее другое гражданство, то будут необходимы справки из отдела регистрации и виз;
- любой из прописанных в квартире, уже имеющий приватизацию представляет информацию о том, что участвовать в приватизации повторно не собирается, и данные о том, какое имущество у него уже есть.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
- ордер или договор социального найма;
- паспорт нанимателя или доверенного лица, если он самостоятельно не может обратиться в БТИ;
- для доверенного лица также необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
- выписка из домовой книги (срок действия этой справки составляет 14 дней).
Если этот документ утерян, то наниматель ни в коем случае не теряет право на проживание в данной квартире. Необходимо заключить договор социального найма, обратившись в Администрацию города или района. Для этого необходимо составить заявление в свободной форме, в котором будет указана причина утери ордера. К заявлению прилагаются такие документы: