Какие Документы Нужны Для Согласования Перепланировки Квартиры

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Как и любые операции с недвижимостью, проведение ремонта с элементами переустройства или перепланировки в жилище требует подготовку и сбор внушительного пакета документов, многие из которых не так уж и просто раздобыть, и не всегда это бесплатно. Если в планах на будущее имеется перепланировка, стоит заранее ознакомиться с тонкостями данной процедуры, а также с перечнем документов, без которых осуществить задуманное законным путем не удастся.

• соответствующее заявление от владельца приватизированной недвижимости или его официального представителя по нотариальной доверенности;
• паспорт заявителя или его представителя;
• технический паспорт и план квартиры (заказывается и берется в БТИ);
• свидетельство или выписку из Росреестра о праве собственности на объект недвижимости;
• проектную документацию, подготовленную проектировочной организацией, которая имеет специальную лицензию (допуск СРО) для ведения этой деятельности;
• заключение проектировочной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не несут в себе угрозу здоровью и жизни жильцов соседних квартир и самим проживающим в помещении, которое планируется переделать.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2021 году

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

• заявление от собственника или представителя по доверенности;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
• бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
• проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
• техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

• перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
• обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
• техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
• договор социального найма.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

• паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
• если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
• документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании, юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
• если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;
• технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
• заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
• проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
• письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
• в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
• если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
• если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;
• если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.

Такая ситуация считается административным правонарушением, которое карается штрафом (2 – 2,5 тыс.руб.). Штраф налагается органом, уполномоченным выдавать разрешение на переустройство. При этом собственник самовольно перепланированного жилья обязан в установленные сроки либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить внесенные изменения (если они не противоречат закону).

Перечень документов для перепланировки квартиры

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

• само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
• документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
• проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
• технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
• если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
• в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Документы для перепланировки

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Перечень документов для перепланировки квартиры

1. Подготовить заявление установленного образца.
2. Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
3. Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
4. Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2021 году.
5. Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

• с органом пожарной охраны;
• в санитарно-эпидемиологической службе;
• с газовой службой;
• в архитектурном контроле;
• в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
• с правообладателями проекта на домостроение;
• в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Какие документы нужны для согласования реконструкции и перепланировки частного дома

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2021 году

• исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
• проект преобразований;
• заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
• техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

• заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
• проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
• техпаспорт объекта перепланировки;
• согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
• если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.