Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

  1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
  2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
  3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
  • в случае переезда детей на место жительства в другую страну;
  • в случае переезда в другой город;
  • с предоставлением документа о перечислении на счёт несовершеннолетнего денег за квартиру;
  • при предоставлении документа о выделенной ребенку доле в новом жилье.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как правило, ребенок участвует в приватизации того объекта недвижимости, где зарегистрирован. Но зачастую регистрация проходит по месту жительства родителей, и в случае раздельного их проживания, могут возникнуть некоторые сложности. Существует насколько правил, которые могут в корне отличаться в зависимости от ситуации.

  • Несовершеннолетние до 14 лет самостоятельного участия в приватизации не осуществляют. Здесь все формы и бланки заполняются родителями или опекунами.
  • Несовершеннолетние дети с 14 и до 18 лет самостоятельно заполняют бланки, но только с согласия родителей или опекунов, а также с разрешения органов опеки.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

  • Копии паспорта и метрик детей.
  • Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Договор соцнайма.
  • Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
  • Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
  • Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).
  • Нюансы в оформлении бумаг для приватизации во многом связаны с возрастом детей. Так, дети до 14 лет не вправе участвовать в оформлении недвижимости самостоятельно: все решения принимают за них родители или замещающие их лица. Они подписывают все документы, даже отказ от приватизации.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

    Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

    Интересно почитать:  Как защитить номер от камер гибдд

    А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

    Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

    В ст. 11 указанного закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При этом, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

    Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

    На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

    В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

    Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

    1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
    2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

    Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

    Существенным отличием
    являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

    Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

    Интересно почитать:  Какие документы нужны для утерянного паспорта

    Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

    Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

    Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

    Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:

    Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

    Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: пошаговая инструкция

    Согласно нашего закона, все граждане России имеет принимать участие в приватизации недвижимости, также могут и отказаться от неё. Однако это не работает в отношении несовершеннолетних детей, потому что юридически в самой приватизации они не участвуют лично. От их имени родители или опекуны не могут дать отказ от участия в приватизации. В дальнейшем такая сделка будет признана незаконной. Поэтому если происходит приватизация квартиры, то несовершеннолетние дети обязательно должны в ней участвовать.

    Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

    Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Законом предусмотрено наступление полной дееспособности граждан по достижении 18 лет. Однако несовершеннолетние имеют права не менее полные, чем взрослые граждане — требуется лишь их представительство в этом возрасте. Что касаемо вопроса именно приватизации, то выделяют возрастные группы лиц:

    Но даже при соблюдении данных условий нет гарантии, что органы опеки не подтверждают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной жилплощади. Дело в том, что закон о приватизации напрямик гласит, что дети могут обитать отдельно от кого-то из опекунов, но при этом они не всякий раз утрачивают право пользования жилищем.

    Ссылка на основную публикацию