Можно Ли Продать Только Что Приватизированную Квартиру

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Понятие долей Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности. Долевая собственность на квартиру Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Кроме того, поскольку Вы нотариально отказались от приватизации, в которой сейчас зарегистрированы и которую собираетесь продавать, даже после продажи этой квартиры в соответствии с законом Вы сохраните право пользования ею. Поэтому покупатель квартиры вправе требовать от Вас не только снятия с регистрационного учёта в ней, но и письменного (в том числе нотариального) отказа от права пользования ею.

В принципе, поскольку Вы не входите в число собственников названной Вами квартиры, Ваше согласие на её продажу вообще не требуется. Однако поскольку одним из собственников данной является Ваш малолетний сын, в соответствии с законом сделку-купли-продажи квартиры от его имени должны совершать его родители – то есть Вы. Заключая от имени сына договор купли-продажи, Вы тем самым косвенно выразите и своё согласие на её продажу.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

В принципе, поскольку Вы не входите в число собственников названной Вами квартиры, Ваше согласие на её продажу вообще не требуется. Однако поскольку одним из собственников данной квартиры является Ваш малолетний сын, в соответствии с законом сделку-купли-продажи от его имени должны совершать его родители – то есть Вы. Заключая от имени сына договор купли-продажи квартиры, Вы тем самым косвенно выразите и своё согласие на её продажу.

Если вы собираетесь приобретать, прежде всего, стоит убедиться, что она не приватизирована. Приватизацию бесплатно можно было оформить до 2021 года. Чем грозит покупка приватизированной квартиры и какие «подводные камни» у такой сделки, мы разберем в данной статье.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества. В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.

Интересно почитать:  Как установить в квартире эл счетчик

Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Учтите, что приватизации не подлежат следующие виды недвижимости: жильё в специальных домах, квартира в доме, где в данное время проводится капитальный ремонт, жильё в военных городках, комната в общежитии, социальное жильё. Если ваше жилище не относится к этим видам, то собирайте документы на приватизацию.

На первый взгляд в продаже приватизированной квартиры нет ничего сложного — нашел покупателя, оформил договор, получил деньги. В реальности же много нюансов. Например, как рассчитывать налог с продажи, или как распорядиться долей в приватизированной квартире и можно ли вообще ее продать? В статье мы ответили на распространенные вопросы.

Продажа квартиры после приватизации

Если сделки по продаже квартиры в первые три года после приватизации не избежать, а соответственно и уплаты налога, расходы можно существенно сократить, если воспользоваться правом на получение налогового вычета. Суть данного метода заключается в том, что кадастровая стоимость продаваемого жилья уменьшается на 1 миллион рублей, а остаток облагается налогом, то есть база налогообложения существенно снижается. Это значит, что при продаже/покупке квартиры, кадастровая цена которой равна 1 миллиону рублей или меньше этой суммы, НДФЛ не платится.

  • внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
  • проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
  • узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
  • убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
  • проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете Вы найдете ответы на следующие основные вопросы: Как изменится налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли с 2021 года? Как будет рассчитываться налог, если квартира куплена в 2021 году, а продается в 2021 году Сроки владения имуществом.

Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.д Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку. Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо: предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно; написать заявление о приватизации; дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев; заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.

Интересно почитать:  Какие документы нужны для выезда за границу с ребенком с украины

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации? Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность.

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

Более того, опытный специалист сможет провести переговоры со всеми: и с соседями по квартире, и с потенциальными покупателями. И то, что Вы бы продали за «5 рублей», возможно, специалист продаст за 6, а, может, и за 8, максимально увеличив стоимость доли за такую приватизированную квартиру.

Можно ли создать такие условия, при которых остальные собственники захотят купить Вашу долю квартиры дороже рыночной? Если нет, придется продавать долю дешевле, и, возможно, третьим лицам. Причем, цена продажи доли на сторону должна быть не менее, чем предлагали сособственникам.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

  1. Свидетельства о собственности;
  2. Выписки из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются Росреестром);
  3. Технические и кадастровые паспорта;
  4. Предварительные договоры по сделкам;
  5. Акты оценки рыночной стоимости имущества;
  6. Выписки из домовых книг;
  7. Другие документы (при необходимости).

Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству). На консультации следует получить следующую информацию:

Можно ли продать только что приватизированную квартиру

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Ссылка на основную публикацию