Необходимые Документы Для Сделки Купли Продажи Квартиры

Содержание

Сделки с недвижимостью

Это вариант так называемой «вторичной продажи». Для заключения договора купли-продажи такой квартиры необходимы те же самые документы, что и в первом случае, за исключением первых двух документов о приватизации. Вместо них необходимо представить оригинал соответствующего договора купли-продажи; мены или дарения, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кроме того, если квартира была получена по договору дарения, для ее отчуждения потребуется справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству. При этом следует помнить, что налог не взимается со стоимости жилых домов или квартир, если одаряемый проживал в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа, а также решением суда.

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте здесь.

  • Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые. Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты:
  • стоимость квартиры;
  • подробное описание жилья и технические характеристики в соответствии с кадастровым паспортом;
  • адрес квартиры;
  • выбранный способ оплаты суммы за квартиру, а также способ;
  • сроки освобождения квартиры продавцом и передача его покупателю;
  • расходы по сделке (в большинстве случаев, покупателем берутся расходы по сделке, а именно: оплата банковской ячейки, составление договоров, госпошлина; продавец же вносит госпошлину и налоговый сбор);
  • срок, в который должен осуществиться приём и подписание акта передачи имущества.

Документы для купли-продажи недвижимости

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар». В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник. Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Вариант срыва сделки предусматривает то, что покупатель в течение нескольких дней волен забрать сданную на хранение сумму, предъявив паспорт. Эта процедура также не подразумевает присутствия продавца. В любом случае желательно взять с покупателя расписку о том, что денежные средства получены им в полном объеме (сумму и объект расчетов указать обязательно).

Сделка купли-продажи квартиры

Очевидно, что сделка купли-продажи квартиры — это не просто передача ключей от неё «из рук в руки» от продавца покупателю. Тогда бы любой предприимчивый делец распродавал такие ключи оптом, а его незадачливые клиенты полжизни потом выясняли, кому всё-таки принадлежат оплаченные квадратные метры.

Интересно почитать:  Договор дарения садового участка образец 2021

Согласно законодательству, нотариальная заверка описываемого договора необязательна. Но присутствие нотариуса может облегчить процесс и дать гарантию полного соответствия договора правовым нормам. Главная задача сотрудника нотариальной конторы — официально подтвердить факт присутствия обеих сторон в момент заключения договора.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.
  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

  • Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
  • Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
  • Квитанция об уплате госпошлины 2021 р. (банк).
Интересно почитать:  Срок предоставления налоговой декларации по усн

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, независимо от того, включены ли они в свидетельство о праве собственности. Это же правило действует и в том случае, если несовершеннолетние были включены в свидетельство о праве собственности, а потом «перепрописаны» в другое место;

При продаже квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет место так называемая «вторичная продажа». Для заключения договора купли-продажи такой квартиры необходимы те же документы, что и в. первом случае, за исключением первых двух документов о приватизации. Вместо них необходимо представить оригинал соответствующего договора купли-продажи, мены или дарения, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Документы для продажи квартиры в 2021 году: классическая сделка и сделка с несовершеннолетним собственником

Перечень предоставляемых документов может содержать не все требующееся бумаги из-за их отсутствия, например, в случае личного строительства дома продавец должен предоставить лишь документ о собственности, так как дарственной, договора купли-продажи или бумаг о приватизации у него не будет.

Документальная сторона сделок, связанных с реализацией жилья, является важной частью осуществления всего процесса, так как именно от имеющихся бумаг зависит и законность покупки, и возможность последующего оформления такой квартиры в собственность новым владельцем. Нарушение в бумагах может повлечь за собой оспаривание соглашения, потерю времени и денежных средств, а также другие неблагоприятные последствия для обеих сторон.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Ссылка на основную публикацию