Оценка Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке Томск

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Стоит сразу определиться, зачем и в каких случаях банку нужна оценка вашей квартиры. Случаи могут быть разными, но смысл в данной операции один – кредитному учреждению при выдаче средств для ипотеки надо понимать, на что именно они выдаются и каким образом будут возвращаться. Ведь правовой статус недвижимости, как и кредитования под нее может меняться в течение срока действия договора.

Есть еще один момент, при котором потребуется оценка помещения – когда оно меняет свой статус. Возможно, кредит для ипотеки брался еще во время возведения здания, и тогда под передачу банковских средств потребителю в залог давалась доля в незаконченном строительстве. После сдачи дома в эксплуатацию юридический объект в виде той самой доли перестает существовать, а такие объекты как квартиры появляются. В данном случае необходимо выяснить, во сколько раз изменилась цена жилья, ведь теперь ваш залог перед банком не строительство, а полноценная квартира, хотя, возможно, кредит ипотеки вы еще не выплатили. Это происходит потому, что незаконченное строительство подвержено намного более серьезным рискам, нежели готовое жилье.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать – примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Оценка Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке Томск

На сайте собран материал, самым подробным образом описывающий процедуру оценки любой квартиры, находящейся на территории Российской Федерации. Все без исключения оценочные компании обязаны подчиняться требованиям законодательных актов, действие которых не зависит от расположения квартиры. В разделе Документы размещены стандарты оценочной деятельности.

Как уже отмечалось, деятельность оценщиков в нашей стране регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. Но наряду с вышеизложенными требованиями к оценщику и/или оценочной компании Сбербанк предъявляет дополнительные требования, не противоречащие изложенным в законе №135-ФЗ. Причина возникновения дополнительных требований заключается в желании банка по-максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных компаний.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

После подготовки пакета документов и составления договора на оценку недвижимости, оплаты услуги осуществляется выезд оценщика на место проведения работ. Проводится осмотр, фотосъемка и описание объекта. Далее рассчитывается рыночная стоимость недвижимого имущества. Оформляется документальный отчет о проделанной работе и передается заказчику.

Сотрудники банка помогут оценить имущество, независимо от объекта. Объектом может выступать комната в коммунальной квартире, квартира или дом, загородный участок, коттедж или таун-хаус. Оценщики в сжатые сроки и с профессионализмом проведут оценочные работы на объекте недвижимости, учитывая различные критерии:

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении. Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется. Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

Единственное исключение — перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке томск

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

1. Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
2. После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
3. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

Оценка квартиры для ипотеки

Проводя процедуру оценки для ипотеки, специалисты компании учитывают несколько параметров и опираются на утвержденные критерии, важные Сбербанку. При сравнении за основу берутся аналогичные по своим параметрам сделки, учитываются все возможные факторы, влияющие на стоимость. С точки зрения доходности рассматривается перспектива роста среднерыночной цены на рассматриваемый объект ипотеки. Анализируются все затраты, которые нужно понести для возведения дома или квартиры, если это новостройка.

Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома — год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры — метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Но и это еще не все. Оценщик дополнительно должен провести и письменно зафиксировать отчет о ценности жилья по трем параметрам: аналоговый, доходный и затратный. Аналоговый параметр означает, что проводится сравнение данной оценки с результатами других оценочных экспертиз подобного жилья.

Собственно, в этом плане Сбербанк не уникален. По таким же пунктам проводят оценку специалисты других банков. Если нужно оценить загородный дом, тогда процедура осуществляется в индивидуальном порядке. Так как здесь много дополнительных факторов, включая особенности ландшафта, почвы, близость крупных населенных пунктов и прочее. Оценка недвижимости при ипотеке в Сбербанке потребует предоставления пакета документов. Сюда входят минимум три документа (плюс надо сделать ксерокопии):

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

• ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»;
• Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»;
• ООО «Эксперт Оценка»;
• Общество с ограниченной ответственностью «ДиАнМакс»;
• ИП Чечнев;
• НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»;
• ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• Общество с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ»;
• Общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
• и другие.

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять Сбербанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. Сбербанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.