Содержание
- 1 Отопление в многоквартирном доме по закону
- 2 Что нужно знать жильцам про отопление в многоквартирном доме
- 3 Что такое переоборудование квартиры
- 4 Самовольная переделка инженерной системы централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, грозит серьезными последствиями
- 5 Как получить разрешение и установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме
- 6 Как провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме
- 7 Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — документы и правила монтажа
- 8 Органы прокуратуры районов и городов Приморского края
- 9 Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме
- 10 Система отопления многоквартирного дома
- 11 Переход на индивидуальное автономное отопление квартиры
- 12 Рекомендации по организации индивидуального отопления в квартире: оформление документов, выбор комплектующих
Отопление в многоквартирном доме по закону
Получить разрешение на индивидуальное отопление, как кажется сначала, несложно, но на практике возникает ряд трудностей. Закон «О теплоснабжении» (ФЗ-190) запрещает переход на индивидуальное отопление, хотя не запрещает владельцу устанавливать индивидуальные отопительные котлы.
Основная проблема жильцов, которые хотели бы установить автономные котлы, скрывается в устройстве домов. Центральная система представляет собой некую сеть с общими стояками, арматурой, трубопроводом и счетчиками. Отключение одной ячейки может привести к выводу из строя всей системы, а потому требует ее кардинального изменения. Это с технической точки зрения.
Что нужно знать жильцам про отопление в многоквартирном доме
Отметим, что установка приборов учёта, замена радиаторов, внесение иных изменений в устройство отопления в многоквартирном доме требуют предварительного согласования и должны выполняться специалистами, представляющими организацию, обладающую лицензией на проведение соответствующих работ.
Обитателей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Нужда в подобных знаниях может возникнуть, когда хозяева пожелают повысить комфорт в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается затеять ремонт, расскажем вкратце про системы отопления многоквартирного дома.
Что такое переоборудование квартиры
- замена вышедших из строя инженерных коммуникаций, устаревших;
- установка нового оборудования, с лучшими параметрами;
- производится установка электрической плиты или же другого оборудования (газового, сантехнического) – необходимо
- проведение работ по модернизации коммуникаций;
- осуществление процедуры улучшения бытовых условий;
- иное.
Перепланировка Изменение «географии» квартиры. Подразумевается изменение порядка расположения комнат, снос одних стен и установка других. Перепланировка подразумевает составление специального проекта и обязательное его утверждение. Основной причиной тому является вероятность обрушения здания при неправильно выполненных работах. При перепланировке запрещается осуществлять какие-либо работы с несущими стенами, конструкциями. Именно соблюдение этого правила проверяют при согласовании проекта в БТИ Переоборудование Подразумевает под собой обычно работу с различного типа инженерными коммуникациями
Самовольная переделка инженерной системы централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, грозит серьезными последствиями
Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2021 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. В его содержание включены следующие разделы:
Если этот гражданин является собственником жилого помещения, то предъявляются требования о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.
Как получить разрешение и установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Еще один минус центрального отопления – высокая цена. Скорее всего, вы уже спрашивали знакомых, которые пользуются автономным обогревом об их затратах на тепло в месяц и были очень удивлены. Действительно в этом случае расходы сокращаются в 3 и более раз, при этом в квартире температура 23-25 ˚С весь отопительный сезон, чего с ЦО получить чаще всего не удается.
Пока, происходит неверное толкование многими действующего законодательства. На самом деле, закон не запрещает, а только конкретизирует типы котлов, которые можно устанавливать. Для чего необходимо прочитать Постановление Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г., а именно п. 44.
Как провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Индивидуальное отопление квартиры в случае ее профессионального проведения имеет огромный плюс по сравнению с привычным многим централизованным отоплением: она работает без перебоев. Благодаря этому помещения нагреваются должным образом вне зависимости от погоды за окном. Главное условие корректной работы — верно подобранная мощность котла и монтаж батарей в тех зонах, в которых потери тепла самые большие.
Только после получения разрешения перейти на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно приступать к непосредственной установке всех компонентов системы. Законодательство РФ четко регламентирует обустройство автономного отопления в квартире: газовый котел должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и отлаженными путями отвода угарного газа. Если это условие не будет соблюдено, установка индивидуального отопления будет запрещена.
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — документы и правила монтажа
все полученные данные обязательно отражаются на схеме системы отопления, которая станет руководством для монтажников во время проведения работ. Отклонения от разработанной специалистами и схемы может привести к отказу ввода системы в эксплуатацию, который разрешает комиссия.
В первую очередь стоит обратиться к Постановлению Правительства РФ №307, пункт 44 от , в котором рассматривается подключение теплоснабжающих систем. В постановлении представлен перечень теплоэнергетических приборов, которые не отвечают установленным требованиям, и поэтому запрещены для монтажа в квартирах многоэтажных домов. Изучив этот документ, можно будет сразу определиться, приборы каких конструкций нельзя устанавливать в автономную систему отопления квартиры.
Органы прокуратуры районов и городов Приморского края
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме
- Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
- Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
- Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
- Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
- Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.
Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.
Система отопления многоквартирного дома
Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.
Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.
Переход на индивидуальное автономное отопление квартиры
«Мои родители установили в своей 3-х комнатной квартире конвекторы и отключились от центральной теплосети. По сравнению с предыдущими годами, когда температура у них выше 18 градусов зимой не поднималась, теперь – не ниже 21, а расходы при этом почти вдвое уменьшились. Конечно, окупаться индивидуальное отопление будет долго – за все про все отдали около 120 тысяч рублей, но зато родители теперь осенью не мерзнут».
- Снижение расходов. Расчет отопления в многоквартирном доме показывает, что затраты на обслуживание такого варианта в 2-6 раз выше индивидуального.
- Включение и выключение котла в зависимости от своих нужд.
- Отзывы об индивидуальном отоплении жилого помещения указывают на возможность программирования интенсивности работы в разное время суток.
Рекомендации по организации индивидуального отопления в квартире: оформление документов, выбор комплектующих
Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.
- Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
- Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
- Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.