Почему дешевле квартиры на последнем этаже

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

В старом и малоэтажном я бы купила — над квартирой там обычно ыбвает чердак, его можно приватизировать и будет жилье в двух уровнях. В новом — вряд ли — чердака нет, а крыша потечь может (в старом то уже все проверено). Ну и лифт — в новом высотном доме в случае его поломки сильно много лишней физкультуры получается. Там преимуущество только в цене — последние этажи обычно дешевле.

Ну вот я живу на последнем этаже в пятиэтажке без лифта — «Дом физкультурника», короче.))) Да, есть тут недостатки — идти высоко, долго, крыша протечь может, на балконе сосульки сбивать надо с крыши и снег скидывать. Но есть плюсы — очень полезно пешком подниматься и спускаться. Это я отношу к разряду фитнеса. Соседей наверху нет — никто не зальет. Никто сверху не бегает, люстру не раскачивает — тишина!)) На площадке гораздо чище, чем на более нижних этажах — люди здесь реже ходят. Можно, кстати, обустроить площадку «пентхауса», я видела некоторые отгораживаются, ставят там ящики для хранения картошки, велосипеды ставят и другие вещи.)) С балкона верхнего этажа обзор красивый — смотришь и радуешься жизни. Особенно когда на балконе пиво пьешь и слушаешь пение птиц, сидящих на березе перед окном.)))

Почему квартиры на первом и последнем этаже дешевле

Ну, первый понятно, а последний — лучше не бывает. Одно то. что сверху никто не топает, является большим плюсом. Протекание решается очень просто. Вот, если только крыша нагревается. Но между крышей и квартирой еще целый чердак. Если от крыши в квартире жарко, то любая квартира в этом доме *** — такой дом.

Застройщики, конечно, знают о нелюбви некоторых граждан к квартирам, расположенным на первых этажах. Поэтому довольно часто они первый и второй этажи новых домов отводят под нежилые помещения, которые затем могут очень выгодно продать. Например, на первых и вторых этажах могут располагаться магазины, рестораны, химчистки и т.д. При этом цена нежилых помещений выше, чем средняя цена квартир в жилом комплексе.

Почему дешевле квартиры на последнем этаже

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Почему квартира на первом этаже стоит дешевле

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах – должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило?

Интересно почитать:  Как поменять пластиковый полис на бумажный

При выборе квартиры для проживания, можно заметить такую тенденцию – на первом этаже стоят несколько дешевле примерно на 5 – 7% в зависимости от района. Так почему же так происходит? Ведь квартира такой же планировки что и остальные, какие есть плюсы и минусы такого проживания? Предлагаю вам подумать об этом …

Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили

У меня квартира на последнем этаже. Из недостатков, ограбить могут с крыши, пришлосьставить сигналку. Нагревается через крышу в жару, но жара у нас нечасто. Если лифт отключат, то п п ц. Зато никто не ходит над головой, тихо. высоко -никто в окна не заглядывает. Горячая вода начинает распределяться сверху. Поэтому у нас самые горячие батареи и самый большой напор воды.

живу на 5ом в пятиэтаже.Прадва у меня выше технический этаж (чердак). потолок потек 1 раз за 10 лет тк что-то случилось, но мне компенсацию жэк выплатил. Так что очень довольна,если буду менять квартиру с удовольствием куплю на последнем. На первом не смогла бы жить тк нет чувства защищенности и в окна все заглядывают

Новое Измайлово & Балашиха Сити

Я же наоборот принципиален по поводу предпоследнего. Есть квартира в МСК 16/17 — доволен как слон. Один лифт всегда на верхнем этаже стоит. Вид обалденный. Рядом метродепо и жд рельсы, но их не слышно совсем. Соседи сверху это единственная проблема в данном случае, но сними я договорился.

Это точно. К слову, не уменьшайте короб сантехнический, иначе все протечки всех соседей сверху будут у вас. При заливе с очень верхних этажей до первого, слава богу, через нашу квартиру все прошло транзитом вниз. Короб не уменьшали.
Сообщение отредактировал pola: 06 Февраль 2014 — 13:56

Жилье на первом и последнем этажах: почему так дешево

Из других сложностей жизни на первом этаже старого дома можно отметить постоянное хлопанье лифта, легкий доступ для воришек, надоедливых рекламщиков, которые начинают свое «шествие» как раз снизу, редко доходя до верхнего этажа, а также бесконечные стуки в окно с просьбой подсказать код домофона. Жителям «сталинок» повезло больше из-за высоты, но и тут есть нюансы. В этих домах порой сдают подвалы под магазинчики и ночные клубы, откуда слышится музыка или топот.

Другая проблема – поломка лифтового оборудования. Подняться без лифта даже в пятиэтажке непросто, что уж говорить о высоких домах – там это почти невозможно, особенно молодым матерям, пенсионерам, инвалидам. Не редкость и повреждение обшивки крыши, когда наполовину оторванный материал бьется под ветром словно парус, издавая тарелочный грохот. Стоит сказать, что в последних новостройках высокие этажи стоят дороже остальных из-за панорамного вида. Но когда жильцы смогут насладиться этим видом – большой вопрос, так как в первые годы из их окна обычно виднеется стройка.

Форум по ремонту квартир и строительству домов

  • Постоянная сырость из-за близости земли, а зимой 1-ый этаж самый холодный, ведь внизу холодней всего;
  • Злоумышленники могут спокойно забраться через окно или балкон, даже не разбивая окна, а воспользовавшись стеклорезом. Многие ставят на окна решётки;
  • Постоянно хлопающая входная дверь. Хорошо, если окна выходят не на сторону подъезда, а на другую;
  • Без тюля и штор могут жить только одни эксгибиционисты, которым нравиться, что на них с улицы смотрят;
  • Очень большая проходимость соседей мимо входной двери. Ведь через лестничную клетку 1-го этажа проходят все жители дома, а не только соседи по этажу;
  • Выхлопные газы от припаркованных под окнами машин больше всего ощущаются здесь;
  • Вид из окна ну просто никакой, в лучшем случае кусты и деревья, в худшем случае машины, помойка или гаражи;
  • Прямой солнечный свет практически не проникает в окна, если конечно это не новостойка, вокруг которой нет деревьев вообще.
Интересно почитать:  Что положено для молодых семей в архангельской области 2019 году

Спрашиваю хозяйку — вы торгуетесь? Она нет, нет, вообще нет! Потом вышли, поговорили с агентом. Я говорю: вы понимаете, что цена за объект сильно завышена, цена явно не рыночная, тем более, что первый этаж, а это самые неликвидные квартиры считаются и разница в цене составляет 10-15% в среднем. Риэлтор отвечает, что сейчас дисконт за 1-ый этаж уже в прошлом, максимум сколько скидывают — 5%.

Первый и последний

Последний этаж — это на любителя, говорит риелтор Екатерина Федоткина. «Например, квартиры на последних этажах пятиэтажного дома не подойдут для инвалидов-колясочников, пожилых людей и с маленькими детьми. Им будет очень сложно подниматься. Поэтому они выбирают первый или средние этажи. Ситуацию не сможет спасти даже лифт в девятиэтажках. Он имеет такое свойство ломаться», — рассказывает Екатерина. Также жильцам последних этажей может быть слышен звук работающего лифта, это тоже нельзя отнести к плюсам.

Чем выше, тем чище — еще одно достоинство такой недвижимости. На первых этажах проходят все, там всегда грязно. На последнем ходят только жильцы. Меньше пыли, песка, следов от обуви. Бонус от жизни на самом верху — вид из окна. Для собственников такого жилья может открываться панорамный вид на город и район.

Квартиры на последнем этаже ̶д̶о̶р̶о̶ж̶е̶ дешевле

Этот пункт касается владельцев жилья в старых застройках. Можно получить двухуровневую квартиру, если есть возможность вложить деньги в приватизацию и ремонт нежилого помещения. Этот вариант подойдёт тем, кто со временем собирается сменить место жительства и продать квартиру. После увеличения площади стоимость жилплощади сильно возрастёт. Также перестройкой могут заниматься и те, кто не планирует переезжать. Так они получат в своё распоряжение дополнительные комнаты.

Конечно, невозможно утверждать, что в вашем доме будут все вышеперечисленные проблемы. Некоторые компании вовремя проводят проверку и устраняют появившиеся дефекты. В новостройках же и вовсе нет протечек. Проблему жары или холода можно легко устранить, установив кондиционер. Но это дополнительные расходы, а денег после покупки квартиры у многих и так в обрез.

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

Так же внешний вид квартиры исключает трубы отопления и канализации, тянущиеся к потолку, что делает ремонт более удобным. Но, не все планировки таковыми являются.
Что до лестничной площадки, то стоит отметить, что проходимость здесь значительно меньше, а это очень сильно влияет на чистоту. Так же во время ремонта можно вынести часть вещей на площадку, не боясь что их могут украсть.

Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.

Если последний этаж это плохо — то почему их нет в продаже

Хватит чушь нести. Я жил на 16 (еле продал в прошлом году), сестра живёт на 16 и родители тоже живут на 16. Вы думаете мы такие фанаты последнего этажа?
Просто надо было разъезжаться с минимальными потерями, а 16 этаж продавался значительно дешевле (процентов на 5 примерно).

Мне тоже нравилось.
Но изначально все три квартиры покупались из за более низкой цены. Они были дешевле минимум на 5%.
А моя квартира на Бебеля 152 была вообще супер дешовая. Я в 1996 купил её за 16 800, а на средних этажах этого дома хаты продавались за 18 — 19 в это же время. Вот и считайте на сколько процентов она была дешевле.

Ссылка на основную публикацию