Размежевание И Приватизация Придомовой Территории Малоэтажного Дома

Условия для приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

  1. Земельный налог, который будет уплачиваться исходя из того порядка, каким образом он был заключен (либо физическими лицами – собственниками, либо управляющей компанией – юридическим лицом);
  2. Организация работ по содержанию и ремонту элементов, установленных во дворе дома и их охране от преступных категорий граждан;
  3. Мероприятия по поддержанию благоустройства и уменьшению факторов негативного воздействия, в том числе со стороны жителей соседних домов.

Для этого приглашается управляющая компания, которая фиксирует происходящее в протоколе. На этом же этапе необходимо выбрать представителя дома, который и будет являться заявителем. Если же желающих не находится, а вопрос принят в положительную сторону, в качестве такого лица можно выбрать саму управляющую организацию.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Главные этапы приватизации территории дома

  1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.
  1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.
Интересно почитать:  Продление срока трудового договора дополнительное соглашение

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов

Пример. Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации. Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости. Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре. Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Здравствуйте Евгений! При условии распределения придомовой территории в пользу собственников при сносе дома, вам должно быть предоставлено равноценное жилое помещение по площади. Разница за стоимость земельного участка может быть выплачена в форме денежной компенсации.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

  • застройщика;
  • общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;
  • группа владельцев, независимо от того, какое решение было принято на собрании собственников;
  • уполномоченный представитель либо управляющая компания (по поручению владельцев недвижимости);
  • отдельный владелец.
  • землю, на которой непосредственно построено здание;
  • спортивные, игровые, детские площадки;
  • автостоянки коллективного пользования;
  • компоненты благоустройства (например, участок озеленения);
  • сушилки для белья;
  • объекты, благодаря которым обеспечивается функционирование многоквартирного дома (например, пожарные постройки, теплопункты, трансформаторные подстанции).

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Размер придомовой территории должен быть прописан в техническом паспорте после введения дома в эксплуатацию. Минимальная величина прилегающего участка не может быть меньше площади, занимаемой домом. Если данное значение не установлено в документах, необходимо обратиться в муниципальный орган, управляющий имуществом города.

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Интересно почитать:  Узнать задолженность за квартиру в москве по номеру лицевого счета

Размежевание И Приватизация Придомовой Территории Малоэтажного Дома

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Приватизация придомовой территории

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Когда это сделано – нужно подготовить документы. Зачастую, если территория еще не приватизирована, то и фактически документов на нее нет. Как следствие, сначала нужно провести межевание земли и получить кадастровый паспорт территории. Кроме него нужен будет еще протокол собрания жильцов, паспорт представителя и доверенность на него. Последний документ – платный и оформляется у нотариуса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, жильцы дома, владеющие квартирами на основании права собственности, автоматически являются совладельцами всех нежилых помещений и земли под домом, а также вокруг него. Таким образом, приватизация участка как таковая вообще не требуется, это уже сделано. Однако данный момент актуален только для сравнительно новых строений, возведенных после 2005 года.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.
  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).
Ссылка на основную публикацию