Самый дешевый район москвы для покупки квартиры

Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах. Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами.

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру

Среди округов в старых границах Москвы лидер по числу новостроек – ЮАО. Здесь представлено 16% корпусов, в которых идут продажи. Немного ниже доля предложения на Севере, Северо-Западе и Западе, а на ЦАО приходится 10% первичного жилья (без учета элитных объектов). Еще меньше домов реализуется в ЮЗАО, ЮВАО, СВАО и ВАО. И совсем небольшое число квартир в новостройках (не более 3%) продается в Зеленограде.

Традиционно большинство предложений на вторичном рынке столицы сосредоточено в Южном и Юго-Восточном округах. Это большие территории с высокой плотностью застройки. Кроме того, здесь часто продают недвижимость, так как жители хотят улучшить жилищные условия и переехать в более престижный округ. Благодаря невысоким ценам покупатели на эти квартиры есть всегда. Нередко эта недвижимость является стартовой: прожив несколько лет, люди меняют район или округ.

Самый дешевый район москвы для покупки квартиры

Район расположен за МКАД, средняя стоимость кв.м — 102,2 тыс. руб., квартиры – 5,8 млн руб. Район не отличается хорошей экологией, жители жалуются на неприятные запахи очистных сооружений, вредные выбросы мусоросжигательного и других заводов. Однако инфраструктура в Некрасовке развита, а в скором времени ожидается открытие станции метро. Эти плюсы в совокупности с московской пропиской все же перевешивают минусы, жилье покупают многие, и район уже сейчас считается густонаселенным. Из значимых новостроек можно отметить мкр. Некрасовка, квартал 11.

Стоимость кв.м. в люблинских новостройках – 118, 6 тыс. руб., средняя цена квартиры – 5,1 млн руб. Экологическая ситуация неоднозначна: на севере условия неплохие благодаря близости Кузьминского лесопарка, но с юга Люблино граничит с Капотней (с ее нефтеперерабатывающим заводом). Застройка в районе в среднем 9-16 этажей, инфраструктура сложившаяся, в районе есть станция метро с одноименным названием. Новый жилой проект — ЖК «Влюблино».

Самый дешевый район москвы для покупки квартиры

«Из-за удаленного «замкадного» расположения этого анклава средняя цена предложения в Зеленограде даже ниже, чем в соседних подмосковных Химках. Однако уровень развития инфраструктуры в городе ничем не уступает спальным районам внутри МКАД: школы, детские сады, ТРЦ и прочие блага имеются в достаточном количестве», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. До «материковой» Москвы можно добраться на электричке или по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.

Впрочем, подобный ценовой расклад не удивителен и объясняется рядом общеизвестных негативных факторов. Во-первых, в этом районе отсутствуют дома с более качественными техническими показателями, а те, что есть, в подавляющем большинстве составляют устаревший жилой фонд. Во-вторых, транспортная доступность Капотни по-прежнему оставляет желать лучшего. В-третьих, соседство весьма удаленного от центра мегаполиса района с опасными для здоровья и окружающей среды предприятиями (нефтеперерабатывающий завод) никуда не делось.

Топ-10 районов Москвы с самой дешевой «вторичкой»

Июльская цена «квадрата» вторичного жилья — 151,1 тысячи рублей. 1-комнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно приобрести за 4,5 миллиона рублей. Она расположена на восьмом этаже 16-этажной «панельки» и имеет площадь в 37,2 квадратных метров. До метро нужно идти 20 минут.

Квадратный метр в Восточном в июле стоит 140,7 тысячи рублей. В пяти километрах от станции метро «Щелковская» за 4,5 миллиона рублей есть возможность приобрести «однушку» на последнем этаже 4-этажного дома. Площадь жилья составит 32,5 квадратных метра, не считая балкон.

Где лучше купить квартиру в Москве

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

• район, в котором человек привык жить,
• район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
• район, финансово доступный для человека,
• район, имеющий статусное или историческое значение,
• район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

Самые дешевые квартиры в Москве

Если говорить о популярных и развитых районах столицы, то здесь цены на недвижимость вторичного жилья достаточно высоки. Например, местность метро Щелковская: однокомнатная квартира от 3,2 млн. руб. И здесь важно учитывать, что площадь ее не будет более 14 кв.м. Это пример наиболее бюджетного и ходового варианта в Москве.

Так где же найти готовые и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы? На официальных сайтах застройщиков всегда присутствует свежая информация по подобным предложениям. Также большое количество порталов недвижимости предлагают различные варианты (от бюджетных до элитных).

Статьи о недвижимости

Покупка недвижимости в центре Москвы – удовольствие недешевое, поэтому большинство семей не могут себе позволить квартиры неподалеку от Кремля. Купить жилье в пределах МКАД – выгодное и оптимальное решение. Какие же направления и районы лучше подходят для жизни?

• Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;
• Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
• Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
• Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
• Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

В каких районах Москвы самое дешевое жилье? ФОТО

Основное же предложение для покупателя с бюджетом в 5 млн рублей сосредоточено в районах старой застройки, преимущественно расположенных в пределах МКАД. В большинстве случаев – это малогабаритные «однушки», расположенные либо в домах «под снос», либо в весьма непривлекательных местах – далеко от метро или с видом на промзону.

Как показал мониторинг, проведенный порталом «Мир квартир», покупателю, планирующему приобрести недорогую квартиру на вторичном рынке в Москве в пределах МКАД, имеет смысл обратить внимание на 10 районов. «Именно в этих московских районах сейчас сосредоточен основной объем дешевых предложений, и желающие приобрести недвижимость в рамках бюджета до 5 млн рублей могут выбрать наиболее привлекательный для себя вариант», — говорит генеральный директор портала Виктор Щеблецов.

Хорошие районы Москвы для проживания

Вторичный рынок разнообразен, поскольку наряду с современными домами присутствуют здания, построенные в соответствии с типовым проектом. Нижний порог стоимости новых жилых помещений, которые относятся к классу комфорт, находится на уровне 7,23 млн рублей. В среднем квартиру на вторичном рынке СЗАО можно приобрести по цене 193 тыс. рублей за квадратный метр. Арендная плата стартует с суммы в 25 тыс. рублей.

Если ориентироваться на такой показатель, как количество новостроек, Северный административный округ (САО) считается самым лучшим. Новые здания в общем объеме недвижимости занимают почти 90 процентов. Как уверяет руководитель одного из департаментов недвижимости, такое положение дел сложилось благодаря тому, что в округе в свое время были воздвигнуты здания производственного назначения. Теперь они пустуют, но при необходимости их можно отремонтировать и перепрофилировать. Хорошие районы Москвы для проживания не должны быть застойными, поэтому важно развивать инфраструктуру.

Самые дешевые районы Москвы

Кстати, за такую же сумму (3,75 миллиона рублей) можно приобрести и более «экологичный» вариант. Это 28-метровая меблированная квартира на первом этаже кирпичной пятиэтажке в Метрогородке, на территории нацпарка Лосиный остров. От подъезда дома до ближайшей станции метров всего 6 минут езды на машине или 15 минут на общественном транспорте.

Дешевле всего сейчас обойдется покупка подержанной квартиры (вне зависимости от количества комнат) в панельной многоэтажке Капотни. По информации аналитиков компании Est-a-Tet, стоимость типовой «однушки» колеблется здесь вокруг отметки в 3,45 миллиона рублей. «Двушка» тянет уже на 5,75 миллиона, а «трешка» — на семь миллионов рублей.

Где в Москве купить дешевое жилье? Самые доступные районы Москвы

Этот район привлекает многих, благодаря расположенному рядом большому количеству высших учебных заведений и институтов, в том числе МГУ. Минимальный бюджет покупки здесь — 5,3 млн руб. за квартиру площадью 34 кв. м. Средняя цена квадратного метра — в 147 тыс./кв. м. В районе не все в порядке с дорожно-транспортной системой, утром и вечером возникают пробки. В перспективе в районе на территории промзоны «Воронцово» будет вестись застройка масштабного проекта.

Еще пару лет назад для многих покупка квартиры в Москве была делом недоступным, оставалось искать квартиру в Подмосковье, в лучшем случае – в Новой Москве. Сегодня благодаря кризису у людей появилось больше возможностей приобрести квартиру в столице. На рынок выводятся проекты с доступными ценами, многие застройщики при покупке недвижимости предлагают большие скидки, собственники вторичного жилья чаще идут на уступки.