Схема продажи квартиры за наличный расчет

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2021 скачать

Где можно взять договор купли продажи квартиры? Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого можно скачать на сайте, заключать рекомендуется только в том случае, если в качестве продавцов выступают ваши близкие друзья или родственники. Согласно ст. 516 ГК РФ, если вы не укажите форму расчета, то «по умолчанию» используется расчет с помощью платежных поручений. Это особый документ, по которому банк обязуется перевести средства со счета покупателя на счет продавца в течение 10 дней (не считая дату составления самого поручения). Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму.
Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ.

• Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
• Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
• Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов. Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей. Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан.

Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа. Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки. При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Купля-продажа квартиры с использованием наличного расчёта: правила оформления договора и нюансы документов

Договор купли-продажи, заключаемый по сделке, в которой применяется метод наличного расчета, может быть оформлен как в простой письменной форме, так и с проведением нотариального заверения. Последний вариант в обязательном порядке используется относительно того жилья, которое приобретается в долевую собственность (независимо от того, супруги это или посторонние люди), а также если в сделке могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц. Также нотариальное заверение сделки потребуется в том случае, если один из ее участников – юридическое лицо.

• дата и место заключения договора (необходимо для последующего установления фактической временной и пространственной точки изменения принадлежности права собственности на реализуемое жильё);
• сведения об участниках сделки с указанием их паспортных данных. При составлении данного раздела договора, относимого к вводной части, указываются те данные, которые позволят при регистрации сделки идентифицировать ее участников. В случае, если речь идёт о представлении интересов одной или обеих сторон доверенными лицами, то указываются данные и на таких лиц с обязательным представлением информации о том, на основании какого доверительного документа они действуют и в пределах каких полномочий (доверенность должна иметь обязательную нотариальную регистрацию);
• данные о предмете сделки. При описании приобретаемого жилья указываются максимально подробные сведения о нем, а именно: адрес расположения для определения территориальной принадлежности (в том числе для последующей регистрации перехода права собственности по месту расположения объекта недвижимости), площадь общая и жилая, планировка или ее отсутствие (в случае, если речь идёт о приобретении жилья, в котором отсутствует изначально вариант планировки);
• цена приобретаемого жилья. В этом разделе указываются данные не только о жильё в целом и стоимости квадратного метра приобретаемой недвижимости, но и о механизме формирования этого показателя. Кроме того, чаще всего в этот же раздел включаются и данные о том, каким образом будет осуществлена передача денежных средств от покупателя к продавцу (путём банковского перевода, через банковскую ячейку или без участия каких-либо посредников в лице финансовых учреждений);
• порядок передачи приобретённого недвижимого имущества, в том числе сроки, в течение которых такое имущество будет полностью готово к передаче, в том числе с юридической точки зрения (то есть все зарегистрированные в данном жилом помещении снимутся с регистрационного учёта, оплачены все имеющиеся задолженности, подготовлены необходимые для перерегистрации права собственности документы);
• иные права и обязанности сторон, участвующих в сделке, а также возможные штрафные санкции за неисполнение указанных в договоре обязанностей;
• порядок расторжения сделки, если таковое будет осуществляться, а также правила возврата внесённых покупателем денежных средств, в том числе перечисленных по предварительному договору (в случае его заключения);
• реквизиты сторон (если передача денежных средств осуществляется безналичным путём) и подписи, заверяющие подписание договора.

Передача денег за квартиру

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Схема продажи квартиры за наличный расчет

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги. Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2021 году

Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия Подписание договора Отчуждения недвижимости Государственная регистрация Перехода права собственности Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

Наличными из рук в руки покупатель передает деньги продавцу;
продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении;
расписка передается покупателю Наличными через банковскую ячейку стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;
в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;
после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги Через депозит нотариуса оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег;
деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета);
продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;
нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца Посредством аккредитива покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве;
оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее);
деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца);
продавец выполняет обязательства (передает квартиру);
покупатель регистрирует право собственности;
продавец обращается в свой банк за получением средств

Как проходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой. Регистрация операции Важно! Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.

Схема продажи квартиры за наличный расчет

Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется. Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

Естественно, что при колебаниях курса стоимость недвижимости варьируется. Так как средняя цена сделки исчисляется миллионами рублей, то эти вариации могут быть существенными. А при серьезном падении курса рубля, как, например, в декабре 2021 года, сделка может выйти покупателю просто невыгодной.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

• В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
• Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
• Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Расчет при продаже квартиры за наличный расчет

Расчеты через банковскую ячейку привлекают к себе внимание при совершении сделок купли-продажи недвижимости тем, что фактически сумма денег в период государственной регистрации остается нетронутой. У другой стороны отсутствует возможность воспользоваться заложенной в банковскую ячейку суммой без предъявления документов. Тем самым риски, описанные в начале минимизируются, а при наличии добросовестности сторон и вовсе сходят на нет.

При передаче денег делают запись в договоре, что деньги переданы. Продавец указывает полученную сумму цифрами, потом расшифровывает запись, прописывая сумму словами. Обязательно ставится дата получения денег, подпись и ее расшифровка полностью прописывается имя, отчество и фамилия.

Расчет при покупке квартиры

Порядок применения ячейки прост: одна сторона размещает в ней деньги или другие ценности, другая сторона получает доступ к ячейке после подписания договора и выполнения собственных обязательств. Банк может предложить дополнительные условия, позволяя получателю средств застраховаться от недобросовестных действий другой стороны.

Возникает временной промежуток между фактическим подписанием договорам и непосредственной передачей средств, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, влекущие за собой срыв сделки. Данный факт вынуждает стороны договариваться о порядке проведения расчета.