Содержание
- 1 Регистрация права собственности на квартиру
- 2 Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
- 3 Какие сроки регистрации права собственности на квартиру
- 4 Регистрация сделки с квартирой
- 5 Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
- 6 Как зарегистрировать право собственности на квартиру
- 7 Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
- 8 Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру
- 9 Оформление права собственности на квартиру
- 10 Как зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру
- 11 Как зарегистрировать право собственности на квартиру
- 12 Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
- жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
- жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
- Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на квартиру, получение зарегистрированного права на квартиру и передача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Заказчику
Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добровольность приватизации — основополагающее начало приватизации. Как указывается в Законе, передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется «на добровольной основе» (ст. 1). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (см. ст. 11 Закона). Важным началом приватизации жилых помещений является безвозмездность передачи этих помещений. Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Какие сроки регистрации права собственности на квартиру
Приобретение жилья всегда является довольно сложной процедурой, требующей от ее участников изрядного количества времени и усилий. Что нужно знать, чтобы благополучно зарегистрировать приобретенное имущество, и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру — будем разбираться.
- паспорта или другие документы, которые могут удостоверить личность всех участников сделки;
- договор о купле-продаже и акт приема-передачи в трех экземплярах;
- заявление со стороны продавца о переходе права собственности;
- заявление о регистрации договора (от продавца);
- заявление со стороны покупателя о регистрации договора, а также права собственности;
- правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку или продажу недвижимости;
- квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
Регистрация сделки с квартирой
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2021 года – ЕГРН).
При этом с 2021 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.
- Паспорт;
- Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
- Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
- Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки. В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2021 г. и ст. 131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.
После сдачи документации на руки заявителю выдается расписка в получении бумаг. Когда заявка отправляется электронно, уведомление о получении приходит в течение 1 рабочего дня. При отправке документации почтой, расписка отправляется заявителю тем же способом.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.
Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.
Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру
- Один из документов, который бы подтверждал личность участника сделки.
- Договор, подтверждающий совершение сделки по приобретению квартиры.
- Правоподтверждающие документы лица, которое выступает в качестве продавца, и свидетельство о регистрации продаваемого объекта недвижимости.
- Акт приема-передачи.
- Кадастровый паспорт (необходим в случае первичной регистрации квартиры либо если осуществлялась перепланировка).
- Документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.
- Согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариусом, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.
- Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
Доверить оформление права собственности на квартиру можно компании–застройщику. Но в этом случае времени на регистрацию уйдет больше. Если же будущий собственник решит заниматься оформлением самостоятельно, тогда следует запросить у застройщика все необходимые документы:
Оформление права собственности на квартиру
- квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц)
- паспорт собственника жилья либо нотариально заверенная доверенность его представителя и его копия
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его копию (Свидетельство о праве собственности или (см. выше)
- документы, подтверждающие законность перепланировки, (в случае если она была проведена)
Размер пошлины зависит от основания возникновения права собственности и регламентируется 25.3 главой Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2021 № 117-ФЗ. В частности, регистрация права собственности на квартиру стоит 1000 рублей.
Как зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Все собранные бумаги представляются в офис Росреестра, в том регионе, на территории которого и расположена квартира. Отнести полный пакет можно лично, взяв при этом у принимающего их лица расписку в получении, или отправить заказным письмом. Во втором случае на почте составляется опись приложенных к письму документов, заверяемая печатью.
Следует отметить, что в 90% случаев граждане сталкиваются с приостановлением или отказом, когда представляют неполный или неправильно оформленный пакет документов. В частности, у многих квартир отсутствует кадастровый паспорт, который по нормам законодательства должен обновляться каждый год.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
- Получение правоустанавливающих документов на квартиру. Например, если квартира получена в дар, то это договор дарения.
- Сбор недостающих бумаг, необходимых для проведения регистрации и постановки на кадастровый учет (если ранее объект не был поставлен на учет).
- Оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция прикладывается к остальным документам.
- Подача документов в Росреестр. Бумаги поступают в Росреестр вне зависимости от способа подачи. Только государственный орган вправе производить регистрацию объектов недвижимости.
- Проверка юридической чистоты поданных бумаг. В регистрации отказывают, если предоставленная документация оформлена ненадлежащим образом или недействительна.
- лицо, указанное в качестве собственника, не является таковым;
- подачу документов и заявления осуществило ненадлежащее лицо;
- при наличии противоречий между существующими и заявленными требованиями;
- предоставление неполного перечня документов, необходимых для регистрации;
- предоставление фальшивых бумаг или документов с недостоверной информацией;
- форма и содержание документа не соответствуют правилам оформления, установленным законодательством страны;
- предоставленная документация подписана неуполномоченным лицом;
- предоставленные документы в качестве основания регистрации признаны недействительными или несоответствующими закону;
- для регистрации предоставлен другой договор участия в долевом строительстве с тем же объектом недвижимости;
- имеются сведения об ограничении распоряжения объектом недвижимости (арест, залог и т.д.);
Регистрация права собственности на квартиру
Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром и его территориальными управлениями.
- данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, – адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь;
- сведения о субъекте права – собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц;
- документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения;
- данные о государственной регистрации права собственности – государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.