Содержание
- 1 Обзор судебной практики об установлении сервитута на земельный участок
- 2 Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам
- 3 Судебная практика установление сервитута на земельный участок
- 4 Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв
- 5 Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
- 6 Судебная практика установление сервитута на земельный участок
- 7 Установление сервитута на земельный участок — судебная практика
- 8 Судебная практика установление сервитута на земельный участок
- 9 Сервитут на земельный участок
- 10 Земельные новости
- 11 Судебная и экспертная практика установление сервитута на земельный участок
- 12 Установление сервитута земельного участка
Обзор судебной практики об установлении сервитута на земельный участок
Кроме того, ВС РФ обратил внимание судов на то, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Таким образом, лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Президиум ВС РФ подготовил обзор судебной практики об установлении сервитута на земельный участок, включив в него 13 наиболее важных позиций (Обзор Президиума Верховного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»). Речь идет о подборках решений судов общей юрисдикции и арбитражных судов, из которых: 6 позиций, касаются обращений в суд с иском об установлении сервитута, 5 – условий установления сервитута и 2 – платы за сервитут. Выделим наиболее значимые из них.
Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам
В суде следует быть готовым к тому, что судья спросит: почему именно через этот участок надо прокладывать дорогу (протягивать газопровод и т. п.) и нельзя это сделать в обход, либо проложить подземные коммуникации без установки наземных опор.
Для обращения в суд следует определиться с подсудностью. Если в деле участвует обычное физлицо, не выступающее в споре как предприниматель, дело направляется в суд общей юрисдикции (районный либо городской). Если спор идёт только между фирмами или ИП, подавать иск следует в арбитражный суд.
Судебная практика установление сервитута на земельный участок
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2021 г. N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, проведено обобщение судебной практики.
Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв
9. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
Если сторонам не удается прийти к обоюдному соглашению или возникли споры об отдельных условиях, обременение на землю может быть установлено судом. В суд обращается заинтересованное лицо с соответствующим иском, в котором оно должно обосновать необходимость предоставления ему права пользования чужим участком, и что данная мера является единственной для ведения хозяйства.
- сведения о сторонах;
- данные об объекте недвижимости (точное месторасположение, кадастровый номер, план);
- основания для установления обременения (цели и задачи);
- пределы действия сервитута;
- расчет компенсационных выплат в случае их назначения;
- другие условия, о которых договорились стороны.
Судебная практика установление сервитута на земельный участок
В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.
Внимания заслуживает позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которой плата за сервитут сравнивается с «материальной выгодой», которую мог получить собственник служащей вещи, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, при аренде части участка, используемого для проезда и прохода) (хотя применительно к сервитутам суды не принимают расчет, аналогичный расчету арендных платежей).
———————————
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2021 года N 11248/11 по делу N А45-12892/2021 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2021. N 6.
Установление сервитута на земельный участок — судебная практика
Но имеет ли лицо право требовать установления сервитута в суде, если теоретически существует возможность организации альтернативного проезда или прохода, в результате чего другой участок не будет обременен сервитутом, но для этого лицу необходимо понести организационные и материальные расходы?
После изучения материалов дела Президиум ВАС РФ отменил все акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение и сформировав следующие позиции:
1. Если потенциальная возможность организации проезда к участку, не требующая установления сервитута, предполагает проведение работ, которые по объему, затратам и времени являются значительными, считается, что реальная возможность организации альтернативного пути к участку отсутствует. Это означает, что единственным вариантом разрешения ситуации является установление сервитута на примыкающий к территории земельный участок. Именно поэтому, можно считать, что наличие возможности организации проезда не может считаться препятствием для установления сервитута, а потому собственник участка может обратиться в суд с требованием удовлетворения собственного иска.
Судебная практика установление сервитута на земельный участок
Если иск подаёт юридическое лицо (или ИП), оно (он) прилагает копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) не более чем месячной давности. Поскольку налоговая инспекция теперь не выдаёт бесплатных выписок даже самим фирмам и предпринимателям, можно бесплатно распечатать выписку с официального сайта ФНС и предъявить её в арбитражный суд, о чём сказано в конце получаемой с сайта ФНС выписки.
Если сторонам не удается прийти к обоюдному соглашению или возникли споры об отдельных условиях, обременение на землю может быть установлено судом. В суд обращается заинтересованное лицо с соответствующим иском, в котором оно должно обосновать необходимость предоставления ему права пользования чужим участком, и что данная мера является единственной для ведения хозяйства.
Сервитут на земельный участок
Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут. Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда. Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:
Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.
Земельные новости
Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Судебная и экспертная практика установление сервитута на земельный участок
Формирование земельного сервитута проводится по мирному соглашению между право-владельцами смежных участков. В случае, если соседи не пришли к двухстороннему соглашению, договорное обязательство осуществляется по вынесенному решению (постановлению) судебной структуры.
Во всех случаях, нашими квалифицированными экспертами-землеустроителями, обладающих всеми нужными познаниями (землеустройство, геодезические и топографические работы, кадастровая деятельность, земельно-правовые взаимоотношения), после выполнения всех действий, выдается экспертное заключение.
Установление сервитута земельного участка
Данные нужды правообладателя земельного участка могут быть удовлетворены с помощью установления сервитута. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Достаточно часто осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано со взаимодействием между их правообладателями. К примеру, в случае, когда проход и проезд к вашему земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести к своему земельному участку различные инженерные коммуникации.