Требования К Подготовке Проекта Межевания Земельных Участков

Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2021 г

В случае, если заказчиком является юридическое лицо, в реквизите «3» титульного листа приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.

Обозначение образуемой части образуемого земельного участка на Проектном плане приводится в виде дроби, где в числителе указываются обозначение образуемого земельного участка в соответствии с пунктом 54 Требований, наклонная черта и сочетание строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (:749:ЗУ1/чзу1), а в знаменателе — площадь образуемой части образуемого земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Требования к межевому плану предъявляются достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном. На носителе его можно будет в любой момент скорректировать, что весьма удобно. После его составления понадобится подать документ в местный орган кадастрового учета.

При составлении плана в бумажном формате понадобится заполнить его разборчиво синей пастой, чернилами или тушью. В документе не должно быть каких-либо исправлений, зачеркнутых слов, приписок и опечаток. При необходимости внести какие-либо изменения в план они должны быть подтверждены подписью кадастрового инженера и его печатью.

Требования к проекту межевания земельных участков 2021

Министерством экономического развития Российской Федерации был издан приказ от 03.08.2021 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». В соответствии с утвержденными требованиями, проект межевания утверждается либо решением общего собрания участников долевой собственности на (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения либо решением собственника доли или долей.

Статья 14 Федерального закона от 24.07.2021 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту «Закон») определяет особенности владения, пользования и распоряжение из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить, позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.

Требования к подготовке проекта межевания земельных участков

В иных случаях (если земельный участок, из которого осуществляется выдел земельного участка или земельных участков в счет земельных долей, не является земельным участком, представляющим собой единое землепользование или многоконтурным земельным участком) в указанной графе проставляется знак "-" (прочерк).

В случае, если заказчиком является юридическое лицо, в реквизите "3" титульного листа приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

• Пояснительная записка к графической части;
• Основные данные относительно территории, на которой будут установлены границы земельного участка (или нескольких наделов);
• Характеристика тех участков, которые будут образованы посредством проведения процедуры межевания;
• Данные о том участке, за счет которого образуется надел, подлежащий межеванию (если такой факт имеет место);
• Прочие сведения, необходимые в каждом конкретном случае и имеющие значение при установлении межей.

После составления такой документ утверждается лицами, непосредственно имеющими отношение к устанавливаемым границам, и оформляется межевой план, на основании которого заявитель имеет возможность зарегистрировать право собственности или оформить гражданско-правовую сделку.

Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

• копии официальных уведомлений, извещающих всех заинтересованных лиц;
• документы, заверенные нотариусом и обозначающие правомочия представителей уполномоченных лиц;
• возражения по вопросу определения кадастровым специалистом разграничений смежных наделов;
• разъяснения кадастрового специалиста по определяемым разграничениям, направленные имеющим интерес лицам;
• отказ лиц от своих возражений в письменной форме.

Указанный нормативный акт устанавливает требования к подготовке межевого плана, включая оформление топографической составляющей, текстовой составляющей, основные требования к порядку составления плана межевания. В основном общие требования характеризуются источниками, которые допускается использовать при составлении плана, формат изложения.

Общие требования к подготовке межевого плана

Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав приложения включаются:

­ проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

Требования к проекту межевания земельных участков

В таблице раздела "Список собственников земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей" Проекта межевания построчно приводятся сведения о собственниках земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей:

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

Особенности проекта межевания территории

В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации. Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.

Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.

Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

• Свидетельство на право собственности земельного участка.
• Копия паспорта землевладельца.
• Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
• Список владельцев смежных участков.
• Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.

Что потребуется для подготовки межевого плана земельного участка

При разработке МП используются находящиеся в ЕГРН сведения о ЗУ и, кроме того, могут быть использованы данные из картографо-геодезического фонда или других фондов, содержащих землеустроительную информацию. Например, утвержденные проекты садоводческих или дачных объединений.

• документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
• копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
• при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
• при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.