Тсж Или Управляющая Компания В Чем Разница

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

Разница между ТСЖ и ЖСК

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше — ЖКХ или ТСЖ, не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

  • невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
  • непрозрачная схема начисления квартплаты;
  • изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  • содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
  • все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)

ТСЖ или управляющая компания

Так ТСЖ или управляющая компания? В чем разница? Если коротко, то УК – это сторонняя коммерческая организация, бизнес которой состоит в обслуживании дома. ТСЖ – некоммерческое объединение собственников квартир, которое управляет домом. То есть при ТСЖ мы сами рулим жилым комплексом. При УК – привлекаем управленцев со стороны.

Главный минус «управленцев» – их услуги почти всегда обходятся жильцам, как минимум, просто дороже, чем ТСЖ. Это в лучшем случае. Вы слышали про воровство денег с сфере ЖКХ? Почти все эти истории связаны с деятельностью управляющих компаний. Украсть могут и в ТСЖ, но большинство миллионных афер связано именно с деятельностью УК. И это не случайно. Финансовая отчетность управляющих компаний перед жильцами – дело мутное, что открывает безграничные возможности для повышения чисел в квитанциях на квартплату. Плюс требовать с них выполнять работу качественно гораздо сложнее, чем с ТСЖ.

Интересно почитать:  Что не могут описать приставы если есть маленький ребенок

Тсж Или Управляющая Компания В Чем Разница

Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается по количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.

Куда жаловаться на управляющую компанию ЖКХ

Если человек решил пожаловаться, рекомендуется привести ссылки на нормативно-правовые акты, в которых указываются соответствующие нарушения. Обычно такая информация содержится в КоАП РФ, ЖК РФ, СанПиН, Федеральных законах, постановлениях городского правительства и иных законодательных актах. Не лишним будет упомянуть о нарушении конкретной статьи и пункте договора, который был заключен с управляющей компанией.

Заканчивать предъявляемые претензии можно требованием о выполнении работ в установленном объеме и в обозначенный законом срок. В конце документа ставится подпись и приводится ее расшифровка. Затем указывается дата оформления жалобы. Если осуществляется коллективное обращение, необходимо указывать информацию каждого жильца.

ТСЖ – хотели как лучше

Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ и городских структур ведет и к другим неприятным ситуациям. Так, если кто-то из жителей не захочет платить обязательные коммунальные платежи, долги с него взыскать можно будет только через суд. Это может занять длительное время, а недостачу придется покрывать остальным жителям.

С тех пор у ТСЖ появились как сторонники, так и противники. Первые считают их наиболее эффективной формой управления общим имуществом в многоквартирном доме, вторые – ловушкой для жильцов и очередным способом выманивания у них денежных средств. Так что же такое ТСЖ, в чем его суть и зачем оно нужно?

Доклад на тему «Отсутствие качества жилищно-коммунальных услуг, природа образования и причины роста долгов населения, управляющих организаций и ТСЖ г

Организация представляет собой расчетно-кассовый центр по распределению денежных средств населения за жилищно-коммунальные услуги между ресурсоснабжающими и управляющими организациями в целях исключения злоупотреблений управляющими организациями по оплате за поставленный коммунальный ресурс.

На сегодняшний день у ОАО «Городской центр контроля и учета энергетических ресурсов» заключены агентские договоры не только с городскими управляющими компаниями, ТСЖ и иными управляющими компаниями, но и с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку ресурса по прямым договорам населению (филиал МРСК Волги «Пензаэнерго», ООО «Горводоканал», ООО «СКМ-сервис» и т.д.). Центр «Самоучет» начисляет плату за ЖКУ в отношении 2800 многоквартирных домов по 136 000 лицевым счетам.

Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе

На прошедшем недавно круглом столе «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги» эксперты обсуждали плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом. Так, на сегодняшний день в Петербурге лишь в 19% жилого фонда сформированы ТСЖ или ЖСК. Остальные 80% многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями. Жители 7 домов выбрали непосредственное управление. Однако, по заявлениям экспертов, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ.

Интересно почитать:  Саратов дти что это такое на почтовом

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.[expert-opinion]

Тарифы на газ вырастут из-за установки умных счетчиков

О том, что чиновники хотели бы обязать россиян перейти на «умные» счетчики газа, стало известно в конце прошлого года. Их стоимость оценивалась в 130 млрд рублей. В частности, как сообщала газета «Коммерсант», этот вопрос обсуждался на правительственном совещании и по его итогам вице-премьер Дмитрий Козак дал поручения Минэнерго, ФАС и Минэкономики. Тогда представитель Козака уточнил, что дано поручение о «первичной проработке вопроса».

Создание в России интеллектуальной системы учета газа обойдется в 385 млрд рублей. Такие данные приводят СМИ со ссылкой на Минэнерго. Так, стоимость интеллектуального счетчика оценивается в 11-15 тысяч рублей за штуку, тогда как обычного — 2-5 тысяч рублей. Их установка подразумевает перекладывание затрат на потребителей. При этом эксперты сомневаются в целесообразности новой системы.

Тсж Или Управляющая Компания В Чем Разница

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное (ст. 143 ЖК РФ). Даже если вы въехали в квартиру в доме с действующим ТСЖ, принудить к членству вас никто не может. Однако многие решения, принимаемые членами ТСЖ, будут обязательны и для вас. Свет и воду вам не отключат, но сдать деньги на установку, например, видеонаблюдения, придется наравне со всеми.

После реформы ЖКХ в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, согласно которому жильцы самостоятельно выбирают способ управления своим домом. В этой статье мы рассмотрим вариант объединения жильцов с образованием инициативного сообщества. Их бывает несколько типов: ТСЖ, ЖСК, ЖНК (ЖК) и ПИК (ПК).

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Минусом этой формы управления может стать тот факт, что часто ТСЖ возглавляют люди, не компетентные для подобной работы. Bn.ru цитирует Сергея Тихонова, гендиректора УК ООО «РЭС ТСВ»: «Зачастую ТСЖ организуются инициативными группами, которые формируют случайные жильцы. Они просто хотят сесть на теплые места и не заинтересованы в серьезной работе. Поэтому жильцам перед принятием решения о выборе такого способа управления необходимо хотя бы просто поговорить с теми, кто войдет в руководство».

Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Ссылка на основную публикацию