Содержание
Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
В случае строительства жилья в ипотеку до 1 января 2021 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же ипотечный кредит на строительство оформлен после 1 января 2021 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.).
При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет (Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье: «Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета»).
Налоговый вычет при покупке земельного участка
Например, в 2021 году гражданин приобрел земельный участок стоимостью 550 000 рублей. Сумма к возврату из налоговой составляет — 71 500 рублей (то есть 13 % от 550 000). Но, согласно предоставленной справки 2-НДФЛ, доходы работника за год составили только 300 000 рублей и сумма удержанного налога — 39 000 рублей (13 % от доходов).
Таким образом, в 2021 году, подав декларацию за 2021 год, гражданин сможет вернуть только 39 000 рублей, остаток в размере 32 500 рублей (71 500 — 39 000 = 32 500) перенесется и будет возвращен не ранее следующего года (то есть в 2021 году за 2021, если также будут доходы и уплата НДФЛ в 2021).
2) При покупке земельного участка, на котором уже расположен ранее приобретенный жилой дом, вычет можно начинать получать сразу же (если через работодателя) или по окончании года (если через налоговую инспекцию, то есть путем подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и приложением всех подтверждающих документов, в том числе права собственности на расположенный жилой дом).
Вычет при покупке земли и строительстве дома
- Ранее получившие имущественный вычет при покупке квартиры или строительстве дома.
- Купившие землю и построившие на ней дом за счет средств государства или работодателя.
- Купившие землю у близких родственников.
- Проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, за который заявляется вычет.
- Не имеющие в году, за который заявляется данная льгота, доходов, облагаемых подоходным налогом по ставке 13%.
Строительство дома или приобретение земельного участка за счет государственных средств и пособий (например, материнского капитала), а также на средства работодателя, лишает гражданина права на данную льготу, так как реальных затрат по покупке земли и возведению на ней дома он не понес.
Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС
Здравствуйте!
В декабре 2021 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого.
В ноябре 2021г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры.
Подскажите пожалуйста,
1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату:*»
2) Что нужно указывать в качестве объекта для периода 2021-2021 г.г. из предлагаемого программой списка («доля в земле» или «Земельный участок под строительство»)?
3) Что нужно указывать в качестве объекта для периода 2021г. («доля в земле» или «Земельный участок под строительство» или «Дом с земельным участком»)?
Заранее благодарен, с уважением, Николай.
Имущественный налоговый вычет по расходам на покупку земельного участка предоставляется только после того, как на участке будет зарегистрирован жилой дом.
Так как у Вас на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, то предоставление имущественного вычета не возможно.
После того как будет зарегистрирован дом, в декларации нужно будет указать дату регистрации дома, и выбрать те объекты, за которые Вы планируете получать вычет. Если только за земельный участок, значит укажете объектом «земельный участок/доля в земельном участке».
Если у Вас будут на руках подвтерждающие документы на строительство дома, то Вы сможете получить вычет и за участок и за постройку жилого дома ( в общей сложности не более 2 000 000 рублей). В декларации можно указать два объекта по отдельности: доля в земельном участке, и жилой дом (форма собственности будет долевая, либо как то иначе, зависит от того как будет оформлено).
ИМущественный вычет можно будет получить начиная с того года, в котором будет зарегистрирован жилой дом.
2021-2021 года для возврата НДФЛ Вам не доступны.
Загрузка...
