Владелец Нежилого Помещения Физлицо Какие Документы За Коммунальные Услуги

Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, и какие есть особенности их оплаты

• наименование документа;
• место и дату подписания;
• название, юридический адрес, реквизиты и контактные данные поставщика услуги или ресурса;
• полное имя, дату рождения, паспортные данные, контактный номер потребителя — физического лица или наименование, место государственной регистрации и контактный телефон юридического;
• адрес и площадь объекта, на который будут направлены услуги, иные сведения о недвижимости, влияющие на расчет суммы оплаты;
• название предоставляемой услуги, требования к ее качеству;
• порядок расчета объема потребляемого ресурса;
• данные об установленных приборах учета, условия их проверок;
• порядок расчета оплаты, меры социальной поддержки (если для них есть основания);
• адрес для отправки квитанций на оплату;
• порядок проверки качества предоставляемых услуг и действий в случае нарушений;
• права и обязанности исполнителя и потребителя;
• причины и последовательность приостановки оказания услуг;
• причины и последовательность изменения или расторжения соглашения;
• срок действия документа;
• подписи сторон.

Плата за содержание жилья — это расходы на услуги, предоставляемые УО. В первую очередь их несут владельцы недвижимости в МКД, однако в частном порядке заключить договор с УО может и собственник помещения в нежилом фонде. Обычно услуга включает в себя обслуживание и ремонт зон общего пользования, прилегающей с строению территории, вывоз мусора, организацию проверок здания предприятиями, ответственными за жизнь и здоровье граждан.

С 1 сентября вводятся новые правила расчета платы за коммунальные услуги

— в договоре о предоставлении определенного вида коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.), заключаемом каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией, если в качестве формы управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В этом случае для упрощения процедуры заключения договоров собственники жилых помещений могут уполномочить какое-либо лицо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников (п. 26 новых Правил).

1 сентября вступают в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 N 354 (далее — новые Правила). Данные правила регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями). В соответствии с новыми Правилами уже с 1 сентября изменится порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Как происходит оплата коммунальных услуг и расходов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме

1. разделив общее потребление на общедомовой норматив – при отсутствии приборного учета;
2. при наличии приборов общедомового потребления из общего значения вычитается индивидуальное потребление, а оставшаяся часть распределяется пропорционально квадратуре помещений.

В зависимости от периодичности уплаты за услугу отопления – круглогодично или на протяжении отопительного сезона – используется коэффициент к нормативу потребления (К). Он определяется делением времени отопительного сезона (в месяцах) на количество месяцев в году, т. е – на число 12.

Оплата коммунальных услуг собственником нежилого помещения

Согласно п. 1 постановления № 167 абонентом признается юридическое лицо, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод. Из этого же пункта следует, что указанной организацией признается предприятие, осуществляющее отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирующее эти системы.

Между тем из других норм постановления № 307 следует, что оно применяется и к правоотношениям, связанным с пользованием нежилыми помещениями. Так, в п. 20 предусмотрено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нем рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным согласно законодательству РФ.

Владелец Нежилого Помещения Физлицо Какие Документы За Коммунальные Услуги

В договоре управления многоквартирным домом требуется пояснить факт включения НДС для уплаты УК, в соответствии с требованиями налогового законодательства, в цену договора, так как согласно п. 6 ст. 168 НК РФ в выделении НДС нет необходимости во всех документах по расчету с физическими лицами, а порядок определения цены договора должен устанавливаться договором управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений самостоятельно должны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, так как ТСЖ не являются исполнителями по коммунальным услугам для собственников нежилых помещений и большинство собственников нежилых помещений используют их в коммерческих целях, что по Правилам не соответствует определению потребителя коммунальных услуг.

Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Но разумнее всего каждому собственнику нежилого помещения напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии решения общего собрания владельцев), так как тарифы для индивидуальных предпринимателей и предприятий существенно отличаются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.

Собственники нежилых помещений и — плата за — содержание — ОИ в — МКД

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2021.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2021 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

Какие документы выставляются собственникам нежилых помещений от ТСЖ на УСН (доходы)

ВСЯ ПЛАТА В ЦЕЛОМ – РАСХОД
Выше было отмечено, что расходы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества в МКД относятся к материальным затратам. В частности, в пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ названы расходы на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, отопление зданий. В свою очередь, в пп. 6 того же пункта идет речь о расходах на приобретение работ и услуг производственного характера, к которым относится, в частности, техническое обслуживание основных средств.
Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги в целом является платежом, обязательным для собственника помещения в МКД в силу закона. Обязанность вносить ее предопределена самим правом собственности на помещение. Эти расходы произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, если помещение используется в такой деятельности. Представляется, что собственник помещения вправе учесть в составе материальных расходов весь платеж полностью, а не только в части фактически оказанных услуг и выполненных работ. Обосновать этот вывод можно следующим образом.
Порядок начисления и внесения собственником помещения в МКД обязательных платежей установлен ЖК РФ, подзаконными нормативными актами и договором управления. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги – это особая категория платежей, ее нельзя отождествлять с оплатой фактически оказанных (выполненных) в соответствующем периоде конкретных услуг (работ) или со внесением аванса (несмотря на то, что в некоторых случаях в учете исполнителя поступившие суммы будут учтены именно как предоплата). В определенных ситуациях законом предусмотрен перерасчет (при предоставлении услуг ненадлежащего качества, перерасчет, связанный с расчетным способом определения объема предоставленных услуг). Эти корректировки учитываются при начислении платы за текущий расчетный период.
Платежи по договору управления являются безвозвратными. То есть собственник вносит УК платежи и получает определенный уровень благоустройства МКД. При смене управляющего накопленные и неизрасходованные суммы перечисляются новому управляющему по поручению собственников помещений, случаи выплаты денежных средств непосредственно жильцам неизвестны. Поэтому платеж за жилое помещение и коммунальные услуги отвечает признакам расхода, приведенным в п. 7.6 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России[7]: расходами считается уменьшение экономических выгод в течение отчетного периода или возникновение обязательств, которые приводят к уменьшению капитала, кроме изменений, обусловленных изъятиями собственников.
Исключение из правила о безвозвратности платы за жилое помещение и коммунальные услуги – взнос на капитальный ремонт, который должен быть возвращен при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ). Но это исключительная ситуация, в рамках которой поступления в виде взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником помещения, а также предшествующими собственниками, будут квалифицированы в учете собственника как доходы от операции по выбытию помещения. Поэтому данное правило, по мнению автора, не указывает на необходимость признавать одну из составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги активом, а не расходом. Полагаем, утверждение о том, что взнос на капитальный ремонт является расходом, верно независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта: обстоятельства, на которые собственник помещения не в силах повлиять, не должны сказываться на обоснованности расходов.

КАКИЕ АКТЫ МОЖЕТ СОСТАВИТЬ УК?
Прежде всего необходимо отметить, что акт об оказании услуг (выполнении работ) – это первичный учетный документ, которым оформляется оказание услуг (передача результатов работ). Подписание акта сторонами означает, что заказчик подтверждает потребление услуги (получение результатов работ) в указанном в акте объеме. В общем случае составление такого акта свидетельствует о совершении хозяйственной операции по реализации и влечет формирование выручки в бухгалтерском учете, признание доходов в налоговом учете, а также возникновение объекта обложения НДС.
Именно поэтому составление акта об оказании услуг (выполнении работ) может поставить под сомнение позицию ТСЖ о квалификации платежей собственников помещений в качестве целевых поступлений. На средства целевого финансирования акты об оказании услуг не составляются.

Владелец Нежилого Помещения Физлицо Какие Документы За Коммунальные Услуги

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 по делу N А33-3364/2021). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2021 по делу N А33-3364/2021 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как происходит оплата коммунальных услуг и расходов на содержание нежилого помещения в многоквартирном доме

Случаются варианты, когда места общего пользования становятся чьей-то собственностью и переходят в состав коммерческих помещений. В даном варианте удельный вес площадей МОП в доме уменьшается, а, соответственно – снижается и квартплата жильцов. Платить за коммуналку в цокольных, чердачных или подвальных помещениях, ставших нежилой площадью, будут уже их собственники.

Такой документ между коммунальной организацией и владельцем нежилой плащади в МКД заключается обязательно в письменном виде. В случае отсутствия договора поставка услуг осуществляется на основании расчетов, производимых самой ресурсопоставляющей организацией (основание – Постановление №1498 26.12.2021).

Владелец Нежилого Помещения Физлицо Какие Документы За Коммунальные Услуги

Согласно п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления должен быть установлен договором управления. Как правило, в договоре управления не выделяется НДС в составе цены, поскольку п.6 ст.168 НК РФ не требует выделения НДС на всех документах, выставляемых покупателям – физическим лицам. При этом в договоре достаточно указать, что в цену договора включен НДС, подлежащий уплате управляющей организацией в соответствии с требованиями налогового законодательства.

. собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.