Содержание
- 1 Подписание акта при приеме квартиры от застройщика
- 2 Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- 3 Акт приема передачи квартиры
- 4 Акт приема-передачи квартиры, скачать образец
- 5 Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи
- 6 Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- 7 Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы
- 8 Акт Приема Передачи Квартиры В Новостройке Образец
- 9 Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры
- 10 Акт приема-передачи квартиры
- 11 Акт приема передачи квартиры в новостройке: На что обратить внимание
- 12 Акт приема передачи квартиры в новостройке
Подписание акта при приеме квартиры от застройщика
Прежде всего, стоит помнить, что акт приёма передачи квартиры от застройщика является отдельным документом. При этом реальные сроки передачи квартиры в собственность и сроки выполнения всех работ, которые указаны в договоре, могут существенно отличаться. После подписания Акта приема передачи квартиры сторонами фиксируется моменты, связанные с переходом прав и обязанностей по содержанию квартиры. То есть, в данном акте чётко обозначен переход квартиры к заказчику от застройщика.
Принято считать, если не оговорены особые условия, что застройщик выполнил свои обязательства после передачи имущества дольщику. В этом случае прием квартиры от застройщика к дольщику осуществляется на основании Акта, который является свидетельством выполнения обязательств. До того, как этот документ подписан сторонами, вся ответственность за сохранность недвижимого имущества лежит на застройщике. Особо следует отметить, что в случаях с новостройками акт приема-передачи квартиры является одним из обязательных документов для регистрации права собственности в соответствующих органах.
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
В случае выявления недочетов, дольщику надлежит составить смотровой лист с описанием обнаруженных дефектов. Только после подписания представителем застройщика смотрового листа и уточнением сроков исправления имеющихся изъянов возможно подписание акта приема-передачи квартиры покупателем, где смотровой лист с описаниемимеющихся недостатков будет являться приложением основного документа. В случае несогласия стороны продавца взять на себя ответственность по устранению недочетов, покупатель вправе отказаться от подписания АПП.
Покупателю направляется извещение с приглашением явиться для проведения осмотра. На месте проведения осмотра покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие каких-либо дефектов или недостатков. В случае если состояние квартиры признается дольщиком соответствующим ожидаемому и каких-либо нарушений в процессе осмотра не выявлено, обе стороны подписывают акт приема-передачи, далее АПП, после чего продавец передает новому хозяину ключи. С этого момента ответственность за поддержание жилья в надлежащем состоянии всецело лежит на плечах нового собственника.
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Акт приема-передачи квартиры, скачать образец
Подписание акта приема передачи квартиры означает, что вся ответственность за состояние и сохранность недвижимого имущества переходит на плечи покупателя. Данный документ должен быть составлен в двух — трёх экземплярах. Один экземпляр остаётся у застройщика (продавца), второй у дольщика (покупателя) третий будет необходим для регистрации права собственности.
- дату и место составления документа
- данные об участниках данного документа, т.е. лицо предающее квартиру (продавец или строительная компания) и лицо принимающее объект недвижимости (покупатель или дольщик).
- номер договора, по которому составляется данный акт, вместе с ФИО фамилия, имя и отчество нотариуса, который зарегистрировал договор покупки квартиры.
- Подробные характеристики жилого помещения касающихся как общих параметров (адрес, этажность, площадь, количество комнат), так и состояния квартиры (наличие ремонта, наличие удобств электричество, водопровод, телефонная точка, центральное отопление и т.д.).
- Описание состояния пола, стен, окон, дверей, перекрытий и наличие-отсутствие балкона
- наличие-отсутствие дефектов с подробным описанием если такие обнаружены при техническом осмотре помещения
- паспортные данные продавца и покупателя объекта недвижимости
- подписи сторон
- оттиск печати строительной компании (если одна из сторон юридическое лицо)
Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи
Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.
Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
- место и дата подписания документа;
- подробное описание объекта недвижимости;
- кадастровые координаты квартиры;
- состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
- реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
- фото объекта недвижимости (по желанию);
- адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
- подписи обеих сторон по договору.
Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.
Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы
На сегодняшний день, заключая договоры долевого участия, граждане сталкиваются с рядом сложностей, вытекающих в момент не только покупки, но и передачи квартиры. Ненадлежащее состояние имущества и отказ застройщиком исправить огрехи, неправомерная передача имущества в одностороннем порядке, а также многочисленные судебные разбирательства чаще всего являются следствием преуменьшения значения процедуры оформления передаточного акта.
- Невписывается дата. Эта ошибка позволяет строительной организации вписать на свое усмотрение любую, выгодную ей дату. Вследствие этого гражданин теряет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Единственный правильный вариант – указывать фактическую дату приема объекта.
- В документенеправильно указываются существенные для регистрации данные. Если в акте будет опечатка именно в тех данных, которые орган государственной регистрации будет вносить в свидетельство о регистрации, это считается достаточно критичной опечаткой и регистрирующий орган, вернее всего, приостановит регистрацию до момента выяснения этих обстоятельств. Исправить это можно, если стороны заключат дополнительное соглашение, обосновав это тем, что в связи с допущенными ошибками документ изложен в приведенной редакции.
Акт Приема Передачи Квартиры В Новостройке Образец
К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.
Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).
Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры
Но, помимо покупки жилья на вторичном рынке, в 2021 году акт приёма-передачи используется при приобретении жилья в новостройке. Это не относится к тем компаниям, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают обычные договоры купли-продажи недвижимости в новостройках (например Курский завод крупнопанельного домостроения (КПД) им А.Ф. Дериглазова).
Если договором не установлено иное, то, в соответствии с законодательством 2021 года, единственным документом, подтверждающим фактическую передачу, является акт приёма-передачи квартиры, или передаточный акт. Чтобы понять, что это такое, можно скачать несколько образцов в сети или взять у знакомых.
Акт приема-передачи квартиры
- Наименование документа, дату и место (город) его составления;
- ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
- Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
- Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
- Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
- Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
- Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.
Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.
Акт приема передачи квартиры в новостройке: На что обратить внимание
Когда квартира не горит, у вас есть крыша над головой, вы не несете расходы на аренду, то дождитесь уведомления о завершенности объекта. Как оно приходит, звоните застройщику, записывайтесь на осмотр и подписывайте акт приема передачи квартиры в новостройке.
На самом же деле вы можете потребовать удалить эти пункты – застройщик в 95% случаях удалит. А если нет, то неустойку вы все равно взыщете. Закон на вашей стороне. Ведь Верховный Суд считает, что подобный акт приёма-передачи квартиры в новостройке сохраняет пени за вами. Мы уже сотни раз взыскивали их с такими актами.
Акт приема передачи квартиры в новостройке
- покупателю предлагают осматривать помещение в очень ограниченное время;
- покупателя убеждают пользоваться «листом осмотра» того вида, который есть у застройщика (на листе осмотра заведомо оставляют мало места, чтобы на нем невозможно было отразить все имеющиеся недочеты);
- покупателю на первом же осмотре предлагают принять объект строительства по акту приема-передачи.
- осуществления проверки квартиры;
- грамотного оформления результатов проверки;
- диалога с застройщиком на достойном уровне специалиста, а не «дилетанта».
В предлагаемой форме акта все таблицы для проверяемых параметров разбиты не только по темам, но и по методам проверки. Ваша задача только проставить цифры, полученные при измерениях, и сравнить их с нормативными значениями .