Болгария Закон 2019 Года О Поэтажной Собственности

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии

Кратко суть закона. Управление обслуживанием комплекса закон передает собранию собственников (ха-ха и еще раз ха), которое должно собираться не реже одного раза в год, заслушивать отчет управляющей компании и утверждать его. Также собрание должно просчитать расходы на следующий год и принять бюджет, выбрать управляющую компанию сроком на 2 года, контролеров, кассиров и т.д. и т.п. По результатам собрания принимается официальный документ и назначается сумма (такса поддержки), которую должны заплатить собственники квартир, чтобы система функционировала. Да, на собрании должен присутствовать адвокат, который за свои услуги хочет не менее 400 левов. А еще переводчики, так как в комплексах обычно владеют недвижимостью люди из разных стран. По законам Болгарии лицензированный переводчик должен присутствовать при любых подписаниях каких-то договоров и решений. Решение собрания должно регистрироваться в местной мэрии (кметстве).

В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир. Постоянно проживает всего 1 собственник, еще 2-3 проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более 3-4 собственников приезжают на весь летний сезон. Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время. Иногда вдруг кто-то нагрянет посмотреть, как в Болгарии зимой (хорошо, однако, тут зимой!). Болгары, русские, норвежцы, поляки, датчане, украинцы. Как собрать всю эту чудесную компанию на собрание, да еще и уговорить вникать в предоставленный (после длительных уговоров) управляющим годовой отчет и считать бюджет комплекса на следующий год? Заниматься расчетами, сколько именно воды вылили в бассейн и сколько денег потратили на покупку цветущей петуньи и замену перегоревших лампочек в подъезде? Половина читающих это уже зевнули и посмотрели в сторону пляжа…

Болгарские законы о недвижимости

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

(2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном статьей 50 отсутствуют или недостаточно средств, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств для проведения ремонта.

§8. В Законе местного самоуправления и местной администрации (обн., ДВ, номер 77 от 1991 г.; изм., номера 24, 49 и 65 от 1995 г., бр. 90 от 1996 г., номер 122 от 1997 г., номера 33, 130 и 154 от 1998 г., номера 67 и 69 от 1999 г., номера 26 и 85 от 2000 г., номер 1 от 2001 г., номера 28, 45 и 119 от 2002 г., номер 69 от 2003 г., номера 19 и 34 от 2005 г., номера 30 и 69 от 2006 г., номера 61 и 63 от 2007 г., номера 54 и 108 от 2008 г.) в статье 44, в параграфе 1 создается пункт 19:

Последние изменения в болгарском Законе об управлении этажной собственностью от 2011г

4. Другая, давно ожидаемая новость, связана со стимулированием инициативы при выполнении деятельности по обновлению зданий. Разрешено создание объединений домовладельцев с большинством 67% идеальных долей от общих частей этажной собственности, до сих пор были необходимы 100%. В этом случае объединение может выдвинуть представителя, который будет участвовать в общем собрании в соответствии с законом. Целью этого изменения является заявка участия юридических лиц в совместном финансировании деятельности по обновлению зданий в национальных, муниципальных и европейских фондах.

Интересно почитать:  Можно ли ставить автокресло на переднее сиденье

6. Пересмотрены статьи, касающиеся содержания регистрационной книги домовладельцев и ясно определено ее содержание. В книгу вносятся идентификация и описание самостоятельного объекта (его назначение и застроенная площадь), доля объекта в общих частях здания, Ф.И.О. владельца недвижимости – для физических лиц, а в случаях, когда собственником является юридическое лицо – наименование и единый идентификационный код (ЕИК), Ф.И.О. членов семьи, живущих вместе с домовладельцем, начальная дата проживания, Ф.И.О. обитателей объекта (невладельцев, например, арендаторов), начальная дата их проживания, данные временно проживающих лиц в объекте более 1 месяца, дата прибытия и дата отбытия (гости, родственники и т.д.). Важная подробность – не вносятся ЕГН (единый граждански номер) и номер акта собственности. В отдельное, обособленное поле книги регистрации этажной собственности вносится имя каждого собственника или пользователя, являющихся хозяевами животных или ухаживающими за животными, которые выводятся в общественные места, а для собак – номер их ветеринарно-медицинского паспорта.

Домоуправление в Болгарии

(7) Собственники или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают расходы за электроэнергию, воду, отопление, уборку общих частей и абонементное обслуживание и лифт за каждое животное в размере равном одному обитателю.

Статья 4. (1) При реструктуризации кварталов с комплексной застройкой и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный земельный участок в порядке Закона об устройстве территории , определяется прилегающая территория к зданию .

Изменения в болгарском Законе об управлении этажной собственностью

— Общее собрание собственников может быть созвано любым собственником жилья в здании. Чтобы организовать собрание собственников квартир, не менее 7 дней заранее (в чрезвычайных случаев – 24 часа) на видном месте нужно поставить сообщение о проведении общего собрания.

— Если на собрание собственников присутствуют 50% или больше владельцев квартир в здании, то, при поддержке всех присутствующих, это собрание может выбрать и назначить профессиональный эконом/домовод здания. Эконом будет получать зарплату в соответствии с числом квартир в здании. Необязательно, чтобы эконом был собственником жилья в доме.

Новые поправки к Закону об иностранцах в Болгарии – 2019 год

Наличия сертификата БТПП будет недостаточно для успешного продления, нужно будет соблюсти и другие условия Надо сказать, формулировка последнего пункта не очень внятная – то ли документы будут проверяться лишь при регистрации представительства, то ли их должен подавать каждый представитель при продлении. В первом случае требование коснется только новых представительств. Во втором же под удар попадут и другие, которые, возможно, честно работают тут уже много лет, но вот незадача – за год до их открытия головные фирмы допустили возникновение хотя бы минимальных задолженностей по налогам.

Как показывает практика, между общественными обсуждениями и вступлением закона в силе может пройти несколько месяцев, а то и год. Но расслабляться не стоит. Все зависит от того, как быстро примут закон, как скоро к нему разработают Правилник. По идее, в действие новые требования вступят сразу после публикации в «Държавен вестник», но дальше в МВР должны еще разобраться, как закон будут применять.

Приобретение недвижимости в Болгарии в 2019 году

Пенсионеры в Болгарии пользуются особыми привилегиями, для них действует упрощенный режим получения вида на жительство. Страна небогатая, поэтому многие чувствуют себя состоятельными людьми, ведь цены в рублях здесь ниже, чем в большинстве регионов России.

Самая недорогая недвижимость — это та, которая покупается непосредственно у застройщика и в процессе строительства. Но именно этот вариант, в отдельных случаях, может оказаться и самым ненадёжным. Строительные компании в Болгарии также подвержены колебаниям рынка и нечистых на руку продавцов здесь не меньше чем в России.

Blue Sammer 3 — — Солнечный берег — >

Первое собрание, как правило, ставит своей целью перевести здание в режим управления этажной собственности, сформировать органы управления, принять общие правила, сформировать домовую книгу, открыть счет для приема платежей, определить таксу поддержки общих частей.

Интересно почитать:  Заявление Нотариусу О Фактическом Принятии Наследства Образец

Решения принимаются открытым голосованием и обязательны для выполнения всеми собственниками. Для проведения и организации собрания рекомендуется привлекать юридические компании, которые имеют опыт проведения таких мероприятий, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств по поводу легитимности собрания и его решений.

Болгария Закон 2019 Года О Поэтажной Собственности

Пытаясь выяснить причины столь ощутимого охлаждения интереса россиян к весьма привлекательным в ценовом отношении болгарским квадратным метрам, эксперты окунулись в историю этого вопроса. Напомним, мировой экономический кризис 2008-го пошел только на пользу местному рынку недвижимости: последовавший за ним подъем начала «нулевых», а также вступление Болгарии в ЕС и НАТО привели в страну британцев, ирландцев и других европейцев, которые стали щедро вкладываться в здешнее жилье, оставив несравнимо более дорогой рынок Испании. Их примеру последовали и россияне. По некоторым оценкам, граждане России являются собственниками не менее 100 тысяч квартир и домов в Болгарии. Во многом благодаря братьям-славянам по итогам 2011 года Болгария занимала седьмое место в мире по объему зарубежных инвестиций в недвижимость. И стараниями же россиян страна до сих пор держится в первой десятке этого рейтинга. Правда, уже не столь прочно.

Похожие проблемы сегодня решают и жители дома №16 по улице Славянская в болгарском Балчике. «Наш дом был введен в эксплуатацию в 2009 году. Квартиры и земля под домом изначально принадлежали компаниям «Гранит-91» и «Черноморский проект». Квартиры постепенно продавались, однако до сих пор есть и непроданные, а также пустым стоит кафе на первом этаже. Руководитель «Черноморского проекта» Мариана Керчева является также и учредителем компании «Мако-06», которую застройщик, руководитель «Гранит-91» Марин Узунов представил как Управляющую компанию. Всем новым владельцам квартир одновременно с заключением договора на строительство предлагалось подписать и договор с «Мако-06» на обслуживание «общих частей здания» в размере 10 евро за метр квадратный. К примеру, если собственник купил квартиру общей площадью 100 квадратных метров, то Керчевой он обязан уплатить 1000 евро в год. Сюда входят услуги по охране, уборке, садовник, сантехник, очистка бассейна и т.п. Однако реально услуги не предоставлялись или предоставлялись из рук вон плохо: уборка общих частей производится крайне редко, даже покраска фронтальной стены производилась за счет самих жильцов, хотя сделать это было прямой обязанностью застройщика и управляющей компании. Более того, в отсутствие жильцов в некоторых квартирах жили посторонние люди, бассейн чистился отвратительно, да еще его стали сдавать в аренду близлежащим домам», — пишут возмущенные жители.

Налоги в Болгарии

Любая жилплощадь оборудована счётчиками воды и электричества, поэтому оплата осуществляется по факту расходов. В крупных городах существует центральное отопление, за которое оплата взимается по отдельному тарифу. В 2015 году стоимость природного газа снизилась на 14 %.

На территории находится один или несколько бассейнов, детские площадки и парковки для автотранспорта. Конечно, вся площадь комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Для поддержания всего этого в хорошем состоянии и взимается такса поддержки. Сюда также входит уборка лестниц и коридоров в жилых домах. Эта сумма выплачивается один раз в год управляющей компании и может составлять от 5 до 12 евро с квадратного метра общей площади квартиры.

Болгария Закон 2019 Года О Поэтажной Собственности

Заявление на получение болгарского гражданства может подать только иностранец, получевший разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) в стране. Условия и порядок получения ПМЖ установлены в Законе об иностранцах в Республике Болгарии. На общем основании заявление о получении ПМЖ рассматривается по истечении пяти лет непрерывного (при отсутствии от страны не более 30 месяцев) проживания иностранца в стране на основании временного вида на жительство (ВМЖ). Последние изменения в Законе об иностранцах дают возможность получить ПМЖ сразу, не выжидая истечения этого 5-летнего периода. Закон устанавливает следующие условия для реализации этой возможности:

— осуществить инвестицию в стране путем вложения в капитал болгарского коммерческого общества не менее 500 000 левов (255 646 евро), причем иностранное лицо должно быть участником или акционером, обладающим именными акциями и не менее 50% капитала общества, и в результате этого вложения приобретены новые долгосрочные материальные и нематериальные активы стоимостью не менее 500 000 левов и открыты минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан, поддерживаемых в течение срока пребывания, что должно быть удостоверено Министерством экономики, энергетики и туризма;

Ссылка на основную публикацию