Чем отличается тсж от управляющей компании

Отличия Товарищества Собственников Жилья — (ТСЖ) и — Управляющей Компании — (УК), как способа управления многоквартирным домом

— на содержание штата аппарата управления (вознаграждение Председателя правления ТСЖ, заработная плата — управляющему, бухгалтеру, юрист, сантехник, электрик, дворник, плотник и др.);
— налоги с фонда заработной платы;
— комиссионные сборы за пользование банком;
— организационные расходы;
— капитальный ремонт;
— за оформление лицензий;
— за приобретение приборов учета, копировальной и вычислительной техники и пр.хозяйственные расходы;
— расходы расчетно-вычислительного центра (около 3% от начисленной суммы платежей по МКД).

ТСЖ не имеют возможности проконтролировать объем и качество предоставления ЖКУ. Устанавливаемые тарифы на содержание, ремонт жилищного фонда и техническое обслуживание определяет только стоимость вида услуги, а не конкретизируется в перечнях работ входящих в данный вид. То есть отсутствует перечень работ с прейскурантом цен данного вида услуги. Фактически создаваемые ТСЖ преследует цель уменьшения издержек связанных с техническим обслуживанием общего имущества и контроля над расходованием этих средств. Отсутствие прейскуранта цен на работы при техническом обслуживании не позволяет это реализовывать, соответственно данное обстоятельство не способствует процессу создания ТСЖ.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: выбрать лучшую из форм

Осуществление управления непосредственно собственниками жилья наименее затратный вариант. Он позволяет экономить на содержании штата работников. Однако ответственность за собственное имущество полностью лежит на жильцах. Форма подразумевается в случаях, когда количество квартир в подъезде менее 30. Но непосредственный диалог ведется, как правило, с одним или двумя наиболее активными собственниками. Поэтому даже в небольших домах эту форму выбирают нечасто, ведь найти ответственных людей, готовых работать бесплатно, удается редко.

ТСЖ не имеет в распоряжении никакой техники, да и узкие специалисты, как правило, отсутствуют. В противовес этому УК обладает всеми необходимыми техническими средствами для осуществления ремонта, а также базой работников, которые в состоянии грамотно организовать процесс работы.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Интересно почитать:  Тарифы Холодной Воды С Июля 1 Июля

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Отличия ТСЖ от УК

  1. Создание условий, обеспечивающих поддержание должного санитарного и гигиенического состояния общедомового имущества.
  2. Проведение своевременного ремонта и благоустройства внутридомовых помещений и придомовых территорий всеми собственниками квартир как своими силами, так и с привлечением услуг сторонних организаций.
  3. Соблюдение законных прав собственников квартир при разработке методов управления и распоряжения общей собственностью.
  4. Принятие мер по предотвращению различных действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилья реализовывать свои права и интересы в отношении общего имущества.
  5. Предоставление интересов жильцов многоквартирного дома в отношениях со сторонними организациями и органами.
  1. Свобода выбора эксплуатирующих организаций посредством добровольного решения каждого собственника.
  2. Возможность получения дополнительных доходов путем принятия решения о сдачи в аренду свободных внутридомовых помещений.
  3. Уют и чистота придомовых и внутридомовых территорий.

Чем отличается тсж от управляющей компании

+ Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом — ТСЖ. Правление отвечает за все услуги.
+ Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии.
+ В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.
+ Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления — собственники жилья в вашем доме.

— Членам ТСЖ придется платить взносы.
— Актив ТСЖ, как правило, выступает за дополнительные траты на благоустройство: на охрану, цветы, видеонаблюдение и т. п.
— Возможны злоупотребления со стороны правления ТСЖ. Они могут быть намеренными, когда к управлению стремятся мошенники, или «нечаянными», когда к созданию ТСЖ приступают люди, полные энтузиазма, но не подготовленные.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

  • способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  • возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  • сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  • имеет материальную и техническую базу;
  • не заинтересована в снижении тарифов;
  • при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше — ЖКХ или ТСЖ, не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

  1. Возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя.
  2. Возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов.
  3. Большая свобода в распоряжении средствами, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства.
  4. Свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.
  5. Возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты.
  6. Дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).
Интересно почитать:  Как расторгнуть страховку со сбербанком на кредит

ТСЖ или управляющая компания – что лучше

  • невозможность точного отслеживания расходования средств;
  • во многих случаях отсутствие заинтересованности в снижении расходов;
  • возможны нарушения в виде самостоятельного изменения политики управления и принятия решений по важным вопросам;
  • непрозрачная схема начислений;
  • обслуживание одним сотрудником нескольких домов, что создает очередь из жильцов, желающих получить услугу (например, один сантехник на 5 домов);
  • возможно хищение средств (к примеру, получение денег от предоставления помещения под магазин или от размещения рекламы в лифте);
  • при выборе подрядчиков УК может заключать договор по договоренности, а не с учетом качества и цены.
  • поддерживает МКД в надлежащем состоянии;
  • нанимает работников для ухода за домом и придомовой территорией;
  • заключает подрядные договоры на проведение ремонтных работ;
  • собирает квартплату и деньги на коммунальные услуги;
  • заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Чем отличается тсж от управляющей компании

В Госдуме рассматривается законопроект о лицензирование УК и ТСЖ. Все компании желающие работать в жилищно-коммунальном секторе будут обязаны купить лицензию на право заниматься этой деятельностью. Законодатели считают, что это поможет убрать мошеннические УК и ТСЖ из этого бизнеса.

Жаль, если депутаты примут этот закон. Ведь само по себе лицензирование не решит проблем накопившихся в сфере ЖКХ. А оплата за лицензию будет происходить из тех средств, которые УК и ТСЖ собирают с собственников жилья на текущий ремонт их домов, что увеличит ветхость наших домов и только.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.
  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Ссылка на основную публикацию