Что делают с ипотекой при разводе супругов с детьми с долями

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

Содержание

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Большинство семей, оформляя жилую площадь по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии может возникнуть вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область является одной из щепетильных, т.к. сопряжена с множеством нюансов. Данная статья именно им и посвящена.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Интересно почитать:  Доп соглашение образец об изменении оклада

Что делают с ипотекой при разводе супругов с детьми с долями

Чтобы избежать трудностей или свести их к минимуму в подобных ситуациях, стоит изначально знать о возможности таких последствий и задуматься о заключении брачного договора. Такой документ, можно оформить супругам, как до момента юридического оформления отношений, так и во время совместного проживания.

Проблема ипотеки при разводе в семье с детьми

  1. при наличии официального брака законодательство обязывает второго супруга/супругу участвовать в ипотечном кредите в равной доле с супругом, на которого оформляется кредитный договор
  2. соответственно второй супруг автоматически становится созаемщиком, и собственником половины недвижимости
  3. чтобы ни у кого в будущем не возникало претензий к юридической чистоте сделки, банк изначально требует от супругов письменного согласия на оформление ипотеки (таким образом, оспорить свое участие в кредитном договоре в суде не получится)
  4. все нажитое в браке делится пополам, если нет брачного договора
  5. способ приобретения недвижимости (ипотека, собственные средства и прочее) не влияет на этот принцип (нажитое в браке делится пополам)
  6. очень редко случаются кредитные сделки, когда созаемщик участвует в ипотеке меньшей долей, чем 50%, однако они бывают
  7. в таком случае ипотека при разводе и ипотечная квартира делится в соответствие с долями участия в ней
  8. на процесс и принцип раздела ипотеки и ипотечной квартиры при разводе супругов может повлиять факт наличия брачного договора (раздел будет происходить на основании этого договора, а не общих положений)
  9. отдельный момент при разделе – наличие несовершеннолетних детей, но об этом ниже

Как происходит раздел ипотеки при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  1. продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
  2. переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.
  3. раздел соразмерно долям;
  4. раздел кредита на две равные части;

Понятно, что это уже осуществимо только судебным порядком.

Интересно почитать:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из дома частного

Что делать с ипотекой при разводе супругов

Банки очень не любят удовлетворять прошения даже о простой реструктуризации и ищут любую зацепку, чтобы отказать. И чаще всего, находят. Особенно это касается переоформления займа на одного держателя. Потенциального кандидата на предмет его платежеспособности будут проверять очень придирчиво.

Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире. Банк может пойти на то, чтобы перевести весь долг на одного из супругов и после его погашения он останется единственным его владельцем. Чтобы так переоформить ипотеку, необходимо предоставить письменный отказ второго из супругов, который нужно заверить нотариально.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации. Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки. разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им.

Что делать с ипотекой при разводе супругов

После свадьбы перед супругами часто стоит вопрос приобретения жилья для совместной жизни. Банковские учреждения оказывают помощь в этом деле, предлагая молодым семьям ипотечный кредит. Взяв квартиру или дом в ипотеку, пара обычно не задумывается, что будет с жильем, если придется подать на развод. При этом раздел квартиры, находящейся в ипотеке – дело крайне сложное. Необходимо учесть массу нюансов и сложно предугадать, каким образом произойдет раздел ипотеки.

Как делится квартира в ипотеке при оформлении развода между супругами, что делать, если есть ребенок

У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки. Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру. Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке. Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ. Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства? Подскажите, какие есть варианты выхода из такой проблемной ситуации? Помогите решить вопросы развода и ипотеки.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов

Ссылка на основную публикацию