Что Нужно Знать При Продаже Земельного Участка

Продажа земельного участка

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для этого заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на участки и документы о межевании. Кадастровый учет производят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг, после чего заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) участков. Межеванием земли называются работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. На практике нередки случаи, когда палата не выдает выписку из государственного земельного кадастра, мотивируя это тем, что необходимо провести работы по межеванию. Однако в соответствии с письмом № СС/270 Федеральной службы земельного кадастра от 10 апреля 2003 года собственник сам решает, надо ли их проводить.

При продаже участка (или доли земельного участка) постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если они откажутся от покупки или не приобретут участок в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но не ниже ранее предложенной цены. Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если участок находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Например, если собственники — муж и жена, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже участка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона о сделке знала или должна была знать об этом. Договор купли-продажи заключают в простой письменной форме. Но по желанию сторон его можно составить и удостоверить у нотариуса. Напомним еще раз, что заверять договор у нотариуса не обязательно.

Земельные участки и что нужно знать об их продаже

Как-никак, продать землю – дело не из легких. Основной трудностью является большая кипа бумаг, которые обязательны при заключении сделки. Если заранее о них не позаботиться, то в последующем процесс купли-продажи может зайти в тупик. Поэтому, вот вкратце об основных пунктах.

Если Вы решили продать свой участок, то немедленно поднимите из домашнего архива все документы, которые доказывают ваше право владения данной землей. Это свидетельство о праве Вашей собственности или о государственной регистрации права вместе с документом, послужившим основой для получения вами права на данный участок (договор о купле/продаже, мены или дарения, свидетельство о наследовании, постановление сельской главы или районной администрации).

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

  1. сбор и cверка документации;
  2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
  3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
  4. регистрация сделки в Росреестре.
Интересно почитать:  Аукцион продажи автомобилей от судебных приставов

Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации

Ценность имеющейся инфраструктуры возрастает пропорционально времени, которое будущий хозяин намерен проводить на участке. Если пребывание будет разовым (например, выезды на участок по выходным в сезон), то всего лишь нужно узнать, какие сотовые операторы будут работать в этой местности, определить расстояние до автомагистралей, выяснить, с помощью какого транспорта можно доехать до участка.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Не лишним перед покупкой «земли» будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на «свежий воздух». С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает «землю» с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Во всех документах на землю должны быть отражены категории земель (садовые общества, земли поселений, земли охраняемых территорий, земли запаса и т. д.). Еще должны быть указаны условия пользования участком (собственность, аренда, частная собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование, безвозмездное срочное пользование).

Покупка земельного участка зачастую сложнее приобретения квартиры. А все потому, что право собственности на землю может быть нескольких вариантов, да и сам участок иногда сложно увидеть воочию. Поэтому чтобы не возникло проблем, следует внимательно собрать и изучить все документы.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Все, что нужно знать о продаже земельного участка

  1. сведения, выданные государственным кадастром по недвижимости;
  2. документ, свидетельствующий о праве собственности, выданный в советские времена;
  3. направление от садоводческого товарищества . Нужно предоставлять для дач и других видов садоводческого удела;
  4. выкопировка, сделанная в масштабе 1:2000. Ее делают из генерального плана по застройке населенного пункта, в пределах которого располагается земельный надел;
  5. справка, выданная налоговой службой. Она свидетельствует об отсутствии долгов по оплате налоговых взносов;
  6. разрешение на продажу от органов архитектуры. Она свидетельствует об отсутствии ареста земли;
  7. выписка, сделанная из домовой книги;
  8. справка, заполненная по форме №9. Нужна, если отсутствует подтвержденный факт проживания собственника по адресу данного участка;
  9. разрешение, выданное органами опеки. Предоставляется в случае наличия прав собственности на это имущество у гражданина, признанного недееспособным или с ограниченной дееспособностью.
  10. разрешение, выданное залогодержателем (в случае нахождения земли в залоге);
  11. свидетельство, подтверждающее факт смерти основного правообладателя;
  12. отказ от права преимущественной покупки. Вместо него разрешается предоставить извещение других собственников о том, что данное имущество будет продано. Срок его вручения не меньше одного месяца.
  • свидетельство, подтверждающее факт проведенной государственной регистрации соответствующего права. Выдается отделом регистрационной службы;
  • свидетельство, оформленное по старому образцу. Выдается районным комитетом по делам земли при наличии требуемого постановления из администрации района. Такое постановление на сегодня имеет юридическую силу.
Интересно почитать:  Забрать страховку после выплаты кредита сбербанк

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ

Если вы рискнете купить землю на склоне, то можете ежегодно подвергаться затоплению весной. Обратите внимание на близость ж/д путей, ЛЭП, загрязненных водоемов и свалок. Они могут существенно испортить все впечатление от пребывания на природе. Стоит убедиться, что в ближайшее время поблизости не построят автомагистрали, промышленное предприятие или аэропорт, а также других объектов, неблагоприятных для экологии.

  • На земле под ИЖС допускается постройка дома высотой не более 3 этажей, тогда как на наделах от дачного партнерства и садоводческого товарищества нельзя построить капитальное сооружение, пригодное для постоянного проживания.
  • Для членов СНТ и ДНП выделяют участки на землях с/х назначения вдали от населенных пунктов, тогда как земля под ИЖС всегда в пределах города или поселка.
  • Есть высокая вероятность того, что к участкам под ИЖС сами власти подведут дороги и необходимые коммуникации. Тогда как о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно позаботиться самим гражданам.
  • В построенном доме на земле под ИЖС можно прописаться со всей семьей, тогда как владельцы построек в СНТ и ДНП такой возможности лишены.

Покупка земельного участка что нужно знать

Во всех документах на землю должны быть отражены категории земель (садовые общества, земли поселений, земли охраняемых территорий, земли запаса и т. д.). Еще должны быть указаны условия пользования участком (собственность, аренда, частная собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование, безвозмездное срочное пользование).

И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство – только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме. Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия.

Что нужно знать о покупке участка

В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать и однозначно установить земельный участок, установить не только его точное местонахождение, но и установление границ участка в соответствии с законодательством, особое внимание следует уделить ранееучтенным земельным участкам, которые таковых границ могут не иметь:

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется. Дополнительной мерой по отношению к договору может служить нотариальное удостоверение (по желанию сторон), которое позволит почтовым отправлением подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылка на основную публикацию