Что нужно знать при снятии квартиры

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Запросить предложение

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Что нужно знать при снятии квартиры

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

При снятии квартиры что нужно знать

Чаще всего обманные действия происходят с арендаторами, которые ищут долгосрочное жилье. Внося крупный задаток за один-два месяца, без заключения договора, они могут остаться на улице благодаря аферистам, которые скрывались под маской собственников. Рекомендуется потратить немного времени на изучение правоустанавливающих документов и тщательный осмотр квартиры.

Но и арендодатели позаботились о безопасности своих квартир. Зачастую в подъезде установлен домофон или на первом этаже работает консьерж. Сердцевина замка меняется после каждого арендатора, поэтому полностью исключается риск проникновения в квартиру посторонних лиц. Если вы планируете путешествие на автомобиле, тогда обращаясь в агентство недвижимости, уточните вопрос о хранении вашего автомобиля. Вам будет подобрана квартира, где возле дома или даже во дворе, находится парковка.

Что нужно знать при снятии квартиры

Вежливо объясните арендодателю после получения им денег, что они заплачены емуза то, чтобы как можно меньше видеть его в сдаваемой им в аренду квартире. Сдругой стороны, естественно, хозяин имеет право проверять состояние квартиры иобстановки. Договаривайтесь следующим образом: арендодатель может придти влюбой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонкуза сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и принять его. Обычно такойконтроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период. Зателефонные переговоры арендодатель, возможно, будет требовать от Вас залог,который будет отдан после освобождения квартиры при отсутствии неоплаченныхсчетов за телефон. Попросить ХОЗЯЕВ КВАРТИРЫ ПОЗНАКОМИТЬ ВАС С СОСЕДЯМИ (длятого чтобы Вас не кинули и чтобы на самом деле убедится в том, что хозяева насамом деле являются хозяевами, а документы — неподдельные).

При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцуимущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя — возвратить его внадлежащем состоянии, с учетом нормального износа. Если же какой-либо предмет,занесенный в опись, поврежден, то уладить эту проблему можно разными способами.Чаще всего хозяин и жилец предпочитают решить ее самостоятельно, не прибегая кпомощи судебных органов. Допустим, за время найма перестал работать телевизор.Наниматель обязан оплатить расходы по его ремонту или, если таковой уже непоможет, возместить наймодателю материальный ущерб. После того, как стороныпридут к взаимному согласию, подписывается акт сдачи-приемки. В том случае,когда общий язык сторонам найти не удалось, например, наниматель, не согласен ссуммой ущерба или вовсе отрицает факт повреждения имущества, остается односредство — суд. А в качестве доказательства на нем будут фигурировать ДОГОВОРАРЕНДЫ (НАЙМА) КВАРТИРЫ И ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

• ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
• Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
• Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
• Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
• Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
• Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
• Условия расторжения договора.
• В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Что нужно учитывать при снятии квартиры в аренду

Второй основной момент — это необходимость обязательного письменного оформления аренды квартиры. Иначе говоря, необходимо заключение договора аренды жилого помещения между арендатором и собственником жилья. Заключив письменный договор, вы обезопасите себя на случай необоснованных претензий со стороны третьих лиц и подтвердите свое право находиться в снимаемой квартире.

Первый и основной — квартира должна быть в собственности арендодателя, то есть, того человека, который сдает квартиру. Собственность подтверждается Свидетельством о праве собственности на данное жилое помещение, договором купли-продажи, договором дарения и другими правоустанавливающими документами. Если собственник действует через доверенное лицо, то у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на управление жилым помещением. В доверенности должно быть прописано право сдавать квартиру в аренду. В том случае, когда договор заключает не собственник и не доверенное лицо, договор в любой момент может быть признан недействительным, что повлечет неприятные последствия для арендатора (в частности, финансовые потери). Часто право собственности на жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам. В этом случае для заключения договора аренды необходимо согласие всех собственников квартиры.

Что нужно знать снимая квартиру

Есть такое понятие — естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман, — это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор найма).

К сожалению, не все заключают договор. Но даже если делать это необязательно, надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.

Портал о недвижимости

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Что нужно знать при аренде квартиры

Бывает и такое, что человек вроде и не «левый», но вам от того легче не станет. Например, риелтор подобрал вам хорошую квартирку, документы о праве собственности вы на нее тоже посмотрели, но договор с вами подписывает сын владельца, аргументируя, что папа сейчас уехал на отдых. Вы смотрите его паспорт: таки сын, и даже здесь прописан. Все хорошо, неделю вы прекрасно живете в квартире, заплатив за два месяца вперед, но вдруг появляется тот самый папа, который ни сном ни духом о вас не ведает. Он разыскивает сына и заставляет вернуть деньги, но оказывается, что денег уже нет. Папа обещает вернуть частями, но вас это мало устраивает: жить — негде, снять что-другое — не за что. Да еще и риелтору такую сумму отвалили! Помните, подписи в договоре по возможности должны поставить все владельцы квартиры.

Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать и просить арендодателя расписаться, тем самым засвидетельствовав факт получения денег. Иначе, в случае возникновения конфликтной ситуации, если хозяин заявит, что денег от вас не получал, доказать обратное без письменного подтверждения будет очень трудно.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.

Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.