Этапы Оформления Квартиры В Новостройке В Собственность

Наследование 24

  • не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
  • за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
  • будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
  • увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
  • граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
  • не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Оформление в собственность квартиры

Сроки регистрации прав на жилье после его приобретения любым возможным способом законодательством не ограничены. Однако новоиспеченный собственник рано или поздно непременно столкнется с необходимостью оформления факта полноправного владения, ведь свидетельство об этом – основополагающий документ при совершении большинства значимых действий с недвижимостью. Перечислим основные ситуации, требующие подтверждения прав на помещение:

Счастливый обладатель новенькой квартиры в первые минуты после получения заветного ключа вряд ли задумывается обо всех юридических тонкостях регистрации своих прав. Ведь к моменту передачи недвижимости из рук в руки собрано, оформлено и подписано множество бумаг – разве этого не достаточно для полноправного владения «квадратными метрами»? Но на самом деле юридически собственник – еще совсем и не собственник, для этого так же нужно оформление квартиры в собственность в новостройке, каков перечень документации и куда его представить, какие документы получить на выходе, сколько времени и денег придется потратить – попробуем разобраться далее.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Интересно почитать:  Как получить квартиру в спб от государства

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно. В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями: Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру; Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства.

Эта льгота распространяется на семейные пары, в которых супруги не старше 35 лет. Размер субсидии индивидуальный для каждой семьи и рассчитывается в зависимости от ее состава и условий проживания. Покупка квартиры в новостройке на льготных условиях возможна, если воспользоваться специальной ипотечной банковской программой, учитывающей получение государственной субсидии.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

  • Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
  • Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
  • Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
  • При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Интересно почитать:  Как узнать к какой группе чернобыльцам относишся

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Ипотека Квартиры для молодых семей в ипотеку в Подмосковье Молодым семьям, мечтающим о своем жилье, ФСК «Лидер» предлагает рассмотреть вариант приобретения квартиры с отделкой в ипотеку в строящемся микрорайоне «Новое Измайлово», что расположился в Балашихе. Для семей с детьми созданы все условия комфортного проживания и всестороннего развития.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

— Прежде всего, следует отметить: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который (в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (УФРС по НСО), и только после этого он считается заключенным.

Среди услуг, которые застройщики предлагают покупателям, – оформление в собственность. Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд. Поэтому не удивительно, что те компании, которые это дело до суда не доводят, данную услугу рекламируют и выделяют ее как конкурентное преимущество.

Оформление квартиры в новостройке в собственность: инструкция

  • произведен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • выдан техпаспорт на дом в БТИ;
  • поставлена подпись на передаточном акте, который был получен государственной архитектурно-строительной организацией;
  • местная администрация дала свое разрешение на ввод дома в использовании;
  • дом установлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • новостройка получила новый почтовый адрес.

Если приобрести квартиру в новостройке за свои собственные деньги у вас не получается, то всегда можно воспользоваться таким вариантом, как ипотека. После того, как вы выкупили свою часть в доме у застройщика, можно переходить к дальнейшему оформлению для этого стоит следовать такому плану действий:

Ссылка на основную публикацию