Где Взять Дату Регистрации Права Собственности На Квартиру Для Декларации 3 Ндфл

Дата регистрации права собственности

Вы не можете узаконить перпланирокву ПОКА не зарегистрируете свое право собственности . Еще раз. Отказ Регслужбы в регистрации перехода права собственности не законен, Такого основания для отказа в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» нет. А штраф вы платить вовсе не обязаны. Не вы ее произвели. Вот вам почти аналогичная судебная практика. Перепланировка и принятие наследства Елисеева В. А. обратилась в суд с заявлением о признании отказа Администрации незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что в 2009 г. умер ее муж- Елисеев В. В. Умершему принадлежала 1/3 доля в квартире … на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 г. 1/3 доли в указанной квартире принадлежит заявителю- Елисеевой В. А., 1/3 доли принадлежит Елисееву Д. В. При жизни Елисеева В. В. в квартире была произведена перепланировка, но в установленном законом порядке не оформлена. В настоящее время заявителю необходимо оформить наследственные права, но постановлением нотариуса ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в связи с незаконной перепланировкой квартиры. . . . . Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, и т.д. …. Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от … г., после умершего ….. Елисеева В. В., нотариусом заведено наследственное дело № …, наследником по закону является супруга умершего- Елисеева В. А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: … свидетельство о праве на наследство выдать невозможно по причине отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой. … Из пояснений заявителя Елисеевой В. А. следует, что перепланировка в квартире осуществлена при жизни её мужа Елисеева В. В. В настоящее время Елисеева В. А. необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, однако сделать этого она не может в связи с произведенной перепланировкой в квартире, в результате которой изменены размеры площади. Таким образом, суд находит неправомерным отказ Администрации в оформлении документов на согласование перепланировки спорной квартиры на основании отсутствия правоустанавливающих документов и смерти собственника, поскольку отказ Администрации в согласовании перепланировки спорной квартиры нарушает права Елисеевой В. А. на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом, а также перехода права собственности на основании права наследования заявителем на квартиру после смерти Елисеева В. В. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из требований, предусмотренных ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Доводы заявителя о том, что в квартире … произведена перепланировка, в отсутствие разрешения на перепланировку квартиры соответствующим органом, в результате перепланировки — каких либо коммуникационных структур не нарушено, перепланировка квартиры не ущемляет чьих-либо прав, не нарушает строительных норм, а также санитарно-гигиенических норм, нашли подтверждение в судебном заседании исследованными доказательствами. … Согласно рабочему проекту – квартиры …., составленному по фактическому состоянию квартиры на 20… г., согласованному с главным архитектором … – проект содержит экспликацию квартиры до перепланировки и экспликации квартиры после перепланировки; в результате перепланировки демонтированы и возведены новые перегородки, вследствие чего изменены размеры площади помещений; разобраны встроенные шкафы, устроены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, возведен новый встроенный шкаф. Согласно данному проекту: «решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий». Согласно акту обследования квартиры х в жилом доме по адресу: … после перепланировки, выданному ООО «…» от …2010 года, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит действующим строительным нормам, а именно: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры … не затронула несущие конструкции дома, произведена в соответствии с СанПинами, СНиПами, в связи с чем, перепланировка внутри квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, суд находит необходимым удовлетворить требования заявителя о сохранении жилого помещения – квартиры № … в перепланированном состоянии; признать отказ Администрации …. незаконным. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление Елисеевой В. А. о признании отказа Администрации … незаконным, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии — удовлетворить. Признать незаконным отказ Администрации … в оформлении документов на согласование перепланировки квартиры …. ….. .

Интересно почитать:  Больничный Лист Оплата В Рк По Совместительству

Анатолий, не совсем понятно, зачем Вас нотариус направил в суд, поскольку 1/2 доли квартиры, если свидетельство оформлено именно на имя Вашей супруги, входит в состав наследственного имущества. Вы являетесь также наследником первой очереди, как и Ваши дочери, и, раз они отказались от наследства в Вашу пользу, значит и вы обращались к нотариусу для открытия наследства в установленный срок. Нотариус в такой ситуации должен был выдать Вам свидетельство о праве на 1/2 долю квартиры. Странная ситуация. Но, отвечая на Ваш вопрос, ответчиком должна быть налоговая.

3 НДФЛ за 2017 год — ошибка при заполннении декларации онлайн на сайте ФНС

Добрый день! 3 НДФЛ за 2017 год заполняю онлайн на сайте ФНС, у меня в поле «год начала использования налогового вычета» ошибка, никакой год не выбирается. пишет «год начала использования вычета не должен быть ранее года возникновения права собственности». У меня куплена квартира в ипотеку на стадии строительства по ДДУ, кредитный договор 20.04.2017 года, акт приема передачи 16 декабря 2017, в собственность оформлена в мае 2018 года. Вопрос: могу ли я подать декларацию за 2017 год на вычет имущества? на уплаченные проценты? судя по ошибке я могу подать только за 2018 год. подскажите пожалуйста.

Здравствуйте, Vlada17. Для начала, разберемся, когда вообще возникает право на имущественный вычет при покупке недвижимости, и из этого будем анализировать действия программы. Ведь она не видит ваших документов, программа работает по четко заложенному в нее алгоритму, и анализирует введенные вами же данные.
Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на квартиру.
Видимо, вы заполняете в декларации строку: дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них (070), и не заполняете строку: дата акта о передаче квартиры, комнаты или доли (долей) в них (060). В этом случае программа считает, что вы купили готовую квартиру, и право на вычет у вас возникнет после регистрации права собственности.
Если вы заполняете оба этих реквизита, и программа выдает ошибку, то не заполняйте дату регистрации собственности совсем.
Отпишитесь, пожалуйста о своих действиях и реакции программы.
Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.

Как узнать дату регистрации права собственности на квартиру

  • документы, идентифицирующие личности обеих сторон взаимоотношений;
  • персональные данные третьей стороны, протоколирующей факт передачи имущества (нотариус);
  • договор/завещания;
  • платежный документ, подтверждающий выплату обязательств (соответственно, при договоре дарения не требуется);
  • квитанция об уплате госпошлины за предоставление административных услуг.

Наиболее распространенным типом гражданских сделок считается договор купли-продажи недвижимости. Такой вид договора может предусматривать уплату налога, если сделка подпадает под ряд ограничений НК РФ, и тогда важно определить дату/день регистрации права собственности на квартиру в 3-НДФЛ.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке недвижимости

Если вы заявляете вычеты на приобретение нескольких (разных) объектов, необходимо заполнить нужное количество страниц листа Д1 (п. 1 листа Д1), каждая из которых содержит сведения об одном объекте и произведенных по нему расходах. Расчет имущественных вычетов (п. 2 листа Д1) в этом случае отражается только на последней странице на основании суммы значений п. 1 листов Д1 (п. 10.3 Порядка).

  • в пп. 2.1 — 2.4 (строки 140 — 170) — сумма полученного в предыдущих годах имущественного вычета по расходам на приобретение объекта и на уплату процентов по кредитам, а также остаток вычета, перешедший с предыдущего года;
  • в пп. 2.5, 2.6 (строки 180, 190) — сумма предоставленного работодателем в отчетном году имущественного вычета по расходам на приобретение объекта и на уплату процентов по кредитам;
  • в пп. 2.7 (строка 200) — общая сумма доходов, облагаемых по ставке 13% (строка 010 разд. 2), за вычетом предоставленных работодателем налоговых вычетов (сумм, указанных в пп. 2.5, 2.6 листа Д1);
  • в пп. 2.8 (строка 210) — общая сумма расходов на приобретение объекта за отчетный год, но не более значения пп. 2.7;
  • в пп. 2.9 (строка 220) — общая сумма расходов по уплате процентов по кредитам за отчетный год, но не более разницы значений пп. 2.7 и 2.8;
  • в пп. 2.10 (строка 230) — остаток имущественного вычета по расходам на приобретение объекта, переходящий на следующий год. Если часть имущественного вычета предоставлена в предыдущие годы, это значение определяется в виде разности между значением пп. 1.12 (строка 120) и суммой значений пп. 2.1, 2.5 и 2.8 листа Д1;
  • в пп. 2.11 (строка 240) — остаток имущественного вычета по расходам на уплату процентов по кредитам, переходящий на следующий год. Это значение определяется в виде разности между значением пп. 1.13 (строка 130) и суммой значений пп. 2.2, 2.6 и 2.9 листа Д1.

Программа налоговая декларация 2017 — пошаговая инструкция заполнения

4 Код ОКТМО. Если вы не знаете кода ОКТМО вашего муниципального образования, пройдите по следующей ссылке «Код ОКТМО«. В открывшейся странице выберите наименование вашего региона и введите название вашего муниципального образования. После этого вы узнаете код ОКТМО.

6 Указываете какие у вас доходы. Если вы работаете у работодателя и с вашего дохода, работодатель отчисляет НДФЛ 13%, либо вы получили доход от продажи недвижимости и т.д. ставите галочку в соответствующем месте. Если о предпринимательской деятельности, или от инвестирования, или в иностранной валюте, то в соответствующих местах.

Интересно почитать:  Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок

С 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности

Для некоторых граждан может показаться странным данная отмена свидетельств о праве собственности. Ведь все привыкли видеть у себя «важный» документ, подтверждающий их право на собственное жилье, а также «успокаивало» потенциальных покупателей, что они собираются приобретать жилье с понятной историей. Теперь такого документа нет. Но как раз нововведение может помочь многим избежать проблем при покупке жилья, ведь свидетельство о праве собственности, выданное много лет назад может быть уже неактуальным, а выписка из ЕГРП подтверждает право собственности именно на данный момент.

Согласно этому закону отменяется выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество . Единственным документом, удостоверяющим право на недвижимость, теперь является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Простые налоги

Если заполняем первый раз (первый год). Ставим стоимость объекта (доли) из договора (если она больше 2 млн, программа сама ее уменьшит до 2 млн). Вычет по предыдущим годам по декларации 0, так как мы его еще не получали. Вычет у налогового агента – это сумма вычета у работодателя, если получали не в налоговой, а у работодателя по разрешению налоговой.
Расходы по погашению кредитов. Проценты по кредитам за все годы — это сумма процентов, уплаченная с момента заключения кредитного договора за все годы, сумму берем из справок банка. Вычет по предыдущим годам по декларации у нас 0 и все остальные окошки 0.

Если заполняем не первый раз. Стоимость жилья не меняем (окно «стоимость объекта/доли»). Вычет по предыдущим годам по декларации берем из строки 2.8 всех прошлых деклараций. (Если есть декларация только за прошлый год, то из нее можно рассчитать эти данные. Нужно из суммы договора (не более 2 млн), вычесть строку 2.10 декларации за прошлый год). Вычет у налогового агента – это сумма вычета у работодателя, если получали не в налоговой, а у работодателя по разрешению налоговой. Сумма, перешедшая с прошлого года – сумма из прошлогодней декларации пункт 2.10 листа И. Вычет у налогового агента в отчетном году — это вычет у работодателя в году, за который сдаем декларацию. Его видно в справке 2-НДФЛ.
Проценты. В первом окошке указываем сумму процентов за все годы нарастающим итогом. Вычет по предыдущим декларациям — это строка 2.9 всех прошлых деклараций. Вычет у налогового агента по предыдущим годам — сумма вычетов по процентам за все годы. Сумма, перешедшая с прошлого года — пункт 2.11 декларации за прошлый год. Вычет у налогового агента в текущем году ставим, если он имел место быть, данные берем у работодателя.

Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья

Право на имущественный вычет при самостоятельном строительстве дома, как и в случае покупки готового жилья, возникает сразу после получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32307)

Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11). При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на квартиру.

Дата регистрации права собственности на квартиру в 3 ндфл

Это п.1.12 листа «И» налоговой декларации. Данная графа подлежит заполнению с момента выдачи кредита, независимо от того хватает или нет Вашего дохода для возврата уплаченного налога. В случае, если дохода не хватает, то программа автоматически отнесет проценты по кредиту как остаток на следующий налоговый период. Это будет отображено в листе И п.2.11.

За 2016 год физические лица, которые в силу закона обязаны самостоятельно подать отчет о своих доходах и/или хотят вернуть НДФЛ (и на то есть основания), делают это с помощью формы декларации 3-НДФЛ, утвержденной приказом Налоговой службы России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671.

Программа для заполнения декларации 3-НДФЛ за 2018 год

Приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@ утверждена новая форма налоговой декларации по НДФЛ, порядок ее заполнения и формат представления в электронном виде, в связи с чем ожидается новая версия программы заполнения деклараций о доходах физических лиц за 2018 год — «Декларация 2018» для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц по формам 3-НДФЛ.

Этот список предназначен для ввода доходов по виду источника выплат. Добавляем сведения о ежемесячных доходах за календарный год, для чего необходимо нажать на + слева от слов «Месяц, дох.». Дла удаления ошибочно введенных данных необходимо использовать » «. В выпадающем меню необходимо заполнить поля (сведения надо взять из справки 2-НДФЛ).

Инструкция по заполнения декларации на возврат НДФЛ за квартиру

Лист Д1 посвящен данным расчетного характера, касающимся имущественных вычетов, которые предоставляются в случае покупки недвижимости, в том числе квартиры. В противном случае, если налогоплательщик продал имущественный объект, он вместо листа Д1 обязан заполнить лист Д2.

Внимание! Перед тем как приступить к оформлению 3-НДФЛ на возмещение НДФЛ за квартиру, советуем ознакомиться со статьей номер 220 Налогового кодекса России, которая поможет налогоплательщику убедиться в том, что он действительно по закону может получить имущественную компенсацию, либо наоборот понять, что данного права у него нет.

Документы для возврата налога

2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал). Правильное заявление Вам сформирует вместе с декларацией наш веб-сайт: «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн» (только для деклараций, начиная с декларации за 2014 год).

5. В случае покупки или строительства жилья документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность. Это — свидетельство о государственной регистрации права, если собственность была зарегистрирована до 15 июля 2016 года, или выписка из ЕГРП, если собственность была зарегистрирована начиная с 15 июля 2016 года. В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) — акт передачи квартиры.

Ссылка на основную публикацию