Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт участка

Случаев, при которых владельцу своего земельного участка может понадобиться получение кадастрового паспорта, достаточно много. Это может быть и решение по продаже или оформлении дарственной, либо работы по планируемому расширению, разделу на 2 и более участков меньшего размера. Равно, как и объединение нескольких территорий в один участок, строительство на нем дома, других строений и сооружений.

Как мы уже говорили, причин, по которым может быть затребован этот важных документ, может быть достаточно много, от осуществления процедуры покупки или, наоборот, продажи, до использования имеющихся землевладений в качестве уставного капитала для каких-либо коммерческих целей. Любое обращение в суд либо попытка застраховать в соответствующей компании недвижимость, без предварительного обращения за подготовкой паспорта, не принесет успеха.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок необходим для оформления участка в собственность, при оформлении договора купли-продажи, договора дарения в РОСРЕЕСТРЕ. Получить кадастровый паспорт на Ваш земельный участок Вы можете в Кадастровой палате Вашего района.

Кроме того, даже когда кадастровый паспорт на землю присутствует, нередко он требует дополнительного внесения изменений. Такие процедуры должны осуществляться один раз в пять лет, не реже, а при самовольном изменении границ или других существенных изменений, необходимо сообщать незамедлительно. Кадастровый паспорт должен соответствовать фактическому расположению тех параметров, которые фиксируются в данном документе.

Кадастровый паспорт земельного участка

Стоит отметить, что на практике редко какой из кадастровых паспортов содержит в себе все четыре части. Чаще всего встречаются паспорта, состоящие из двух частей. Поэтому если ваш кадастровый паспорт имеет только одну или две формы, то это не ошибка или недоработка.

Стоит также помнить, что кадастровый паспорт оформляется один раз и действует неограниченный период времени. Единственный случай, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – это изменение кадастровых сведений при уточнении границ, объединении или выделении земельных участков. В этих случаях в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения, и происходит переоформление кадастровых документов.

Как действовать чтобы быстро оформить и получить кадастровый паспорт на земельный участок

• общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
• схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
• права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
• описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
• моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам, например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

Получение кадастрового паспорта земельного участка

1. Форма КП1 предоставляется в том случае, если была постановка на учет декларативно (без межевания) и состоит из одного листа, содержащего основные сведения: площадь, адрес, вид разрешенного использования. Паспорт такой формы не содержит сведений о границах.
2. В случае если межевание проводилось, и границы участка определены, выдается документ, содержащий формы КП1-КП2. В отличие от первого варианта, в нём содержится графическое отображение границ.
3. При наличии в кадастре недвижимости зарегистрированных обременений на отмежеванную землю, дополнительно к формам КП1 и КП2 изготавливается форма КП3, содержащая семантическую информацию по обременениям. Если имеются сведения о координатах частей земельного участка, дополнительно к трем вышеперечисленным формам, изготавливается форма КП4, в которой указываются границы частей.

1. Оформить его как ранее учтённый. Такой способ используется для быстрого оформления. Один из существенных минусов — внесение сведений в кадастр без указания границ.
2. Провести предварительно комплекс работ по межеванию. В отличие от первого способа, в кадастр вносятся более полные сведения о земельном участке, включая координаты поворотных точек.

Получение кадастрового паспорта земельного участка

В общем, то сложности нет ни какой. Вначале нужно сделать межевание, в том случае, если сведения о земельном участке отсутствуют в Государственном Кадастре Недвижимости. Какие документы для получения кадастрового паспорта земельного участка, нужно оформить в этом случае? Вначале нужно отправиться в БТИ и заказать измерение земельного участка. Специалисты в назначенный срок произведут замеры всей земли и определят границы. Через некоторое время, выдадут план земельного участка. С этим планом нужно идти в территориальное отделение кадастровой палаты. Там пишется заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка. Принимающий оператор сделает копии документов :

Получение кадастрового паспорта на земельный участок будет происходить в Кадастровой палате. Нужно явиться туда в положенный срок, подписать несколько бумаг и вам выдадут нужный документ. Теперь вы знаете, где получить кадастровый паспорт земельного участка и как это сделать.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.

• Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
• Посредством отправки документов через почту.
• Воспользовавшись услугами представителя.
• Через официальный сайт Росреестра.
• Через Единый портал государственных услуг.

Стоимость и сроки предоставления сведений и ЕГРН (кадастрового паспорта) на земельный участок

Единый государственный реестр недвижимости является достоверным источником сведений об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. В выписке из ЕГРН на земельный участок указывается действующий и утративший свою силу кадастровый номер земли, дата постановки на учет, адрес местонахождения, удельный показатель кадастровой стоимости, организация и кадастровый инженер, проводивший межевание, сведения о конфигурации границ земли и его частей, определенных обременением.

О размере госпошлины за предоставление выписки можно прочитать в предыдущем разделе, а также ознакомившись с Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2021 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Кадастровый паспорт на землю: как получить

• В1 — общая информация о земельном наделе, его площади, месте нахождения, целевом и фактическом использовании земельных ресурсов.
• В2 — схематическое изображение участка со всеми границами. Выдается по итогам проведения процедуры межевания.
• В3, В4 — информация относительно всех ограничений, установленных на земельном участке.

• Причина отказа неизвестна или противоречит нормативам.
• Требование со стороны контролирующих органов в предоставлении дополнительной информации.
• Документ не получен в установленный срок.
• Необоснованный отказ чиновника принять документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта, при условии, что они соответствуют всем законодательным рекомендациям.

Как заказать и получить кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена базовая информация о параметрах и границах участка. Кадастровый документ формируется на основе данных, полученных в результате проектно-геодезических изысканий на участке, а также данных градостроительных проектов и межевых территориальных планов, определяющих назначение земель.

После утверждения схематической части кадастрового паспорта, специалисты дополняют его сведениями о категории земли, площади участка и назначении данной территории. Далее сведения направляются в отделение Росреестра, сотрудники которого формируют кадастровый документ на участок, данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Проведение межевания выполняется представителями землеустроительных геодезических компаний, имеющих действующую лицензию на производство геодезических работ. Помимо этого межевание может быть выполнено кадастровыми инженерами, прошедшими специальную аттестацию. Получить более точную информацию землевладелец всегда сможет получить в земельном комитете или же в отделении Росреестра.

Оформление паспорта на землю немного сложнее, нежели на квартиру или другую недвижимость. Даже если земля считается официальной придомовой территорией, то просто точный адрес не позволяет определить границы межевания — потребуется пригласить специалистов, которые выполнят следующие процедуры:

• определят соотношение габаритов участка с его сторонами;
• определят азимуты направлений;
• точно зафиксируют геодезические поворотные точки;

Кадастровый паспорт

От вас потребуется: бланк — квитанция оплаченной госпошлины, заявление (бланк заявления от собственника теперь не требуется, сотрудник мфц заполняет заявление на компьютере), точный адрес объекта, ксерокопия свидетельства о праве собственности вместе со свежей выпиской из ЕГРН (если у вас есть на руках оригинал свидетельства, или заверенный договор купли продажи, то выписка из егрн не нужна). С 1-го марта 2021 года доверенность от собственника в кадастровую палату тоже не нужна. Документы можно получить любому гражданину теперь не только в БТИ, но и в Росреестре (или МФЦ). Новый кадастровый паспорт из мфц немного отличаеся от тех документов что мы раньше получали в БТИ. Он не содержит голограммы, но содержит поэтажный план с экспликацией. По объектам в Москве (в том числе на квартиру, гараж, помещение) кадастровые паспорта состоят из двух листов, на первом — сам паспорт, на втором листе расположен чертеж с планировкой и красными линиями (если проводилась незаконная перепланировка, то будут нарисованы красные линии). По московской области документы на квартиру выдаются также с чертежем-схемой расположения комнат, сан-узлов и лестничной площадки с соседскими помещениями, на двух листах.
Бывают ситуации, когда ведется наследственное дело по квартире, или по комнате в коммуналке. В этом случае для получения свидетельства о праве на наследство нотариус выдает запрос на получение кадастрового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и наследник или его доверенное лицо может заказать полный пакет документов для вступления в наследство (включая справку о стоимости жилья на момент смерти, поэтажный план и экспликацию) в одном месте — в своем территориальном БТИ. Также туда необходимо обращаться, если необходим только поэтажный план и экспликация, например для оформления ипотеки в банке при покупке жилья. Срок кадастрового паспорта (действие) — один год.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, отправьте заявку в свободной форме на электронную почту 7292518@gmail.com или свяжитесь с нашими менеджерами по телефону: +7 (926) 876-04-92
Можно заполнив красную форму, представленную слева, заказать электронную выписку егрн (с указанием кадастровой стоимости объекта, основания его регистрации, подробных данных о собственниках, зарегистрированных обременениях, наличии-отсутствии ипотеки, с чертежем-схемой и датой регистрации прав собственности) за 300 рублей:
Срок изготовления такой электронной выписки онлайн — два с половиной часа.