Как быстро продать комнату в квартире

Сборник ответов на ваши вопросы

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры». 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.

Как быстрее продать комнату в коммунальной квартире

Непринятое заказное письмо будет возвращено отправителю, то есть вам. В таких случаях, на конверте обязательно указывается почтовым штемпелем, что получатель отказался от приема письма. Этот конверт во время регистрации сделки может быть использован в Росреестре в качестве доказательства, что вы направили уведомление, и оно было проигнорировано.

С первыми пунктами в большинстве случаев не возникает проблем, но на последний фактор в списке необходимо обратить особое внимание. Далеко не каждому известно, что от длительности пребывания недвижимости в открытой продаже напрямую зависит ее привлекательность для потенциальных приобретателей. Довольно часто продавец годами отказывается сбавить хотя бы рубль от установленной цены, упуская выгодные предложения.

Как быстрее продать комнату в коммунальной квартире

Стоит учитывать, что платежеспособный сосед может немного переплатить, ведь ему нужна именно эта комната, но в то же время, если он откажется от покупки, при завышенной стоимости объект будет сложнее продать на рынке, так как снизить цену не получится. А при продаже комнаты в коммунальной квартире, как и в случае с другой недвижимостью, очень важно поскорее найти покупателя, не предлагая большого дисконта. Когда такой покупатель найден, все дальнейшее проходит так же, как и с обычными квартирами: готовятся документы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре, и право собственности переходит к новому хозяину.

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

• Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
• Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
• Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Быстро продать комнату

Прежде всего, трудности возникают на этапе непосредственной реализации доли от имущества на свободном рынке, поскольку немногие соглашаются покупать лишь долю в жилье, приобретая в качестве «бонуса» незнакомых соседей. Также процесс продажи может усложниться необходимостью проведения переговоров с другими совладельцами.

Поскольку в результате продажи помещения уступаются такие важные правомочия владельца как распоряжение имуществом, участвовать в сделке купли-продажи может только непосредственный владелец объекта недвижимости или лицо, которого владелец уполномочил принимать соответствующие решения. При этом, объект купли-продажи должен быть приватизирован, получен в дар или унаследован.

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире

1. Обратиться к риелтору, который не только поможет вам установить стоимость квартиры, но и осуществит помощь с продажей;
2. Пригласить специализированных представителей организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Стоимость квартиры они подтвердят документально;
3. Осуществить оценку квартиры самостоятельно.

Если вы имеете дело с рассрочкой, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в нотариат. Нотариус проследит за законностью составления договора;