Как оформить землю самозахват в собственность

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Как оформить самозахват земли в собственность

В этом случае процедура оформления удешевиться и упроститься в несколько раз, поскольку дело придется иметь исключительно с государственными органами. В случае, когда имеется владелец захваченной земли, оформление самозахвата произведено быть не может, а документы могут быть оформлены только после выплаты законному хозяину положенной стоимости земли.

1. у соседей не должно быть претензий на присоединяемую землю.
2. площадь присоединяемой земли не может превышать 10% размеров участка, имеющегося в собственности;
3. она не превышает размеров, регламентируемых местными властями;

Процедуре официального признания собственности начинается с подготовки межевого плана, границы которого согласованы с соседями.

Самозахват земли

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Как узаконить самозахват земельного участка

Всю информацию отображайте внимательно, четко и достоверно, так как несоответствие приведенных сведений действительности, вы рискуете получить отказ. Заранее выясните данные в отношении границ соседних землевладений. При обнаружении несовпадений, оформление права собственности будет невозможным без рассмотрения дела относительно соседних участков судом.

Нередко владельцами участков земли за время их продолжительной эксплуатации происходит нарушение изначально установленных границ. Когда участок находится в собственности соседей, и не относится к заповедникам либо национальным паркам, узаконение его возможно в упрощенной форме. Эту процедуру именуют «дачной амнистией».

Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону

• Федеральный закон № 218-ФЗ, регламентирующий возможность подтверждения прав на любые недвижимые объекты;
• Земельный кодекс РФ, в котором содержатся общие и частные правила оформления земельных участков;
• Гражданский кодекс РФ, в котором предусмотрены основания для обращения прав на бесхозяйное имущество, в том числе земельные наделы.

Порядок закрепления прав на самозахваченную землю мы указали выше. Собственность на жилое или нежилое строение будет регистрироваться после оформления прав на территорию, поэтому выписка из реестра ЕГРН будет предоставлена кадастровому специалисту для изготовления технического плана.

Как оформить самозахват земли в собственность

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2021 года.

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

Как оформить землю самозахват в собственность

Но в случаях, когда на незарегистрированной земле возведен жилой дом — такой случай считается на порядок сложнее. Оформить участок земли в свою собственность значительно тяжелее, когда на нем расположена жилая постройка, а в ряде некоторых случаев — оформить свои законные права практически невозможно.

Федеральным законом №171 от 23.06. 2021 года, который вступил в силу с 1 марта 2021 года, предусматривается возможность зарегистрировать «прирезки» к дачным участкам, естественно если эти полоски принадлежат муниципальной собственности или государству, а не вашему соседу по даче. Таким образом эта земля должна быть в использовании только того лица, который фактически ею пользуется.

Как оформить самозахват земли в собственность

Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Согласно ФЗ от 30.06.2021 N 93-ФЗ »О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон о дачной амнистии) не регламентирует размер »самозахваченного» земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как оформить самозахват земли в собственность

С течением времени положение изменилось и требует от собственников захваченной самовольно земли срочного ее узаконивания. Прежде, чем обращаться в государственные органы с вопросом о том, как оформить самозахват земли следует произвести самостоятельный поиск владельца земельного участка. Идеальный вариант – участок принадлежит государству, либо реорганизованному садовому товариществу.

Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости. Вместе с заявлением владельца или его представителя предоставляются следующие документы: паспорт или учредительные документы предприятия, нотариально заверенная доверенность, если это поверенное лицо, межевой план участка, кадастровый паспорт, документы, на основании которых участок был приобретен в собственность – купли-продажи, договоры дарения, документ о наследовании и т.д.), решение муниципальных властей о выделении земли, акт передачи земли в собственность, чек оплаты госпошлины, и документ о стоимости объекта, который выдается в Земельной кадастровой палате. На проведение необходимых экспертиз и внесения новых данных в единый реестр прав территориальному отделению госрегистрации дается 20 календарных дней. 2C93″ /% Самозахват земли осуществляется тогда, когда нет законных оснований возводить строительный объект.

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

• Уточнить, не осуществлялось ли ранее межевание и составление кадастровых бумаг (если документы на землю уже имеются, то их останется лишь обновить);
• Пригласить на участок инженера для проведения замеров и составления межевого плана;
• Уточнить границы участков соседей, чтобы впоследствии не возникло спорных территорий;
• Готовый кадастровый план вместе с паспортом нового владельца предоставить в местные органы власти для постановки на кадастровый учет.

• Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
• Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Где и как оформить самозахват земли в собственность

1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.

ВАЖНО! Законодательство предусматривает и иные случаи законного использования участка помимо права собственности (аренда, сервитут, субаренда и т.д.). При наличии соответствующих правовых оснований наказание за эксплуатацию участка не предусмотрено.

Самозахват земли как оформить в собственность

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Проблемы с оформлением участка возникают, если угодья принадлежат государству и предназначаются для прокладки коммуникаций, строительства трасс. Нелегальному владельцу откажут в оформлении права собственности и обяжут привести надел в исходное состояние.