Как признать квартиру непригодной для проживания

Как признать квартиру непригодной для проживания

В соответствии с положением о Территориальном управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по г. Москве, утвержденным приказом Роспотребнадзора № 135 от 22.02.05, органом, уполномоченным осуществлять государственный надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и защиты прав потребителей, является Территориальное управление Роспотребнадзора.

В зависимости от принадлежности жилищного фонда, в котором находится данное жилое помещение, в состав комиссии для его оценки включаются представители федерального органа исполнительной власти, органа исполнитель¬ной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение государственного надзора и контроля, проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях — органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28 января 2021 года № 47 (далее — Положение).

Последствия признания квартиры непригодной для проживания

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 30, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2021 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

О признании жилья непригодным для проживания

Я обратился в администрацию с заявлением о признании моего жилья непригодным для проживания, я наниматель по договору соц. найма.
Правомерно ли межведомственная комиссия требует с собственника жилья акт независимой экспертизы пригодности для проживания в жилом помещении.

Как составить исковое заявление в суд о признании жилья непригодным для проживания, и замене жилья на нормальное. В 2021 г. нашей семье по программе по сносу ветхого жилья была выделена квартира в новостройке по социальному найму. После непродолжительного времени проживания были выявлены существенные недостатки, о которых мы сообщили в соответствующие инстанции. Текут и промерзают окна, плесень на окнах и откосах, стенах, полу. В квартире повышенная влажность, продукты отсыревают и быстро портятся. Летом 2021 и 2021 гг. производился ремонт силами застройщиков. Результатов к лучшему никаких, плесень распространяется по квартире со страшной быстротой, стены так и промерзают, причины повышенной влажности так и не выявлены. На данный момент в квартире проживает ребенок 5 месяцев, за здоровье которого очень переживаем.

Интересно почитать:  Сроки хранения кадровых документов в организациях

Как признать квартиру непригодной для проживания

  • жилой дом – дом, барак и т.п., в котором есть жилые комнаты и помещения для удовлетворения хозяйственных нужд жильцов (санузел, кухня и пр.);
  • квартира – «обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования»;
  • комната — часть жилого дома или квартиры, место непосредственного проживания.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» различает определения жилого помещения и многоквартирного дома.

Можно ли признать квартиру непригодной для проживания

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Мы живем в пятиэтажном доме на первом этаже.Дом сдан в эксплуатацию в 1960 году.
Капитальный ремонт не проводился.все коммуникации(канализация,водопровод) прогнили еще лет пятнадцать назад.
В силу конструкционных особенностей дома (ДОМ БЕЗ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ,КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ ТРУБЫ ПРОХОДЯТ ПРЯМО
ПОД ПОЛОМ ПЕРВОГО ЭТАЖА СТОЯКИ НАХОДЯТСЯ В СТЕНАХ,ОБЛОЖЕНЫ КИРПИЧОМ ТАК ЧТО ДОСТУПА ПРЯМОГО К НИМ НЕТ )без кап
ремонта сделать ничего нельзя. Соседняя с нами квартира признана нежилой в 1985 году, там просто басейн из фикалий
каждый месяц.Мы не раз обращались в ДЭЗ, правительство, жилищную инспекцию но результата не было ни какого. Сейчас
нам предлагают переехать на временное проживание чтобы сделать «капитальный ремонт квартиры». Техническое заключение
по нашей квартире нам на руки не дают. Мы не хотим переезжать ни в какие съемные квартиры.Мы 15 лет дышим испарениями
фикалий ставим мышеловки и боремся с насекомыми и считаем что имеем право на переезд на постоянное место жительства.
Квартира муниципальная.Что нам делать?

Как признать муниципальную квартиру непригодной для проживания

Сроки сноса Территориальными округами самостоятельно планируются сроки сноса аварийных помещений. Для этого разрабатываются специальные программы, выделяются средства из бюджета, инициируется строительство новых объектов. К примеру, московскими властями принято решение о сносе зданий 1959 – 1966 годов в срок до 2021 года. Узнать сроки можно на официальных сайтах. Если житель аварийного помещения самостоятельно подал обращение о сносе, то будет влиять другой фактор – обеспечение жильцов другим жильем. Порядок действий При процедуре признания аварийности стоит выполнить такие действия:

  • помещение соответствует требованиям, что предъявляются для жилых зданий, и является пригодным;
  • необходимо провести капитальный ремонт, реконструировать или перепланировать объект;
  • помещение не соответствует требованиям, что предъявляются для жилых конструкций;
  • выносится решение о признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
  • многоквартирный объект является аварийным и должен быть реконструирован.

Как признать квартиру непригодной для проживания

Признание жилья непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов ( помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2021 г. N 552, и Положением по оценке непригодных домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания*(280).

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната — часть дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме или квартире.

Как признать квартиру непригодной для проживания

  • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план жилого объекта;
  • техпаспорт на дом;
  • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
  • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
  • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
  • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
  • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.
  • Соберите документы.
  • Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
  • Куда обратиться? Признать дом непригодным может межведомственная комиссия, которая состоит из:
  • собственников;
  • нанимателей квартир;
  • инженеров-проектировщиков;
  • работников пожарных, эпидемиологических и других служб.
Интересно почитать:  При покупке квартиры какие документы нужны

Как признать квартиру непригодной для проживания

Положения. (п. 45(2) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2021 N 311) 45(3). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  • Здравствуйте! Согласно постановлению №47 п45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

Как признать жилье непригодным для проживания

  • 70% всей площади жилого многоквартирного дома или частного дома изношены;
  • 60% отдельного дома, построенного из дерева, изношено;
  • жилое здание находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. Также опасным соседством может быть завод или отдельный цех, инженерные сети или территории, где возведение жилых объектов вообще рискованно;
  • дома находятся на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф. К ним относятся наводнения, оползни, обвалы, схождение селей и так далее;
  • временное жилье, которое было предназначено для краткосрочного проживания людей, но на самом деле эксплуатируется больше десяти, а то и двадцати лет;
  • износ здания, его деформация, а также нанесенные дому повреждения могут привести к возникновению чрезвычайной ситуации или обвала;
  • недвижимому объекту был нанесен весомый ущерб от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф;
  • для воссоздания естественного функционирования здания, нет возможности осуществлять техническое или коммунальное обслуживание.

Когда заявитель не согласен с принятым решением, он может также его оспорить в суде. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда комиссия признает дом пригодным для жилья, но заявитель с этим не согласен. Результаты экспертной комиссии и ее решение должно быть донесено до жильцов в течение пяти дней.

Если признали квартиру непригодной для проживания

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в вышеназванном Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признаётся непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Постановлением требованиям. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным Постановлением требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Ссылка на основную публикацию