Как Решается Вопрос Об Изменении Планировки Квартиры

Двухкомнатная квартира

После внесения изменений в проектировку двухкомнатная квартира должна быть «узаконена» в БТИ. Практически каждые 90 человек из 100 делают перепланировку, и причин тому как минимум две. Изначально пространство двухкомнатной квартиры распланировано некомфортно и нелогично, непродуманно организована ее территория.

Наиболее распространенные проблемы возникают из-за окон. Зачастую при проектировании архитекторы могут излишне перестараться, и тогда получится красивое здание, но в нем может быть и недостаток в виде «слепых» комнат. Очень сложно в двухкомнатной квартире с минимальным количеством окон или с полным их отсутствием устроить комфортную обстановку.

Порядок оформления перепланировки квартиры

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Как Решается Вопрос Об Изменении Планировки Квартиры

Также из-за внушительных размеров площади помещения, расходы на ремонт и отделку будут гораздо выше, нежели в той же однокомнатной квартире. Именно поэтому в таких жилых помещениях ремонт затягивается на годы и в процессе приходится жить в не совсем удобных условиях.

Красивый дизайн и оформление, а также интерьер квартиры — это самое лучшее, что только можно представить в жилых помещениях на 90 квадратных метров. Можно оформить по любому вкусу, а специалисты собрали статистику и рассказали какие варианты обычно выбирают россияне:

  • хай-тек;
  • лофт;
  • модерн;
  • комбинированный.

Планировка квартиры

Самовольная перепланировка порождает серьезные проблемы, поскольку контролирующий орган может прийти и дать предписание о приведении квартиры в прежнее состояние с указанием срока. И хотя ответственность за проведение незаконной перепланировки предусматривает не слишком большой штраф (см. статью 7.21 КоАП РФ), восстанавливать все придется за свой счет и быстро. Узаконить незаконную перепланировку вряд ли удастся. КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Добрый день! Наличие неузаконенной перепланировки никак не препятствует купле-продаже квартиры. Однако, став ее собственником, Вы рискуете в один прекрасный день получить предписание от Департамента строительства об устранении перепланировки с вытекающими из него расходами на узаканивание.

Как решается вопрос об изменении планировки квартиры

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.

Интересно почитать:  Федеральный закон об оплате детского сада военнослужащим

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Изменение планировки квартиры

Сведения о планировке квартиры содержит поэтажный план БТИ, к которому прилагается экспликация. На нем обозначены стены и перегородки, обозначающие границы помещений, оконные и дверные проемы, в самом общем виде элементы системы вентиляции, расположение сантехнических приборов и газового оборудования.

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.

Как решается вопрос об изменении планировки квартиры

Ищем нашу организацию по поиску ИНН 7727625255, в ответ выдается наша организация и информация о старом плане-графике, который уже недействителен. Информация о том, что опубликована новая версия плана видна только после прохождения во вкладку «Изменения». Там показана,что опубликована версия 3, 17 марта 2021 года.

Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства. Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов.

Ошибка в кадастре и ее исправление

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

  • отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
  • невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Как Решается Вопрос Об Изменении Планировки Квартиры

Ответ: Сроки предоставления государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки закреплены отдельным пунктом в новом Постановлении Правительства Москвы, 2021 год «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»:

  • 2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
  • 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
  • 2.2.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
  • 2.2.3. Устройство несущих стен.
  • 2.2.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • 2.2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • 2.2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
  • 2.2.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • 2.2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.
  • 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
  • 2.2.10. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  • 2.2.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
  • 2.2.12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Интересно почитать:  До скольки можно купить алкоголь в красноярске

Свободная планировка

Разумеется, у квартиры со свободной планировкой есть множество достоинств. Однако такого помещения на деле предстоит столкнуться и с недостатками этого жилья. Существует ряд проблем, на которые нужно обратить внимание. Квартира, предоставляющая возможность самостоятельно планировать расположение комнат, имеет исключительно внешние стены и несущие перегородки, которые отделяют квартиры в новостройке друг от друга.

Для того чтобы согласование прошло благополучно, нужно будет сделать проект, на котором будут видны все изменения в планировке помещения. Также понадобится техническое заключение, в котором будут подробно обозначены межкомнатные перегородки, двери и розетки. При составлении этого проекта вам придется согласиться с тем, что абсолютная свобода в распределении помещений внутри вашей квартиры является весьма условной. К примеру, вам не разрешат изменить местонахождение ванной и туалета, а следовательно, при планировке расположения комнат придется обращать внимание на этот факт. Учтите также перечень ограничений, которые существуют при планировке. Итак, возбраняется:

Как получить компенсацию за изменений планировки застройщиком

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

2. почитав ДДУ, нашел пункт следующего содержания: «Участники не вправе совершать действия, предусмотренные пп. 2 и пп.3 пункта 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2021г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».»

Как оформить перепланировку в БТИ

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Ссылка на основную публикацию