Как Самостоятельно Оформить В Москве Перепланировку Квартиры

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. После этого на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены. Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании. При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

1. Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
2. Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
3. Площадь комнаты или холла была изменена;
4. Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Перепланировка квартиры: оформление документов

• По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.

• Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
• Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
• Замена газовой плиты электрической;
• Выполнение проемов в несущих перегородках;
• Перенос санузла;
• Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
• Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

“Не боги горшки обжигают”. Эта поговорка вполне применима к такой процедуре как согласование или оформление перепланировки. Встречаются, к сожалению компании и “специалисты”, которые ради того, чтобы зацепить клиента напускают туману и рассказывают о том, как сложно самостоятельно оформить перепланировку квартиры и, поэтому обязательно нужно обращаться к специалистам.

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно. Поэтому, о согласовании перепланировки в Московской области Вы можете проконсультироваться позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

За незаконную перепланировку потребуется выплатить штраф в Жилищную инспекцию (до 30 тыс.руб.), а также, возможно, что органы потребуют вернуть квартиру в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку по факту. При игнорировании собственником указаний уполномоченный орган подает исковое заявление в суд.

1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
3. Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
5. Осуществление перепланировки.
6. Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
7. Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
8. Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Если собственников квартиры несколько, при согласовании также нужно предоставить заверенные нотариусом разрешения от них. Как вариант – можно проставить в заявлении все подписи, однако, при подаче документов и заявления, должны будут присутствовать все владельцы.

Перепланировка квартиры сама по себе процесс хлопотный и затратный. Прежде чем начинать сносить перегородки и перестраивать дверные проемы, придется потратить время и силы на то, чтобы задокументировать изменения. В этом материале портал расскажет, как и где можно согласовывать перепланировку, чтобы потратить минимум сил и времени.

Как самостоятельно оформить перепланировки квартиры

• Заявление на перепланировку квартиры, в котором обязательно должны быть указаны все предполагаемые работы (желательно изначально договориться с управляющим вашего дома, чтобы в дальнейшем не возникло осложнений).
• Поэтажный план (получить его можно только в БТИ).
• Проект, по которому будет осуществляться.
• Документ подтверждающий, что вы являетесь владельцем квартиры.
• Выписка из домовой книги.
• Копия финансово-лицевого счёта (желательно иметь при себе и его оригинал).
• Техническое заключение о том, что в вашей квартире можно проводить перепланировку (обязательно проследить за тем, чтобы это заключение выдала организация, имеющая соответствующую лицензию).
• Договор о техническом надзоре.
• Согласие, всех прописанных (совершеннолетних) в помещении.
• Страховка (обязательно нужно заключить страховку на время проведения ремонтных работ).
• Договор на вывоз мусора (при перепланировке будет много строительного мусора, который необходимо куда-то девать).

1. Владельцу квартиры необходимо понять, что он хочет изменить в помещении. Для получения информации об изменениях, которые можно или нельзя совершать, рекомендуется обратиться в любую фирму, которая занимается легальными переустройствами.
2. Необходимо создать проект, по которому будут совершаться изменения в существующем плане. Нужно прийти в фирму, которая специализируется на проектах (у компании обязательно должна быть лицензия). Кроме плана перепланировки, компания, в которую вы обратились должна предоставить вам результаты исследования вашей квартиры, будут ли изменения в помещении безопасными для остальных жильцов дома.
3. Необходимо подобрать чиновника, к которому вы обратитесь, чтобы он подтвердил легальность.
4. Нужно обратиться в БТИ, чтобы вам выдали поэтажный план дома. На изготовление плана помещений уходит около недели.

Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Как только человек начинает задумываться, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, ту же возникают дополнительные вопросы относительно стоимости и времени. Как правило, в рамках каждого отдельно взятого региона устанавливаются свои нормативы и предельные суммы за оказанные услуги. Поэтому в первую очередь нужно отследить цены, которые фиксируются в городе или административном округе, где будет производиться узаконивание перепланировки. В этом поможет представленный перечень необходимых работ и мероприятий, обязательных для согласования переустройства на жилой площади граждан.

Оформление перепланировки

Надеяться на то, что самовольная перепланировка будет навсегда останется незамеченной не стоит. Хотя здесь, все относительно, кто то с незаконной перепланировкой может прожить 20 лет и она «всплывет» только при продаже квартиры, а кто то «только стукнул молотком по стене» при начале ремонта и «сразу все набежали».

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны — нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Узаконивание в суде и административным путем Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.

Виды перепланировки Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость. Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться. Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ: изменение местоположения сантехники и кухонных плит; снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам; изменение формы проемов; возведение других перегородок в пределах квартиры.