Как заработать на сдаче квартиры посуточно

Как заработать на сдаче квартир в посуточную аренду

Ещё один неплохой способ заставить пустующую жилплощадь приносить доход с завидной регулярностью – сдать его в аренду на длительный срок… агентству. Тут в пользу владельца квартиры будет работать сам риэлтор, создавая интересные объявления, активно рекламируя свои услуги – нужно будет лишь раз в месяц приходить за причитающейся суммой.

Многие владельцы «лишних в хозяйстве» квартир предпочитают сдавать их на длительный срок. Но. Пусть этот способ заработка и позволяет вспоминать о своих клиентах лишь раз в месяц (а то и в квартал), дохода арендодателя будет куда меньше. Прибыль, которую приносит сдача квартир посуточно, примерно в два с половиной-три раза больше, чем от сдачи на длительный срок — правда, только при условии, что жилье не будет простаивать.

Аренда и пересдача квартир посуточно — сложно, но прибыльно

Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.

  1. Близость к центру города, рынку, близость к вокзалам – ж/д или автобусным – то есть наиболее оживленным местам (необязательно ко всем одновременно!).
  2. Удачная автомобильная транспортная развязка.
  3. Остановки общественного транспорта расположены рядом.
  4. Наличие в окрестностях круглосуточных аптек, супермаркетов.
  5. Автостоянка или паркинг в доме.

Как заработать на сдаче квартиры посуточно

Владелец квартиры указывает сумму, которую он хотел бы получить с клиента. Риелторы обычно добавляют небольшую наценку, берущуюся за то, что квартира выставляется на их сайте, а также за то, что они готовы помочь в оформлении договоров, предоставлении дополнительных услуг и т. д. При таком подходе агентству сложнее смошенничать, так как оно выступает в роли посредника, контролировать деятельность которого довольно просто. В большинстве случаев связь осуществляется напрямую между клиентом и хозяином квартиры, а риелтор только помогает организовать встречу, может предоставить транспорт и т. д. Оплата тоже идет арендодателю, который затем отдельно выплачивает сотрудникам агентства недвижимости комиссионные.

Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.

Как заработать на посуточной аренде квартир

  • Локально
    • Дайте объявления в местные газеты;
    • Распечатайте листовки и расклейте их по городу;
    • Можно разместить объявления на платных досках возле подъездов – так их увидит максимальное количество людей.
    • Добавьте рекламу на асфальте в местах с большой проходимостью. Вам потребуется баллончик краски и трафарет.
  • Если квартира приобретена за личные сбережения, то 12% годовых – не так плохо даже при невесёлом прогнозе. Если заполняемость будет держаться на уровне 80%, то получится 65 тысяч за вычетом прочих расходов. Это равняется неплохой зарплате в Москве. Можно неподалёку снимать похожее жильё и иметь разницу в 35 тысяч.

    Интересно почитать:  Госуслуги очередь в детский сад новосибирск

    Бизнес на сдаче квартиры посуточно

    Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.

    Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.

    Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

    При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

    То есть какой бы шикарной не была квартира, если в на рынке нет спроса со стороны клиентов, готовых платить ту или иную цену, нет смысла завышать стоимость аренды. Но помните, что лучше иметь одного дорого клиента раз в неделю, чем каждый день мало платящего. Ведь ежедневная эксплуатация жилья приводит к износу.

    Как заработать на сдаче квартиры посуточно

    На стоимость аренды квартиры может влиять количество спальных мест, размер квартиры, ее техническая оснащенность, состояние ремонта, район расположения дома. Рекомендуется сравнить цены на аренду квартир посуточно с похожими условиями, чтобы определиться с финансовой стороной вопроса. Распространенная практика – делать скидку клиентам, которые бронируют квартиру заранее, а также увеличивать стоимость квартиры в период праздников.

    Чтобы постояльцы могли с комфортом провести время в квартире, необходимо правильно укомплектовать жилище. Чем лучше условия в квартире – тем больше шансов, что квартиранты найдутся быстро. В списке предметов первой необходимости: диван или кровать, постельное белье и гигиенические принадлежности, холодильник, кухонная плита, микроволновка, посуда, стиральная машина, телевизор и т.д. Словом, все то, что нужно любому человеку для проживания в квартире.

    Как хорошо заработать на сдаче квартиры в аренду

    Те же, кто не может сам возиться с квартирантами, имеет верный способ устраниться от лишних проблем и суеты. Стоит лишь передать недвижимость в доверительное управление риэлторской фирме. Агентство примет на себя все хлопоты по подбору арендаторов, поддержанию в квартире порядка, взиманию платы. Владельцу останется только регулярно получать доходы. Заработок, естественно, несколько снизится: ведь ваши функции будут выполнять другие, а всякий труд, как известно, должен быть оплачен. Этот вариант идеален для тех, кто часто или надолго покидает город.

    Если вы готовы освободить всю квартиру под краткосрочную аренду, не повредит сделать недорогой «освежающий» ремонт — его с лихвой компенсирует более высокая ставка оплаты. А вот ценные вещи, компактную дорогую аппаратуру необходимо вывезти, шкафы и комоды — освободить от своих пожитков. Иногда имеет смысл сдавать квартиру по принципу «минус одна комната»: все личные вещи сгружаются в самое маленькое помещение и надежно запираются. Не забудьте отключить телефон от межгорода, а то вашего «шального» заработка может не хватить на оплату пришедших счетов. Звонить домой клиенты могут и по карточке.

    Как организовать бизнес на аренде жилплощади: сдача квартир посуточно

    К примеру, в сложные для рынка недвижимости времена (2021-2021 годы) в столичном регионе предложение практически в два раза превышало спрос. Поэтому многим владельцам приходилось снижать цены на аренду или продавать жилье, которое пустовало без квартирантов. Чтобы оценить все «за» и «против» продажи или аренды недвижимости, приведем небольшой расчет с 1-комнатной квартирой:

    • если заниматься арендой самостоятельно, то потребуется жертвовать личным временем на составление договоров, показы, поиски клиентов;
    • наибольшую выгоду арендный бизнес приносит только собственникам нескольких жилых помещений;
    • для легальной сдачи жилья потребуется платить налоги как физлицо или ИП;
    • есть риск нарваться на мошенников, в результате потерять имущество в квартире или права на собственность;
    • чтобы создать стабильный доход, потребуется вкладываться в рекламу;
    • возможны расходы, связанные с ремонтом и покупкой всего необходимого для комфортного проживания квартирантов.
    Интересно почитать:  Кто может оспорить завещание на квартиру

    Зарабатываем на сдаче квартиры в аренду: посуточно или долговременная

    Дело в том, что многие наши соотечественники давно не верят банкам и слабо представляют самих себя в мире бизнеса, поэтому наличие недвижимости представляется им идеальным инструментом для получения постоянного и стабильного дохода. Многие владельцы недвижимости в Москве и других больших городах живут исключительно на деньги, которые им приносят арендаторы. Люди понимают, что недвижимость – это неисчерпаемый источник постоянного дохода.

    Однако так ли всё просто на самом деле, как это может показаться на первый взгляд? Какие существуют подводные камни для арендодателей жилья? Стоит ли сдавать квартиру на долгосрочный период или посуточная аренда принесёт больше дивидендов? Постараемся помочь вам разобраться в этих вопросах, не претендуя на конечную инстанцию, ведь, в конечном счете, решение принимать именно вам.

    Идеи бизнеса с нуля

    По поводу поиска квартир для пересдачи есть два варианта:
    1. Не сообщать владельцу, что Вы пересдаёте квартиру.
    2. Предложить владельцу повышенный уровень ухода за их квартирой из-за того, что квартира сдается посуточно. Когда квартиру сдают на длительный срок, то не известно как её будут содержать. А когда квартиру пересдают посуточно, то в ней убираются почти каждый день.

    Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор. Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей. Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить. И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался.

    Как зарабатывать на сдаче квартир в аренду посуточно

    В мае 2021 года по наиболее популярным среди россиян годовым рублевым вкладам средняя доходность опустилась до 6,05% годовых. В последние месяцы банковские ставки снижаются, и бизнес по сдаче в аренду квартир становится конкурентоспособнее. К тому же всегда есть вероятность, что банк останется без лицензии, а квартира в Москве – более предсказуемый актив.

    Застройщики в столичном регионе пока не собираются сбавлять обороты. Каждый квартал вводятся в эксплуатацию новые объекты, соответственно увеличивается объем жилья, предоставляемого в аренду. Этому также поспособствует программа реновации, в рамках которой старые пятиэтажки заменят новые высотки. Число желающих снимать квартиру в столице будет только расти (по данным Минстроя, к такому способу решения жилищного вопроса готовы прибегнуть порядка 8 млн семей).

    Ссылка на основную публикацию