Кто имеет право на приватизацию жилья

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2021 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

ВАЖНО! Переход муниципальных и госпредприятий в другую форму собственности, равно как и их ликвидация, не оказывают влияния на жилищные права граждан, в том числе на право на бесплатной основе приватизировать жилье (постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).

  • Лица, ранее уже принимавшие участие в данной процедуре (ст. 11 закона № 1541-I). Исключение: несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации, имеют право приватизировать государственное или муниципальное жилье также и после достижения ими совершеннолетнего возраста.
  • Лица, временно проживающие в квартире, переданной в пользование по договору соцнайма. Правом на приватизацию жилья обладают лица, которым такое жилье предоставлено в пользование в рамках договора соцнайма, а также члены их семьи (вопрос о признании лиц членами семьи рассматривается в пп. 11, 25 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2021 № 14).
  • Лица, которым на основании договора соцнайма переданы в пользование жилые помещения в аварийном состоянии, в общежитиях, домах военных городов закрытого типа, служебные жилые помещения — в отношении названных объектов (ст. 4 закона № 1541-I).

У кого есть право приватизировать квартиру

  1. Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
  2. Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
  3. Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
  4. Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.
  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Интересно почитать:  Списание ипотеки при рождении второго ребенка

Право на приватизацию жилья

Второй способ предполагает отсутствие денежных трат и самостоятельный сбор документов, а также самостоятельное стояние в очередях инстанций. Перед тем, как начинать процедуру реализации прав на приватизацию квартиры, необходимо сначала убедиться в следующем:

Важно отметить, что реализовать право на приватизацию квартиры также могут зарегистрированные лица на отдельно взятой жилплощади и являющиеся членами семьи нанимателя, но временно отсутствующие. Иначе говоря, право на приватизацию квартиры имеют постоянно зарегистрированные на данной площади граждане по договору социального найма.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Естественно, инспектору нужно будет предъявить все документы, подтверждающие родство между ребенком и родителями. Законодательство в этом вопросе до сих пор несколько размыто, поэтому бывали случаи, когда представители органов опеки проявляли творческую фантазию и затребовали множество бумаг, на сбор которых уходило немало времени. Чтобы заранее быть готовым к тому, что творческая фантазия инспектора будет широкой, лучше предварительно пообщайтесь с ним и уточните, какие именно документы нужно принести. Лучше, если инспектор сам напишет вам список, при возникновении спорной ситуации вы можете апеллировать к этому.

До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К

Кто имеет право на приватизацию жилья

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Здравствуйте.
Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.
Интересно почитать:  Чем отличается внешний совместитель от внутреннего

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2021/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Временно отсутствующие по любым причинам лица не теряют своего права на приватизацию по причине отсутствия. Закон защищает их права. Если в момент оформления приватизационных документов гражданин находился в длительной командировке, пребывал за границей, служил в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы закон бронирует за ним его долю в приватизируемом жилище.

Тип сделки на первичном рынке недвижимости, при заключении которой жильё переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Закон о приватизации жилья работает с 1992 года. Согласно поправкам и дополнениям приватизация жилья должна завершиться 1 марта 2021 года. Закон принят в интересах граждан и не требует в обязательном порядке повсюду приватизировать жильё всеми гражданами. Каждый вправе выбирать, владеть собственной недвижимостью или пользоваться квартирой на основании договора социального найма. Даже от заключённого договора приватизации можно отказаться и заново заключить договор социального найма.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

ВАЖНО! Переход муниципальных и госпредприятий в другую форму собственности, равно как и их ликвидация, не оказывают влияния на жилищные права граждан, в том числе на право на бесплатной основе приватизировать жилье (постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).

ВАЖНО! Наследник лица, намеревавшегося провести приватизацию муниципального жилья в свою пользу, правомочен требовать включения такого жилья в наследственную массу при том условии, что наследодатель, планировавший приватизировать жилплощадь, подал заявление о приватизации и весь надлежащий комплект документов, не совершил его отзыв, но умер до оформления договора на передачу жилплощади в собственность или до госрегистрации права собственности. Без обращения наследодателя в компетентный орган с полным комплектом документов иные способы выражения его воли на приватизацию правового значения не имеют (см. решение АС Приморского края от 03.04.2021 по делу № А51-3109/2021).

Ссылка на основную публикацию