Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Может ли организация сдать в аренду физическому лицу часть нежилого помещения и на какой срок». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.
Содержание
В каких случаях необходимо получение статуса ИП
- уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
- административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).
Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности
Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.
На основании ст. 175 НК белорусские организации, осуществляющие деятельность на территории Республики Беларусь, от которых плательщик — физическое лицо получил доходы обязаны исчислить, удержать у плательщика и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога с физических лиц.
О нас
Следовательно, если физическое лицо – будет сдавать в аренду юридическому лицу свой офис, находящийся на территории Республики Беларусь, то оно должно уплатить подоходный налог с физических лиц на территории Республики Беларусь. Налоговым агентом в таком случае будет выступать организация, которая арендует помещение у физического лица. Юридическое лицо – арендатор обязано исчислить, удержать из дохода плательщика необходимую сумму налога и перечислить ее в бюджет.
Быстрое меню
Таким образом, налог на недвижимость с арендуемого помещения уплачивает юридическое лицо — арендатор, в размере 1% стоимости такого помещения, но не менее стоимости определенной исходя из оценки недвижимости.
Очевидно, что законодательно установленные размеры сделок, влекущих декларирование источников, в большей степени избавляет от подачи такой декларации тех, кто приобретает недвижимость через учрежденную им коммерческую структуру (инвестирует средства в организацию, покупающую недвижимость, а не напрямую в недвижимость). Однако подобное инвестирование влечет расходы, значительно превышающие издержки декларирования. Более того, покупка недвижимости стоимостью свыше 15 000 базовых величин потребует декларирования и при покупке от имени физического лица и при покупке от имени организации.
1. Приобретение
Однако, правоотношения, имеющие косвенное отношение к подобной аренде, регулируются неодинаково для разных субъектов-арендодателей. Причем такого рода различия в основном тождественны аналогичным различиям при осуществлении любой другой предпринимательской (хозяйственной) деятельности. В первую очередь, это касается отличий при государственной регистрации предпринимательской деятельности и ее налогообложении.
2. Аренда
Примечание: В отношении иностранцев их право сдавать недвижимость в аренду лучше всего закреплено частью первой статьи 4 Закона Республики Беларусь «Об аренде» (в редакции от 26 декабря 2021 г.).
После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем.
Подписание договора
Действующее законодательство предполагает административную и уголовную ответственность за осуществление незаконного предпринимательства. Уголовная ответственность устанавливается, если ведется незаконная предпринимательская деятельность или извлекается крупная прибыль в размере от 1,5 млн. рублей.
Налоги
- на прибыль организации и НДФЛ для ИП – 20 % для юридических лиц и 13 % для предпринимателей;
- на имущество – 2 % по кадастровой стоимости и 2,2 % при расчете от остаточной стоимости;
- на добавленную стоимость – 18 %, если квартальная выручка более 2 млн. рублей.
Процесс аренды недвижимости, считающейся нежилой, является формой имущественного контракта, в соответствии с которым происходит передача арендодателем (владелец помещения) объекта недвижимого имущества арендатору (съёмщику) во временное пользование за определенную плату. Обычно подобные сделки осуществляются между юрлицами или частными предпринимателями, но нередко арендодателем выступают и граждане РФ.
Процедура сдачи в аренду
- дата окончания договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного соглашения. Субарендатор имеет право арендовать объект непосредственно у его владельца по окончании действия первоначального контракта арендатора с собственником. При этом условия съёма остаются неизменными.
- договор субаренды также должен быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, если он заключается на срок свыше 1 года.
- арендатор вправе пересдать помещение субарендатору на условленный период времени и на оговоренных условиях.
- юрлицо, арендующее нежилое помещение, обязано контролировать его использованию согласно назначению.
- субарендатор обязан своевременно вносить плату за съем объекта, содержать его в порядке и использовать только по назначению.
- лицо, заключившее с арендатором договор субаренды, вправе выполнять ремонтные работы в съемном помещении (при условии согласия собственника).
- факт субаренды закрепляется в акте приема-передачи.
Возможна ли субаренда
Порядок аренды нежилого недвижимого имущества зафиксирован в ГК РФ и Федеральном законе о госрегистрации недвижимости. Согласно положениям Гражданского кодекса арендное соглашение, которое оформлено на срок меньше 1 года, не подлежит регистрации в госорганах. Если же срок аренды превышает указанный период времени, то договор обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих учреждениях.
Как видите, не любая возмездная сдача в аренду собственного имущества считается предпринимательской деятельностью. Это подтверждается разъяснениями, которые Пленум Верховного суда РФ дал в п. 2 постановления от 18.11.2021 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве».
Таким образом, если у арендодателя капитального строения (его части) имеются арендные права на земельный участок, необходимо внимательно изучить договор аренды с его собственником на предмет запретов и ограничений.
Налоги при сдаче в аренду нежилого помещения
Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает. Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.
Загрузка...
